無論是移居英國或者想投資英國物業，在英國買樓前業主們必定要做足功課，以免在買英國樓時犯下不可挽救的錯誤。CRAFTSMAN 已為不少業主尋覓自己心儀樓盤，一次過整合英國買樓十大常見錯誤，或能讓準備當英國業主的你省下不少「買樓學費」 。
英國買樓十大常見錯誤
1. 預算樓價最重要！
在睇樓期間，遇到非常合心意的英國樓盤，但買樓預算又尚欠少部分？比起心儀的英國樓，自己的買樓預算更重要！千萬不要為對樓盤的一時衝動，而大幅超出當初預期好的買樓支出，在找樓盤時盡量貼近自己預算，即使比起預期鬆動，都比起過多開支來得好。
2. 只於網上找英國樓盤？
隔空買樓，初步搵英國樓盤除了去新樓盤展銷會 外，不少英國樓買家第一時間就會在 Rightmove、ZOOPLA 等樓盤網站尋找心儀樓盤。但英國之大，樓盤又豈止網上資訊？有不少在地英國地產中介未必將所有樓盤都放在樓盤網站，反而選定心水地區，到當地後再找小區地產中介，或者會買到意想不到的二手樓樓盤！
3. 買英國樓雜費要留神
之前也有提過，在英國買樓不單只有樓價的支出，還有印花稅、地租、律師費、驗樓費用等支出，而且無論是新樓、舊樓，入伙後還有小型裝修、添置家電等費用，所以在買樓預算中都要加入瑣碎雜項，以免超出預期費用難以負擔。
買英國新樓或會涉及不少其他支出，不妨先參考以下文章：【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧
4. 沒有準備好「按揭預批證明書」
一張正式的 Agreement in Principle（AIP，預批證明書），可以大大減低你在英國買樓時的煩惱以及做決定的時間。海外買家無論是購買 Buy-to-let 或者 Buy-to-live，一旦要做按揭（Mortgage）就會要經過銀行嚴格的審批， 耗時有機會超過一至兩個月以上，有機會錯失心儀樓盤。
申請 AIP， 銀行會預先為你的收入、 信貸報告進行評估， 再計選英國的買樓壓力測試，發出 Agreement in Principle。這張預批證明書有效期為 60 - 90 天，手持 AIP 就可以更有預算去投資或者買入英國物業。 不過要留意， 如果在持有證明書的期間有重大的改變，例如轉工、債務等，AIP 上列明的按揭金額就未必能夠成事。
在申請 Agreement in Principle 一定要找符合公信力的銀行，大大提高最後可批按揭金額的可能性。
5. 外觀重要，內籠更重要
在英國睇樓時須爭分奪秒，因為你需要「一眼關七」。避免被華麗的裝修影響你的買樓決定，在睇樓之際也要多留意以下屋內環境部分，以免決定成交後才後悔莫及：
- 電力裝置、電燈等是否正常運作
- 馬桶沖水力度是否足夠
- 檢查木製窗框
- 檢查牆壁有否發霉潮濕
- 從高位檢查屋頂
- 檢查排水口
6. 好樓盤不等於好地區
只獨立睇心水樓盤或者會令你忽略地區的重要性！有部份英國新樓或者有最頂級的裝修、會所設施等、價格合理等各大重要買樓因素， 但若然附近治安較差、 民生配套較少，即使英國樓價再划算，也並非可遷入的好地區。
在買英國樓之前， 不妨多花時間研究樓盤鄰近地區，超級市場、校網、公園、交通網絡也是不可或缺的重要考慮因素。
7. 相信口頭協議
在英國買樓時，常出現與業主議價的過程，或者你倆會在口頭協議（Verbal Agreement）中已經商議好最終買賣價格，但在英國的樓宇買賣中，口頭協議並沒有法律效力。如果單以口頭協議得出確認價錢，即使賣家在最後的買賣合約中提高價格，買家也未能透過法律途徑追討損失，所以在買英國樓時一定要以白紙黑字、合約形式確認價格，保障雙方。
口頭協議在某情況下也能獲得法庭接納，一是錄音，二是協議的內容有用電郵或者短訊初步確認， 抑或買賣雙方已因口頭協議上找第三方展開對應項目，最後就是有人見證整段口頭協議的發生。如果有以上情況， 法庭也有機會接納口頭協議的內容。
8. 買樓決定太快／過慢！
一般由搵樓到完成交易平均需時 18 周，做決定切忌太快或太慢，如果心急做決定，可能會錯失可以議價的空間，或者未調查清楚樓盤附近地區等，雖然英國熱門樓盤有機會非常搶手，但在做決定前不妨多睇幾間英國樓再下判斷，或者更好在後頭。但如果決定太慢長達 2 - 3 個月，就很有可能被其他人買走心儀樓盤，而且不停於睇樓、揀樓之間也會相對耗神。
9. 你一定會找到「DREAM HOUSE」？
盲目追求「DREAM HOUSE」，會令你錯過很多條件不俗的英國樓盤。當然買英國樓要買心水樓盤，但如果要追求 DREAM HOUSE 的優越條件，裝修又要得體，最好附帶傢私，樓價合理等，或者會令你錯失有好條件的樓盤。
或者只追求 DREAM HOUSE，到頭來會令買樓時間變得冗長，最後得不償失。
10. 一人負責買樓全過程
買英國樓如果由開始到成交、入伙只靠一個人全權處理所有文件、雜項，再加上睇樓、搵樓盤等時間、精力，幾乎是不可能。英國的樓宇買賣是一種職業（即地產經紀！）。如果你本來已經身兼要職，還要額外花時間自行處理買樓、賣樓、交易合約等，或者會忽略某些買樓時應該要研究分析的部分。
與其一個人處理所有買樓事項，CRAFTSMAN 能夠為你打點你的英國買樓事宜， 一絲不苟地成整個買樓過程，立即聯絡我們。
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