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【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧

Kenny

updated on 2024.04.16 1 min read

在英國買樓除了支付樓價之外，整個置業過程中都有各種大小開支需要準業主支付，Craftsman團隊將為讀者一一拆解英國買樓費用的詳情。

英國買樓費用

1. 訂金

Craftsman 會代客戶方與發展商協商最後價格，雙方同意價格後，客戶需以信用卡或現金轉帳向發展商支付訂金，訂金金額視乎樓價，一般為2,000至10,000英鎊不等。

2. 首期（細訂）

首期通常為樓價10%至30%不等，買家需支付首期至律師樓信託帳戶，並由律師支付給發展商。

3. 支付尾期

律師審査尾期支付戶ロ，安排成交(COMPLETION)。

4. 律師費及其他行政費用

律師費
滙款行政費
電子反洗錢調查費
交樓按揭費用(如適用)
新業權登記費
交換合同土地署登記費用
物業調查報告
業權行使優先登記調查
業主破產紀錄調查
地署業權文件
房產証登記

5. 土地印花稅

在英國置業一樣要付印花稅，但英國有為全球首置買家提供印花稅優惠，其樓價上限為 £62.5萬。首置物業的頭£42.5萬無需繳付印花稅，其後金額到£62.5萬內，都只是需要繳付5%印花稅，但如樓價超過 £62.5萬，就要繳付非首置的稅額。

如果你曾經擁有過物業，而在英國只會擁有一幢自住物業，£25萬以下英國物業一樣無需繳付印花稅。

6. 持有成本

出租

管理費
租賃管理費
租金入息稅

自住

管理費
市政稅

買英國新樓好處

不論你買英國新樓是自住抑或投資，英國新樓盤帶來的好處往往比二手樓多（並非買二手樓不好！），英國新樓的好處為你省下不少日常支出。

1. 英國新樓能源效益高

大部分英國新樓都符合英國最新的能源效益法規，所以設計上會比較慳電節能，根據 Energy Performance Certificates 數據顯示，有超過85%的英格蘭以及威爾斯新樓已經達到節能A及B評級，在電費高企的大環境下絕對是一大好處！

2. 減少額外裝修費用

英國裝修工人的工資並不便宜，找到合適的師傅或公司對英國本地人而言也非容易之事，英國新樓一早已附上現代化設計，部分發展商更會配備「智能家居」，入伙後無需大幅度的額外裝修。

3. 英國買新樓流程簡單

買英國新樓，往往只需要交由經紀去處理一連串行政事項，甚至發展商一早已經預備好文件，英國物業買家只需要物色心儀樓盤以及付款就可以完成交易。

4. 發展商提供樓宇保養

絕大部分英國的大型新樓發展商都會為新樓盤提供2年的全屋保養及10年的樓宇保養，大幅度減低日後維修支出。

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【倫敦總攻略】倫敦Zone 3 樓價、景點、鐵路、住宅區一文看清

倫敦Zone 3是倫敦市中心以外的一個廣闊區域，擁有多樣化的社區、豐富的文化景觀和生活便利設施。雖然它相對於市中心稍遠，但仍然是許多人選擇居住和工作的理想地點之一。住宅區沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）這個東倫敦的區域以其多樣性和活力而聞名，擁有許多維多利亞式和愛德華式時期的房屋。這裡有許多公園和綠地，以及豐富的文化和娛樂設施。貝肯漢（Beckenham）這是倫敦南部的一個郊區，擁有許多迷人的維多利亞式和愛德華式時期的房屋，以及一些現代化的公寓和住宅社區。這個區域安靜舒適，生活便利，有著良好的交通連接。賽普頓（Croydon）這是倫敦的一個大型都市中心，擁有多樣化的住宅和商業區。這裡有各種不同風格和價格的房屋，從新建的公寓到傳統的郊區房屋都有。【點擊樓盤推介】London Square Croydon｜地鐵雙站優勢 14分鐘直達倫敦市中心貝爾哈姆（Balham）這個南倫敦的區域被認為是一個受歡迎的住宅區，擁有許多漂亮的維多利亞式和喬治式的房屋，以及現代的公寓建築。這個區域有著熱鬧的商店和餐廳，以及良好的交通連接。史杜文（Streatham）這是倫敦南部的一個多元化社區，擁有各種不同風格和價格的住宅，從維多利亞式房屋到現代公寓都有。這個區域有許多公園和開放空間，提供了舒適的居住環境。樓價去年，Zone 3大部分成交均是公寓，平均售價為 640,431 英鎊，而連棟別墅的平均售價為 1,096,972 英鎊，半獨立式房產的平均售價則為 1,250,857 英鎊，Zone 3的樓價比 2020 年高峰 787,643 英鎊上漲 8%。景點沃特福德中央街市（Walthamstow Central Market）這是倫敦最古老的市場之一，提供各種新鮮食品、蔬菜和手工藝品。這裡還有許多小店和咖啡館，是一個有趣的週末目的地。克里克伍德森林（Cricklewood Woodland Walk）這是一條美麗的森林步道，位於倫敦北部，提供了一個遠離城市喧囂的放鬆環境。您可以在這裡散步、觀鳥或享受大自然的美景。貝肯漢宮（Beckenham Place Park）這是倫敦南部一個美麗的公園，擁有廣闊的草坪、湖泊和森林。您可以在這裡野餐、運動或者只是在陽光下放鬆身心。卡爾德河步行道（River Cray）這條步道位於貝肯漢，沿著美麗的卡爾德河而建，提供了一個愜意的步行或自行車遊覽路線，讓您可以欣賞河畔風光。戈爾德斯密斯大學（Goldsmiths, University of London）這所大學位於倫敦東南部，是倫敦的一個知名學術機構，其校園內有藝術畫廊、音樂場地和文化活動。萊頓石頭（Leytonstone）公共藝術步行道這是一條沿著萊頓石頭的公共藝術步行道，您可以在這裡欣賞到許多藝術品、壁畫和雕塑，感受這個社區的文化氛圍。交通倫敦Zone 3的交通系統為居民和遊客提供了便利、快捷、安全的移動方式，讓他們可以輕鬆地在城市內外自由穿梭。 Station in Zone 3 Local authority Managed by Abbey Road Newham Docklands Light Railway Acton Central Ealing London Overground Acton Main Line Ealing Elizabeth line Acton Town Ealing London Underground Alexandra Palace Haringey Great Northern Archway Islington London Underground Balham LU Wandsworth London Underground Balham NR Wandsworth Southern Barnes Richmond upon Thames South Western Railway Barnes Bridge Richmond upon Thames South Western Railway Beckton Newham Docklands Light Railway Beckton Park Newham Docklands Light Railway Bellingham Lewisham Southeastern Blackheath Lewisham Southeastern Blackhorse Road Waltham Forest London OvergroundLondon Underground Bounds Green Haringey London Underground Bowes Park Haringey Great Northern Brent Cross Barnet London Underground Bromley-by-Bow Tower Hamlets London Underground Bruce Grove Haringey London Overground Canning Town Newham London Underground Catford Lewisham Southeastern Catford Bridge Lewisham Southeastern Charlton Greenwich Southeastern Chiswick Hounslow South […]

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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【倫敦總攻略】倫敦Zone 2 樓價、景點、鐵路、住宅區一文看清

無論您是追求市中心便利的生活方式，還是希望享受郊區寧靜的生活，Zone 2都能滿足您的期待。在這裡您可以輕鬆前往市中心的商業區、文化場所和娛樂中心，同時又能享受到相對寬敞、舒適的居住環境。住宅區 Zone 2 包括了許多知名的社區和地標，如肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）、坎伯韋爾（Camden）、伊斯靈頓（Islington）、漢普斯特德（Hampstead）、格林威治（Greenwich）等等。這些地區擁有不同風格的建築、多樣化的文化場所以及各種生活便利設施。肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）這是倫敦的高端住宅區之一，擁有許多豪華公寓和維多利亞式或喬治式的房屋。這個區域以其優越的地理位置、精緻的建築和豐富的文化生活而聞名。坎伯韋爾（Camden）這是一個多元化的區域，擁有各種不同風格的住宅，從維多利亞式房屋到現代公寓都有。這個區域以其獨特的文化氛圍和活力的街道生活而受到青睞。伊斯靈頓（Islington）這個區域擁有許多維多利亞式和喬治式的房屋，以及一些現代公寓。伊斯靈頓以其歷史悠久的建築、優美的運河和熱鬧的餐飲場所而聞名。漢普斯特德（Hampstead）這是一個富裕的郊區，擁有美麗的綠地和歷史悠久的建築。這裡的住宅多樣化，從豪華的別墅到雅致的公寓都有，而且環境優美，適合家庭居住。格林威治（Greenwich）這個區域位於泰晤士河畔，擁有一些歷史悠久的建築和美麗的公園。這裡的住宅多樣化，從傳統的維多利亞式房屋到現代的公寓都有，而且生活便利。樓價 Zone 2平均樓價約為723,000英鎊，只是Zone 1（146萬英鎊）的一半。同時，Zone 2兩房平均月租約 2,140 英鎊，而 Zone 1則貴逾五成，約 3,630 英鎊。景點 Zone 2有許多適合假日遊覽的好去處，為市民提供了各種娛樂、文化和放鬆的選擇。格林威治公園（Greenwich Park）這是一個美麗的皇家公園，擁有廣闊的綠地、壯觀的花園和迷人的景觀。您可以在這裡進行野餐、散步或享受景觀。坎伯韋爾市場（Camden Market）這是一個獨特的市場，擁有各種各樣的攤位，售賣著時尚服飾、手工藝品、古董和美食。在這裡漫步，品嚐美食，是一個愉快的假日活動。漢普斯特德希斯（Hampstead Heath）這個大型公共休憩地擁有廣闊的綠地、湖泊和森林，是放鬆身心的理想場所。您可以在這裡散步、騎自行車、野餐，甚至是游泳。肯辛頓宮（Kensington Palace）這座宮殿有著悠久的歷史，是英國王室的一部分。您可以在這裡參觀宮殿內的展覽，了解英國皇室的歷史和文化。格林威治皇家天文台（Royal Observatory Greenwich）這個天文台位於格林威治公園內，提供了壯觀的泰晤士河景觀以及標準時間的參考—— 格林威治標準時間。鐵路 Zone 2 通常具有良好的交通連接，包括地鐵、巴士、火車和輕軌等公共交通工具，使居民可以輕鬆抵達市中心以及其他倫敦地區。除Waterloo Line 和 City line外，每條倫敦地鐵線路均在Zone 2設有車站。 Stations in Zone 2 Local authority Managed by Abbey Road Newham Docklands Light Railway All Saints Tower Hamlets Docklands Light Railway Archway Islington London Underground Arsenal Islington London Underground Barons Court Hammersmith and Fulham London Underground Battersea Park Wandsworth Southern Belsize Park Camden London Underground Bermondsey Southwark London Underground Bethnal Green Tower Hamlets London Underground Bethnal Green Tower Hamlets London Overground Blackwall Tower Hamlets Docklands Light Railway Bow Church Tower Hamlets Docklands Light Railway Bow Road Tower Hamlets London Underground Brixton LU Lambeth London Underground Brixton NR Lambeth Southeastern Brockley Lewisham London Overground Bromley-by-Bow Tower Hamlets London Underground Brondesbury Brent London Overground Brondesbury Park Brent London Overground Caledonian Road Islington London Underground Caledonian Road and Barnsbury Islington London Overground Cambridge Heath Tower Hamlets London Overground Camden Road […]

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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【倫敦總攻略】倫敦Zone 1 景點、鐵路、住宅區、樓價一文看清

相信不少人都知道倫敦是以「Zone」來劃分不同的地段，而倫敦Zone 1是倫敦市中心最具活力和繁忙的地區之一，這個地區包括了許多著名的景點、文化機構、購物中心、餐廳和娛樂場所。景點介紹倫敦眼（London Eye）這是倫敦的地標之一，是一個巨大的摩天輪，從上面可以俯瞰整個倫敦市景。大笨鐘和倫敦塔橋（Big Ben and Tower Bridge）兩者都是倫敦的象徵性建築，是必看的景點之一。英國國家美術館（National Gallery）這是一個收藏了大量歷史性藝術作品的博物館，包括從中世紀到現代的作品。藝術品與設計博物館（Victoria and Albert Museum）這是世界上最大的藝術與設計博物館之一，收藏了大量的藝術品、時裝、攝影和設計作品。倫敦西區（West End）這是倫敦的劇院區，擁有許多知名的劇院和表演場所，包括百老匯音樂劇和戲劇表演。科文特花園（Covent Garden）這是一個古老而迷人的市場區，現在被用作商店、餐廳和表演場地。倫敦動物園（London Zoo）這是世界上最古老的動物園之一，擁有眾多珍稀動物品種。莎士比亞環球劇院（Shakespeare's Globe Theatre）這是一個復制的莎士比亞時代的劇院，定期上演莎士比亞的劇作。聖保羅大教堂（St. Paul's Cathedral）這是倫敦最壯觀的教堂之一，內部裝飾精美，頂部可以俯瞰整個城市。倫敦博物館（British Museum）這是一個世界知名的博物館，收藏了來自世界各地的珍貴文物和藝術品。金融區倫敦的金融區位於倫敦市中心Zone 1，被稱為倫敦金融城（London's financial district）或者倫敦城（The City of London）。這個地區是世界上最大的金融中心之一，擁有眾多的銀行、金融機構、保險公司和其他金融服務機構。金融機構倫敦金融區是眾多國際銀行和金融機構的總部所在地，包括巴克萊銀行（Barclays）、漢堡銀行（HSBC）、倫敦證券交易所（London Stock Exchange）等。摩天大樓這個地區擁有許多標誌性的摩天大樓，如巴克萊中心（Barclays Center）、22比特紀念碑（22 Bishopsgate）、標準特拉斯塔（The Leadenhall Building）等，這些大樓是眾多金融機構的辦公地點。金融市場倫敦金融區是全球最大的金融市場之一，每天交易的金額龐大。倫敦證券交易所是歐洲最大的證券交易所之一，吸引了來自世界各地的投資者和交易商。專業服務除了金融機構外，倫敦金融區還擁有眾多的專業服務公司，如法律事務所、會計事務所、咨詢公司等，為金融業提供支持和服務。住宅區肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）這兩個區域位於倫敦西部，是倫敦的高尚住宅區之一。這裡擁有優美的建築、寬敞的街道和許多公園。肯辛頓宮和切爾西港也是這兩個區域的知名景點。瑪麗蓮鮑恩（Marylebone）這是一個位於倫敦市中心的優雅住宅區，擁有許多精品店、優質餐廳和古雅的街道。瑪麗蓮鮑恩火車站提供了便捷的交通連接。倫敦市（City of London）儘管主要是商業區，但倫敦城也有一些高檔公寓和公寓大樓，吸引了許多金融專業人士和城市工作者居住。南肯辛頓（South Kensington）這個區域位於倫敦西部，擁有許多博物館、文化機構和優質學校，是許多家庭的理想住宅區。泰晤士河畔（Thames Riverside）沿著泰晤士河的南岸和北岸都有一些高級住宅區，擁有壯麗的河景和便捷的市中心設施。樓價 Zone 1平均樓價為 1,457,246 英鎊，去年絕大部份成交物業均是公寓，平均售價為 1,185,103 英鎊。連棟別墅的平均售價為 3,206,463 英鎊，半獨立式房產的平均售價則為 6,464,048 英鎊。鐵路分佈倫敦被分成六大區域，Zone 1涵蓋West End、the Holborn district、Kensington、Paddington、the City of London、Old Street、Angel、Pimlico、Tower Gateway、Aldgate East、Euston、Vauxhall、Elephant & Castle、Borough、London Bridge、Earl's Court、Marylebone、Edgware Road、Lambeth North 和 Waterloo。每條倫敦地鐵線路均在Zone 1設有車站，詳情如下： Station Local Authority Managed by Aldgate City of London London Underground Aldgate East Tower Hamlets London Underground Angel Islington London Underground Baker Street Westminster London Underground Bank City of London London Underground Barbican City of London London Underground Battersea Power Station Wandsworth London Underground Bayswater Westminster London Underground Blackfriars LU City of London London Underground Blackfriars NR City of London Thameslink Bond Street Westminster London Underground Borough Southwark London Underground Cannon Street LU City of London London […]

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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國樓冷知識】買英國樓前必讀！9件你可能不知道的事

準備踏進英國樓市場？除了一般常見的英國物業買賣懶人包、買英國樓攻略外，CRAFTSMAN 為一眾打算在英國置業的買家帶來9個冷知識，讓你買英國樓前能了解英國物業不為人知的小秘密。 1. 如果雞蛋同英國樓價一樣升得快，一盒雞蛋將價值5英鎊？英國樓價的升幅絕對教人咋舌，單睇樓價的升幅百分比可能很難想像，但如果將升幅套落其他日常食用品，或者會令人嚇一跳。將樓價由1975年至2022年的升幅（365%*）套落雞蛋上，一盒6隻的雞蛋或者會加價至5英鎊（Tesco現時僅1.5英鎊），而一隻雞甚至會去到51英鎊（現為5.6英鎊）！ 2. 英國樓的面積相對細？一般英國樓的面積已經比香港的「蝸居」來得寬敞，但與其他歐美國家的房屋面積相比竟然相對細？英國樓現時的平均為76平方米（約818呎），相對意大利81平方米、德國109平方米、比利時120平方米雖然來得要細，但英國政府已經下令在新建的房屋中，面積最少要達到93平方米，實屬一大進步！ 3. 英國已發展地區很少？成日都話香港「山多平地少」，其實英國一樣！雖然經常會有人提出，反對強行將鄉村地區發展成市鎮云云。但事實上，根據英國生態環境報告，英國可以稱為「城市」（urban）的地區只得6.8%，就算在英格蘭已經達到10%，但仍然遠比14.4%的草原少，亦只是僅僅超過了9.5%的林地。但正因發展地區相對少，即使在英國城市居住，也是很容易接觸近郊地區，大大提高生活質素。 4. 出售英國樓的時間增長？據Hampton 2023年4月的報告，現時要出售英國物業平均要花多達49日，而2022年的時候只需28日。但並不代表買英國樓的買家減少，2023年的英國樓賣家其實相對較快找到下一手買家。有大約25%的英國樓能於2周內成功出售，樓價一百萬英鎊或以上的英國物業就更明顯。 5. 英國業主好少搬屋！ 35年前，英國人平均的搬屋年期只是8.63年，但據Zoopla最新統計，英國的業主平均23年才會搬屋一次。不過搬屋的頻密度都與地區相關，例如威爾士波伊斯（Powys），當地人平均33.1年才會搬屋一次，而蘇格蘭中洛錫安 (Midlothian) 就只是14.9年！有什麼因素會令英國人想搬屋？當然是土地問題！英國人最主要想搬屋的原因，大多因為家庭內有新成員誕生，所以需要更大空間去配合。也有年輕一代為了更方便工作，而搬到城市居住，英國人搬屋大部分都只因為配合自己新的生活模式。 6. 一間好的超市會為你的英國樓大大加分！地段仍然是影響英國樓價其中一個最關鍵的因素。據研究指，一間在家附近的Waitrose可以為你的英國樓樓價加添38,666英鎊的價值。當然，據大倫敦房產報告指，如果你的居所1公里附近內有公園等綠化設施，也可以幫你的英國樓樓價增值0.08%。 7. 放眼倫敦以外的英國物業吧！雖然倫敦仍然在英國的房地產市場扮演重要的角色，但倫敦並不是投資英國物業的唯一地方！全英國的物業價值加起來大約5.75萬億英鎊，倫敦所佔的比例只有4分之1，即只有約1.5萬億英鎊。即代表全國仍然有4.25萬億英鎊的英國樓值得你去物色投資，趕緊去選擇其他城市吧！ 8. 英國倫敦新樓供不應求？雖然倫敦的新樓已經多不勝數，據統計指2022-23年度的倫敦，有大約2萬多個新單位落成，已經比往年增加不少，但市場對英國新樓的需求仍然非常熱烈，如果要滿足所有人對倫敦新樓的需求，最少每年要有5萬多個新單位推出市面，非常驚人！而其他城市，例如伯明翰也有同樣的狀況，每年只能供應大約 900 個單位，但實際上伯明翰自 2010 年起，每年需要 4,000 個新單位方可滿足當地人需求。 9. 倫敦最貴地段原來在⋯⋯ 倫敦的樓價一向比其他城市來得高，原來倫敦的貴價地段樓價更驚人！絕對是百萬富翁才能買得起的英國樓。地區平均出價（英鎊） Hampstead 1.77百萬 Camden 1.28百萬 East Sheen 1.13百萬 Whetstone 1.06百萬 Battersea 1.02百萬延伸閱讀：【英國物業投資】買英國樓放租業主必知注意事項！【英國買樓】10 大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南

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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國物業投資】買英國樓放租業主必知注意事項！

近年有不少人計劃購入英國物業，然後靠租金作為收入一部分。英國樓近年租金升值空間大，租客數量也隨住英國移民人數上升而有增無減，如果你打算現時在英國買樓作為投資用途，一定要熟讀以下Q&A，以免投資英國樓收租時得不償失。 2023年英國樓租務現況遇上加息周期，英國樓的租盤需求急升。直至2022年，已有460萬戶英國家庭居住於租賃房屋中，但同時間英國新樓盤的數量未有跟隨上升，令租盤供應減少，租客需要支付更多租金以取得心儀租盤，租金回報持續上升。如果投資者選擇現在加入英國物業投資市場，或者是最佳時機。英國物業租金回報投資英國物業，最熱門的地區非倫敦或曼徹斯特等大城市莫屬。人口多、需求大，但同時樓價最高，租金金額相對多。 2023年為止，平均英國物業的租金回報可以達到4.75%，北部地區的租金回報更為可觀，以Edinburgh為例，平均回報高達9.89%*。倫敦以及愛丁堡以外，Manchester、Glasgow 等也是不錯的英國物業投資地區，根據英國租屋網 ZOOPLA 2023年6月報告，曼徹斯特、格拉斯哥租金的升幅比僅次於倫敦地區，可見投資當地英國物業的回報潛力非常高。英國物業市場租金現況城市平均升幅平均每月租金平均每月租金回報愛丁堡 13.7% 1,130 9.89% 倫敦 13.5 2,001 6.57% 曼徹斯特（Manchester） 13.0 982 6.21% 格拉斯哥（Glasgow） 12.3 868 6.73%# Q：打算買英國物業作收租投資用途，在香港工作可以做按揭嗎？可以。如果是打算放租的英國物業，可以找銀行承辦「Buy-to-Let」按揭，但相比起首期金額以及業主每月收入，「Buy-to-Let」按揭成數更著重租金回報金額而批出貸款金額。如果你的英國物業可以每月預期收得2000英鎊的租金，最高的每月還款金額則約為1600英鎊而「Buy-to-Let」按揭的首期最少要付樓價25%。大部分英國銀行也有適合海外買家的按揭，香港的話則暫時可經匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行等轉介到當地分行作「Buy-to-Let」按揭。如果希望省卻英國樓投資收租的行政程序，或尋找更優惠的按揭產品的話，亦可以委託按揭經紀代為安排。【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南 Q：投資英國物業作為放租，需要交甚麼雜費、稅項？跟香港放租物業類似，每年的租賃管理費地租都會由業主繳交，而每月樓宇管理費也是已涵蓋在租金中，由業主繳付。於英國投資物業放租，業主同樣無需幫租客繳交雜費，所有水電媒、市政稅等一律由租客自己支付。業主每年亦有一定的稅項需要為出租物業繳交：個人所得稅（Income Tax）由投資英國物業後所得到的租金，會撥歸在個人所得稅類別內， 2022至2023年度，如果你的收入（包括入息以及租金）在12,571英鎊至50,270英鎊之間，就要繳交當中20%作為稅項。 50,270鎊以外的則，要繳付40%。但以下物業支出項目，則可以作為稅務減免：印花稅（Stamp Duty）在英國擁有多一幢自住以外的物業，在購買英國物業時就要額外繳交3%印花稅，而作為海外投資者，買英國樓時要再多交2%印花稅，買入英國樓前要留意。業主保險每個業主都要投保住宅房屋保險(Landlord insurance)，而保費都是由業主負責承擔。一般都會由業主和銀行一起擬定保額，再根據每年通脹調整。而這種保險大多已經包含建築保險（即物業結構有任何損壞時）新樓通常已包10年的建築保險、其他可選購保險包括業主責任保險（意外發生而業主需要承擔責任），有部分會包含租客無法支付租金時的收入損失。另外，業主也可投保財產保險(Contents Insurance)，保障自己為租客所提供的家具、電器等，但因為天然災害而引致的損毀則不在保障範圍內。保額及保費大多以房屋的類型、英國物業的新舊去制定，平均一年英國業主物業保費約170英鎊。物業安全檢查費用英國的法律要求業主必須持有每年檢查一次的氣體安全證書（Gas Safety Certificate）、每五年安全檢查的電力安全證書（Electrical Safety Certificate）。前者檢查費用為150-300英鎊不等，後者則是100-200英鎊左右，一般的租賃管理公司會代為處理。 Q：如果租客拖延交租，英國物業業主可以如何追討？英國的租務條例大多傾向租客利益，英國業主無權隨意趕走租客。如果業主遇上「租霸」，業主需要遵循指定的法律程序向租客申訴。首先可以向租客提出書面通知，在指定日期前要求租客離開或者繳每租金。到書面通知後的日子可以向法庭申請「佔有令」(Possession Order)。要驅逐租客，必須得到佔有令。一般租客在兩星期內無法繳付租金或者離開你的物業，就可以由執達理驅逐租客。但要注意，租客可以向法庭申訴，提出自己能繳交租金的證明，暫緩佔有令。如果在一定時間內收不到租金，業主可以扣除按金以繳交租金。但是以上情況大多發生於業主獨自放租，特別是類似香港的生約（Rolling Contract）中，所以大部分有經驗的租賃管理公司（Letting Agent）均只制定最多12個月死約，每年續簽，而且對所有申請的租客強制執行信用調查（Credit Reference Check）確保租客質素，在遇到租霸時亦能於兩個月內處理到，所以Craftsman建議出租物盡量使用該區信譽較好的Letting Agent，避免因小失大。 Q：我應該委托英國租賃管理公司處理資料、出租事項嗎？英國物業是最受全球投資者歡迎的房地產市場之一，而且不少英國人也會投資不在自己居住城市的物業，租賃管理公司基本上能為你處理所有出租相關事務，由找租客、收租，調查租客報告、處理租客問題、到報稅等，如果你並非於英國居住，最有效做法就是委託租務托管公司，由托管公司處理出租、文件、收租等等事宜。Craftsman 亦會為你篩選租賃管理服務，如果你經Craftsman投資英國物業，我們更可以代你添置家具、準備放租文件等，務求令你能夠以最少的管理時間，賺取最大利潤。延伸閱讀：【英國買樓】10 大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？

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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國買樓】10大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？

無論是移居英國或者想投資英國物業，在英國買樓前業主們必定要做足功課，以免在買英國樓時犯下不可挽救的錯誤。CRAFTSMAN 已為不少業主尋覓自己心儀樓盤，一次過整合英國買樓十大常見錯誤，或能讓準備當英國業主的你省下不少「買樓學費」。 1. 預算樓價最重要！在睇樓期間，遇到非常合心意的英國樓盤，但買樓預算又尚欠少部分？比起心儀的英國樓，自己的買樓預算更重要！千萬不要為對樓盤的一時衝動，而大幅超出當初預期好的買樓支出，在找樓盤時盡量貼近自己預算，即使比起預期鬆動，都比起過多開支來得好。 2. 只於網上找英國樓盤？隔空買樓，初步搵英國樓盤除了去新樓盤展銷會外，不少英國樓買家第一時間就會在 Rightmove、ZOOPLA 等樓盤網站尋找心儀樓盤。但英國之大，樓盤又豈止網上資訊？有不少在地英國地產中介未必將所有樓盤都放在樓盤網站，反而選定心水地區，到當地後再找小區地產中介，或者會買到意想不到的二手樓樓盤！ 3. 買英國樓雜費要留神之前也有提過，在英國買樓不單只有樓價的支出，還有印花稅、地租、律師費、驗樓費用等支出，而且無論是新樓、舊樓，入伙後還有小型裝修、添置家電等費用，所以在買樓預算中都要加入瑣碎雜項，以免超出預期費用難以負擔。買英國新樓或會涉及不少其他支出，不妨先參考以下文章：【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 4. 沒有準備好「按揭預批證明書」一張正式的 Agreement in Principle（AIP，預批證明書），可以大大減低你在英國買樓時的煩惱以及做決定的時間。海外買家無論是購買 Buy-to-let 或者 Buy-to-live，一旦要做按揭（Mortgage）就會要經過銀行嚴格的審批，耗時有機會超過一至兩個月以上，有機會錯失心儀樓盤。申請 AIP，銀行會預先為你的收入、信貸報告進行評估，再計選英國的買樓壓力測試，發出 Agreement in Principle。這張預批證明書有效期為 60 - 90 天，手持 AIP 就可以更有預算去投資或者買入英國物業。不過要留意，如果在持有證明書的期間有重大的改變，例如轉工、債務等，AIP 上列明的按揭金額就未必能夠成事。在申請 Agreement in Principle 一定要找符合公信力的銀行，大大提高最後可批按揭金額的可能性。 5. 外觀重要，內籠更重要在英國睇樓時須爭分奪秒，因為你需要「一眼關七」。避免被華麗的裝修影響你的買樓決定，在睇樓之際也要多留意以下屋內環境部分，以免決定成交後才後悔莫及： 6. 好樓盤不等於好地區只獨立睇心水樓盤或者會令你忽略地區的重要性！有部份英國新樓或者有最頂級的裝修、會所設施等、價格合理等各大重要買樓因素，但若然附近治安較差、民生配套較少，即使英國樓價再划算，也並非可遷入的好地區。在買英國樓之前，不妨多花時間研究樓盤鄰近地區，超級市場、校網、公園、交通網絡也是不可或缺的重要考慮因素。 7. 相信口頭協議在英國買樓時，常出現與業主議價的過程，或者你倆會在口頭協議（Verbal Agreement）中已經商議好最終買賣價格，但在英國的樓宇買賣中，口頭協議並沒有法律效力。如果單以口頭協議得出確認價錢，即使賣家在最後的買賣合約中提高價格，買家也未能透過法律途徑追討損失，所以在買英國樓時一定要以白紙黑字、合約形式確認價格，保障雙方。口頭協議在某情況下也能獲得法庭接納，一是錄音，二是協議的內容有用電郵或者短訊初步確認，抑或買賣雙方已因口頭協議上找第三方展開對應項目，最後就是有人見證整段口頭協議的發生。如果有以上情況，法庭也有機會接納口頭協議的內容。 8. 買樓決定太快／過慢！一般由搵樓到完成交易平均需時 18 周，做決定切忌太快或太慢，如果心急做決定，可能會錯失可以議價的空間，或者未調查清楚樓盤附近地區等，雖然英國熱門樓盤有機會非常搶手，但在做決定前不妨多睇幾間英國樓再下判斷，或者更好在後頭。但如果決定太慢長達 2 - 3 個月，就很有可能被其他人買走心儀樓盤，而且不停於睇樓、揀樓之間也會相對耗神。 9. 你一定會找到「DREAM HOUSE」？盲目追求「DREAM HOUSE」，會令你錯過很多條件不俗的英國樓盤。當然買英國樓要買心水樓盤，但如果要追求 DREAM HOUSE 的優越條件，裝修又要得體，最好附帶傢私，樓價合理等，或者會令你錯失有好條件的樓盤。或者只追求 DREAM HOUSE，到頭來會令買樓時間變得冗長，最後得不償失。 10. 一人負責買樓全過程買英國樓如果由開始到成交、入伙只靠一個人全權處理所有文件、雜項，再加上睇樓、搵樓盤等時間、精力，幾乎是不可能。英國的樓宇買賣是一種職業（即地產經紀！）。如果你本來已經身兼要職，還要額外花時間自行處理買樓、賣樓、交易合約等，或者會忽略某些買樓時應該要研究分析的部分。與其一個人處理所有買樓事項，CRAFTSMAN 能夠為你打點你的英國買樓事宜，一絲不苟地成整個買樓過程，立即聯絡我們。延伸閱讀：【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇！各區最新租金回報、市場展望一文看清

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