在英國買樓除了支付樓價之外,整個置業過程中都有各種大小開支需要準業主支付,Craftsman團隊將為讀者一一拆解英國買樓費用的詳情。
英國買樓費用
1. 訂金
Craftsman 會代客戶方與發展商協商最後價格,雙方同意價格後,客戶需以信用卡或現金轉帳向發展商支付訂金,訂金金額視乎樓價,一般為2,000至10,000英鎊不等。
2. 首期(細訂)
首期通常為樓價10%至30%不等,買家需支付首期至律師樓信託帳戶,並由律師支付給發展商。
3. 支付尾期
律師審査尾期支付戶ロ,安排成交(COMPLETION)。
4. 律師費及其他行政費用
- 律師費
- 滙款行政費
- 電子反洗錢調查費
- 交樓按揭費用(如適用)
- 新業權登記費
- 交換合同土地署登記費用
- 物業調查報告
- 業權行使優先登記調查
- 業主破產紀錄調查
- 地署業權文件
- 房產証登記
5. 土地印花稅
在英國置業一樣要付印花稅,但英國有為全球首置買家提供印花稅優惠,其樓價上限為 £62.5萬。首置物業的頭£42.5萬無需繳付印花稅,其後金額到£62.5萬內,都只是需要繳付5%印花稅,但如樓價超過 £62.5萬,就要繳付非首置的稅額。
如果你曾經擁有過物業,而在英國只會擁有一幢自住物業,£25萬以下英國物業一樣無需繳付印花稅。
6. 持有成本
出租
- 管理費
- 租賃管理費
- 租金入息稅
自住
- 管理費
- 市政稅
買英國新樓好處
不論你買英國新樓是自住抑或投資,英國新樓盤帶來的好處往往比二手樓多(並非買二手樓不好!),英國新樓的好處為你省下不少日常支出。
1. 英國新樓能源效益高
大部分英國新樓都符合英國最新的能源效益法規,所以設計上會比較慳電節能,根據 Energy Performance Certificates 數據顯示,有超過85%的英格蘭以及威爾斯新樓已經達到節能A及B評級,在電費高企的大環境下絕對是一大好處!
2. 減少額外裝修費用
英國裝修工人的工資並不便宜,找到合適的師傅或公司對英國本地人而言也非容易之事,英國新樓一早已附上現代化設計,部分發展商更會配備「智能家居」,入伙後無需大幅度的額外裝修。
3. 英國買新樓流程簡單
買英國新樓,往往只需要交由經紀去處理一連串行政事項,甚至發展商一早已經預備好文件,英國物業買家只需要物色心儀樓盤以及付款就可以完成交易。
4. 發展商提供樓宇保養
絕大部分英國的大型新樓發展商都會為新樓盤提供2年的全屋保養及10年的樓宇保養,大幅度減低日後維修支出。
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