LINKEDU 領優教育

英澳升學 | 入學培訓 | 移英規劃

英國學區物業投資專家

與你共同規劃並實現移居及投資置業方案

One Port Street

曼徹斯特市中心罕見32層摩登豪宅,坐落於潮流時尚街區NQ北角,盡享全城潮玩美景。奢華酒店級別的私密配套,打造租務市場新標桿。
了解更多

Affinity Living Lancaster Wharf

Select Property首次將旗下連鎖明星住宅品牌引入伯明翰,這座城市大部分年輕人口都選擇租房而居,品牌將一如既往地為住戶帶來環伺左右的便利設施與生活配套,住戶在此得以享受全方位的英倫生活。

英國學區置業投資專家

英國教育享譽全球,優秀學區附近房價及租務需求跑贏大市多年,吸引全球實力投資者及家長青睞。 在投資海外物業路上,Craftsman 首選英國學區物業,首席顧問在英生活超過十年,以結合英國學校及物業地段數據為主軸,為投資者和準備移英家庭提供免費咨詢,共同規劃方案並實現置業計劃。

律師辦理合同

按揭

傢俬訂購

物業管理

尋找租客

焦點樓盤

£415,500

Oakhill

Hildenborough尊貴地段 頂級學區房

Kent

由Berkeley Group發展的Oakhill,位於Kent郡內最富裕地段之一,擁有多達32間grammar school,乘搭火車約半小時即達倫敦。

£299,950

Saxon Fields

1小時輕鬆往返倫敦 可坐船直入法國 升讀grammar school比例高

Kent

有「英格蘭後花園」之稱的Kent,屬英國東南部,除了是當地人偏好居住的地點之外,近年更成為港人移英的熱門地方之一。是次將介紹由David Wilson Homes發展的Saxon Fields,其售價非常貼地,除了輕鬆往返倫敦,更可直接坐渡輪到法國,而且該區升讀grammar school的比例亦非常高。

£610,000

White City Living

鐵路沿線地段 頂級學府大包圍 放租搶手盤

London

一提到倫敦西面,相信不少香港人都會馬上想起White City,隨而映入眼簾的便是知名購物中心Westfield,但除了購物之外,鄰近Westfield的區內樓盤 —— White City Living亦掀起不少討論。

£340,000

Marleigh

劍橋超級學區房 發展潛力盤 極具投資價值

Cambridge

當提到購買英國物業,背後的原因總離不開移民、子女升學及作投資用途。Cambridge一向是熱門的移居之地,而是次將介紹的大型住宅項目 —— Marleigh,打通社區與商業區和學區之間的聯繫,投資價值非常高。

查看更多樓盤

近期活動

由顧問及嘉賓主持講座,涵蓋按揭、律師、租務等常見置業主題。除此之外,還會不定期舉行 VIP Event,為專屬顧客提供最新物業投資的資訊,並在活動中設有諮詢環節。

查看所有活動
  • 中環交易廣場2座23樓

泰晤士河北岸項目|Hurlingham Waterfront 展銷會

24 Apr 2024
7:00pm-9:00pm

最新置業移民資訊

英國 BNO 移民生活資訊及物業投資真實播報,為你提供例如買樓置業、地區介紹、居家投資等有價值的實用信息。

【2024英國賣樓攻略】甚麼時候才是賣樓好時機?

英國樓盤網站Rightmove分析了自2012年以來(不包括受疫情影響的 2020 年)數百萬套掛牌出售的房產,以了解哪些月份最適合尋找買家,以及甚麼時候能以最快速度出售房屋。 春季通常都是房地產市場最繁忙的季節,二月的表現則最為突出,平均只需要 51 天便能找到買家,成為掛牌出售的房屋中最有可能找到買家並完成交付的月份。 2022 年聖誕節後至 2023 年初,房地產市場相對平靜。 「迷你預算案」出爐後,按揭貸款利率處於歷史高位,這對房地產市場和房價的影響存在很大的不確定性,導致許多買家和賣家暫停了他們的計劃。 但在今年,選擇靜觀其變的人現正進入市場,與代理商聯繫出售房屋的買家數量比去年增加了 8%,而賣家列出的新房產數量則增加了 11%,而且數據顯示,對於那些能夠在決定何時出售時更加靈活的人來說,年初的出售量通常特別強勁。 延伸閱讀: 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它...
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清

您有想過在英國買樓投資嗎?最高租金回報的城市往往是那些具有經濟活力、發展潛力和吸引力的地區。這些城市可能擁有繁榮的商業和企業環境,吸引了大量的人口和人才,從而創造了強大的租房市場需求。此外,這些城市通常擁有完善的基礎設施和公共服務,提供了良好的生活條件和便利的居住環境。 最高租金回報的城市 以下為英國十個擁有最高租金回報的城市,位列三甲的分別是Sunderland、Dundee和Burnley,平均租金回報接近或高於8%。Glasgow及Liverpool亦榜上有名,租金回報分別為 7.90% 和 7.43%。這些城市因平均樓價相對較低、擁有良好的就業前景和大量的學生人口,為房地產投資者提供了一個具有龐大吸引力的機會。 城市 平均租金回報 平均月租 buy-to-let物業的平均售價 Sunderland 8.50% £598 £84,432 Dundee 8.07% £783 £116,498 Burnley 7.96% £561 £84,575 Glasgow 7.90% £930 £141,180 Middlesbrough 7.85% £604 £92,292 Aberdeen 7.45% £673 £108,436 Liverpool 7.43% £798 £128,905 Blackburn 7.41% £656 £106,209 Hull 7.30% £594 £97,602 Grimsby 7.07% £602 £102,208 最高租金回報的地區 就地區而言,租金回報最高的地方都是北部。東北部的租金(£671)比全國其他地方便宜,但買樓出租的租金也十分便宜,平均樓價為 109,715 英鎊。 這使得該地區的平均收益率成為全英最高,達 7.34%。 地區 平均租金回報 平均月租 buy-to-let物業的平均售價 North East 7.34% £671 £109,715 Scotland 7.32% £777 £127,326 North West 6.52% £828 £152,369 Northern Ireland 6.24% £746 £143,462 Wales 6.23% £848 £163,283 Yorkshire and the Humber 6.23% £781 £150,504 West Midlands 5.78% £881 £182,947 East Midlands 5.70% £845 £177,816 South West 5.23% £1,058 £242,532 East of England 5.17% £1,143 £265,351 South East 5.17% £1,291 £299,890 London 4.92% £2,125 £518,056 租賃市場展望 英國租戶需求比五年平均高出三分之一,英國地產網站Zoopla認為,明年租金將上漲 5% 至 8%,並指出全國大部分地區仍有負擔能力,而且樓價尚有進一步下跌的空間,投資空間相當大。 延伸閱讀: 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它... 【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹|樓價、交通、校網、景點一覧(持續更新)
2 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧

在英國買樓的魅力在於它的穩定性和可持續性。英國政府對房地產市場的監管和保護消費者權益的法律框架使得房地產投資在這裡相對安全可靠。此外,英國擁有一個強大的租房市場,為投資者提供了穩定的租金收入和良好的回報。Craftsman將為讀者一一列舉與租金回報相關的「你要知道的事」。 什麼是租金回報? 租金回報是指房地產投資者或業主從其投資物業中獲得的收益,通常以租金收入與投資物業的價值或成本之比來計算。這種比率通常以百分比表示,是評估投資物業的盈利能力和投資價值的重要指標之一。 計算租金回報時,通常將租金收入減去物業的經營成本(例如稅款、保險、維護費用等),然後將結果除以物業的價值或成本,以得出百分比。 如何計算租金回報? 為什麼租金回報如此重要? 買樓放租(Buy-to-let)還需要考慮什麼? 選擇優質物業不僅僅是要考慮其租金回報,即使您購買租金回報高的物業,如果樓價沒有上漲或找不到租戶,這可能不是最好的投資,所以除了租金回報之外,還要考慮以下數點: 延伸閱讀: 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它... 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它...

倫敦一直是全球房地產市場的焦點之一,而其中最引人矚目的部分之一就是其動輒高昂的租金水平。這個繁華城市的租金回報率一直是投資者和房東們關注的焦點,因為在這裡投資房地產可能帶來可觀的回報。Craftsman為讀者帶來倫敦租金的最新數據,看看其回報到底有多吸引! 倫敦是迄今為止英國租房最貴的地方,平均租金目前為每月 2,119 英鎊,幾乎是英國平均租金 1,220 英鎊的兩倍。平均租金最便宜的是Bexley(1,520 英鎊),平均租金最高的是Kensington 和 Chelsea(3,460 英鎊)。 倫敦各區平均租金 地區 平均月租(December 2023) 過去 12 個月表現(%) 過去 12 個月表現(£) Bexley £1,520 +11.7% +£160 Croydon £1,540 +9.2% +£130 Sutton £1,544 +11.9% +£160 Havering £1,583 +13.6% +£190 Bromley £1,609 +9.6% +£140 Enfield £1,649 +11.3% +£170 Hillingdon £1,656 +11.9% +£180 Barking and Dagenham £1,657 +13.3% +£190 Redbridge £1,720 +13.0% +£200 Lewisham £1,740 +8.4% +£130 Harrow £1,774 +10.3% +£170 Waltham Forest £1,782 +11.4% +£180 Kingston upon Thames £1,801 +10.1% +£160 Hounslow £1,844 +9.2% +£160 Greenwich £1,865 +9.1% +£160 Barnet £1,890 +9.3% +£160 Haringey £1,917 +9.9% +£170 Brent £1,949 +7.4% +£130 Ealing £1,956 +9.0% +£160 Merton £1,976 +7.7% +£140 Newham £1,983 +7.2% +£130 Richmond upon Thames £2,095 +7.2% +£140 Lambeth £2,181 +5.2% +£110 Southwark £2,217 +5.7% +£120 Hackney £2,330 +6.1% +£130 Tower Hamlets £2,331 +5.% +£110 Islington £2,380 +6.4% +£140 Wandsworth £2,383 +6.7% +£150 Hammersmith and Fulham £2,616 +7.3% +£180 City of London £2,629 +3.4% +£90 Camden £2,669 +6.2% +£160 City of Westminster £3,153 +4.8% +£140 Kensington and Chelsea £3,460 +5.1% +£170 延伸閱讀: 【2024英國買樓攻略】英國買樓Airbnb篇 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧
2 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】英國買樓Airbnb篇

在英國買房並將其用於Airbnb出租是一個相當常見的投資策略,許多人已經成功地進行了這樣的投資。然而,這是否可行取決於多個因素,包括地點、房產價值、當地法規和市場需求等。 法規和許可 在英國,尤其是在一些城市,出租房產需要遵守相關法規和許可。例如,某些地區可能需要獲得特定的出租許可,並且需要遵守相關的建築和安全標準。在考慮用於Airbnb出租的房產時,務必了解當地的法律法規。 投資回報 在購買房產前,需要評估潛在的投資回報。這包括考慮房產的購買價格、預期的租金收入、Airbnb服務費、清潔費用、管理費用和其他開支,以確定投資的可行性和潛在回報。 地點和需求 房產的地理位置是一個關鍵因素,對於Airbnb出租來說尤其重要。選擇位於熱門旅遊目的地或商業中心附近的房產,可能會有更高的入住率和租金收入。另外,考慮到當地的季節性需求和活動,以便更好地預測出租率和收入。 管理和維護 Airbnb出租需要積極的管理和維護,包括處理預訂、清潔、維修和客戶服務等工作。投資者可以自己處理這些事務,或者通過外包給專業的房產管理公司來管理。 風險管理 除了潛在的投資回報外,還需要考慮風險管理因素,例如房產市場波動、租房市場供需變化、法律法規變更等。多元化投資組合和嚴謹的監控和管理是管理風險的關鍵。 總的來說,用於Airbnb出租的房產投資可能是一個有吸引力的選擇,但投資者需要仔細考慮所有相關因素,並在購買前進行充分的研究和評估。 延伸閱讀: 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好?

英國買樓Full Pay的優點在於其財務穩健、簡化交易過程和增強的交易地位。全額支付意味著以現金一次性支付物業的全部費用,而不借助任何貸款或抵押。這種支付方式具有以下幾個主要優點: 節省利息支出 首先,全額支付可以節省大量的利息支出。當你選擇全額支付時,你無需支付貸款利息,這意味著你可以節省成千上萬甚至數十萬的資金。在整個貸款期間,你不必擔心利率的波動,也不必支付與貸款相關的利息費用,這對於長期財務規劃而言是一個明確的優勢。 降低財務風險 其次,全額支付可以降低財務風險。通常,貸款會帶來一定的財務風險,例如未來利率上漲可能導致貸款支付增加,或者財務困難可能導致無法按時還款。然而,全額支付消除了這些風險,因為你完全擁有物業,不受貸款條件的約束,並且不會因財務壓力而擔心房屋所有權的安全。 簡化交易過程 再者,全額支付可以簡化交易過程。相對於按揭購買,全額支付不需要與貸款機構進行談判或處理貸款文件,從而大大簡化了交易過程。你無需等待貸款批准,也不必擔心貸款條件的限制,使交易更加迅速和順利。 增強交易地位 此外,全額支付還可以增強你在交易中的地位。由於你不受貸款條件的限制,你可以更有競爭力地對待房產市場上的機會。此外,全額支付可以提高你在交易中的議價能力,有可能以較低的價格購買物業,進一步增加投資回報。 節省時間和成本 全額支付還可以節省貸款申請所需的時間和成本,如評估貸款條件、支付抵押貸款費用等。這使整個購房過程更加簡單和高效。 總的來說,全額支付房產的優點在於其節省利息支出、降低財務風險、簡化交易過程和增強的交易地位。這種支付方式對於那些有足夠現金儲備的人來說可能是一個明智的選擇,因為它可以帶來更穩健的財務表現和更強大的投資地位。 優點 缺點 Full Pay (全額支付) ► 無需支付貸款利息,節省利息支出► 消除財務風險,無需擔心未來利率變動或財務困難► 簡化交易過程,不必處理貸款申請和相關文件 ► 可能會消耗大量現金或投資資金,影響其他投資機會► 降低資金流動性,難以應對其他突發支出或投資機會► 會降低資產的分散風險程度,增加對單一資產的投資風險 按揭貸款 ► 可以保留現金或投資資金,用於其他投資或應急用途► 分期付款,減輕壓力,更容易負擔高價房產► 可以利用貸款杠杆,提高投資回報率 ► 需要支付貸款利息,增加購房成本► 有財務風險,例如利率上升導致貸款支付增加► 需要處理貸款申請和相關手續,可能增加交易時間和成本 總括來說,Full Pay和按揭各有其優缺點,投資者應該根據自己的財務狀況、風險偏好和目標來做出適當的選擇。建議在做出決定之前,尋求專業財務建議,以確保做出的選擇符合個人的整體財務策略。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
查看所有文章

英國置業常見問題

免費諮詢 - 由於Craftsman是不同地產發展商的代表,我們會向發展商直接索取中介費用,在整個物業買賣過程中,客人無需向我們支付任何服務費。

外國人在英國置業沒有任何法律限制。 這意味著幾乎任何人(不論國籍)都可以在那裡購買房產。

可以,非英國公民也可以在英國承辦物業按揭。

英國是海外置業的理想之地,整體經濟平穩發展,更有多種類型的房屋可供選擇,若作投資用途,更可透過租金收入獲取穩定回報。

土地印花稅,當您在英國購買房屋、公寓以及其他土地和建築物超過一定價格時,需向英國稅務海關總署繳納的稅款。 海外買家(非英國居民)在英國購買房產時也需繳納 2% 的附加費。

一般來說,您可以支付的首期越大,您獲得物業按揭貸款的可能性就越大(根據物業按揭貸款負擔能力評估),您的利率可能越低。 平均而言,您至少需要預付房屋價格的 5% 至 20%。(例如:購買價值 200,000 英鎊的房屋時,需要預付10,000 英鎊至 40,000 英鎊。)

更多常見問題

合作機構

Top cross