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英國學區置業投資專家
英國教育享譽全球，優秀學區附近房價及租務需求跑贏大市多年，吸引全球實力投資者及家長青睞。 在投資海外物業路上，Craftsman 首選英國學區物業，首席顧問在英生活超過十年，以結合英國學校及物業地段數據為主軸，為投資者和準備移英家庭提供免費咨詢，共同規劃方案並實現置業計劃。
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【英國物業投資】為何要投資Manchester？5個市中心特級樓盤總覧
英國住屋需求強勁，特別是被譽為北方之都的 Manchester，樓價升幅遠超於倫敦，在過去兩年的租金升幅高達26%，成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅，到底當中有何玄機？ 另外 Craftsman 亦為讀者整合了五個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」，其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證，作自住抑或放租用途亦相當合適，投資回報也非常可觀。 投資Manchester五大原因 受惠於北方經濟引擎計畫 英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse），重點發展北部地區以均衡英國的區域發展，而Manchester 正是核心城市，吸引了不少大公司進駐，如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等，就業市場不斷增長，同時增加人們對房地產的需求，包括潛在商業租戶。 為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫，政府致力發展鐵路建設，包括開發北方引擎線（Northern Powerhouse Rail），以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外，政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway，將通行時間縮短兩成，預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。 在金融科技產業方面，政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區，其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity，亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工，涵蓋超過250間企業，其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作，為市內帶來不少就業及商業發展機會。 年輕人口助物業升值 Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍，在長期供需失衡下，物業放租市場極具投資價值，更成為不少海外投資者的鎖定目標。 據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計，該市總人口估計為 55.2萬人，對比上一次人口普查（2011年）增加了 4.89萬，其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester，是倫敦以外人口密度最高的城市之一。 Manchester 是歐洲最大的學生城市之一（超過10萬名學生），其畢業生保留率（Retention Rate）在英國城市中排名第二，畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計，在眾多 Manchester 畢業生當中，有三分之一是當地人，而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作，地區發展潛力無限。 置業成本低 買樓平過租樓 英國物業市場主要由 Cash buyer（現金買家）和 First-Time buyer（首置人士）主導，在2023的物業買賣中，有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業，並打算購入價值42.5萬鎊以下物業，即可免除印花稅，將大大減低交易成本。 同時英國物業的整體租金持續上漲，即使按揭利率達到5.5%，自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓（設有會所）為例，平均售價大約30萬英鎊，每月租金約為1,700至2,000英鎊，若以七成按掲計算，月供僅需約1,300英鎊，更不用承受租金升幅，因此吸引不少人於英國置業。 以房養學 英國貴為頂級學府集中地，其學費亦是貴中之貴，當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助，而且學府之間競爭激烈，需要定期投資至研究和基礎設施上，導致學費每年大幅加價，令不少家長以英國物業對沖學費輸出。 以 London School of Economics 為例，國際學生今年學費為25,272英鎊，並計劃於2024年調升至26,784英鎊，升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%，跑贏學費升幅，為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算，價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊，在扣除物管，管理費及稅務開支後，實際首年收入約為16,500英鎊，在複式租金升幅加持下，最快4年便可完全抵消3年學費。 City Council親自監督 Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列，市中心有著獨特的吸引力，除了能享受交通樞紐的優勢，最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格，並設有不同方針協助發展市區，令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。 Manchester City Council 注重社區凝聚力，致力與公眾和 VCSE（社會企業計畫）夥伴合作，定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面，亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求，而且定期檢視可發展和已發展的商業空間，與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。 政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長，本地畢業生願意留在市內工作，同時置業成本低，更可以房養學，造就各種就業和投資機會，受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐，帶動人口增長。 Manchester市中心的「特級樓盤」 1. One Port Street M1地段「樓皇」One Port Street，毗鄰 Manchester Piccadilly 大站，坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所，15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker，質素上乘。 前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程，駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目，投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄，Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層，現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%，2025年年尾即可收樓。 一房 32萬英鎊起 兩房 42萬英鎊起 點擊觀看更多有關One Port Street資訊 2. Meadowside、 Victoria Riverside 位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside，均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目，屬市中心東北面最大型重建計劃之一，同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地，與 Meadowside 近在咫尺， 一落樓就到。 Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園，為Manchester 市中心罕見的大型綠地，環境清靜舒適，真正旺中帶靜，猶如市中心的「秘密花園」，Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成，兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。 一房 售罄 兩房 35萬英鎊起 三房 47萬英鎊起 點擊觀看更多有關 Meadowside、Victoria Riverside 資訊 3. St George’s Gardens 當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時，St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清
不少計劃移英的市民對英國樓盤充滿疑問，更在眾多選擇中無從入手，據各種調查顯示，移英港人最大的壓力來源是來自「搬新居」。而倫敦作為全球三大城市之一，一小時內能到倫敦的優質洋房項目更為搶手，有見及此，是次Craftsman將為大家介紹英國倫敦周邊的最新、最強學區移民盤，一文看清2024年不同「筆直」的學區選擇！ 300-500萬港元 Saxon Fields 由David Wilson Homes發展的Saxon Fields，座落於Kent的最著名城市Canterbury，作為古都，Canterbury與各沿海地區毗鄰，可盡享海鮮大餐，更可從Dover坐船到法國遊玩。 Saxon Fields 位於市中心CT1地段，經Canterbury West站前往倫敦市中心只需1小時以內的火車車程。因Canterbury是大學城，市內擁三所大學，因此居民以本地大學老師、員工及學生為主，其英倫氣氛濃厚。而且屋苑更被3間Grammar School圍繞，地段內一半學童正在Grammar School內就讀，另有3間著名私立學校，當中包括歷史超過1400年，英國最頂級公學之一的The King’s School, Canterbury。 Saxon Fields 為全洋房屋苑，以三房半獨立洋房為例，其連車庫售價僅為39萬英鎊，屋苑外更是Retail Park商店街，衣食住行配套齊全，加上其學校資源，說Saxon Fields是300-500萬港元級別中最強學區房絕不為過。 點擊觀看更多有關Saxon Fields的資訊 500-700萬港元 Franklin Gardens 由英國最大型發展商Barratt Homes發展的Franklin Gardens，位於有「大學城」之稱的Cambridge，是各大企業和專業領域頂尖人士的集中地，吸引大量AI及生物科技企業，如Microsoft Research（MSR）、Amazon、Samsung，亦有「新經濟區」之稱。 Franklin Gardens位於University of Cambridge北面，以其三房洋房為例，售價只需約55萬英鎊，鄰近大學屋苑Knights Park Eddington的洋房平均售價驚為逾百萬英鎊。相比之下，Franklin Gardens 所在地段與該屋苑僅一路之隔，屋苑同樣配備小學、超市及大型屋苑球場，其性價比更高。 Franklin Gardens在多間成績優異小學的Catchment Area內，最近的公立中學Impington Village College的GCSE成績更為全國Top 10%，加上市內如Stephen Perse Foundation 和 St Mary School, Cambridge 等多間為港人熟悉的私立學校，學校資源豐富，特別適合對學校成績有要求的家庭選擇。 點擊觀看更多有關Franklin Gardens的資訊 Marleigh 由劍橋最大發展商Hill發展的大型住宅項目Marleigh，位於劍橋市東面，屋苑距離市中心約10分鐘車程，包括洋房和低密度分層單位，為市內最大型發展項目之一，屋苑自身已形成一個小社區，足夠應付日常生活所需。而發展商Hill一向於住宅設計上都備受青睞，不論其用料及家電的質量均有一定保證，所有單位更配有車位及地暖系統，適合對屋苑環景和室內用料有要求的用家。 Marleigh的發展潛力可謂相當「有睇頭」，鄰近的Cambridge City Airport將於 2030 年正式關閉，期後將重新開發約過萬套住宅及500萬平方英尺的商業場所，相信其投資價值非常高。 與Franklin Gardens同樣位於劍橋，除了共享市內私立學校資源外，Marleigh 所屬地段內高達75%學童正在Outstanding評級的學校內就讀，當中最出名的中學非St Bede's Inter Church School莫屬，其GCSE成績為全國Top 4%，在公立學校中屬於誇張等級。 點擊觀看更多有關Marleigh的資訊 700萬-1000萬港元 Sunninghill Square 倫敦平均樓價依然是全英最貴，而西倫敦更是貴中之貴。Zoopla的調查數據反映，西倫敦樓盤在去年的平均售價接近130萬英鎊。對比位於西倫敦外圍，同樣屹立於傳統富人區Ascot的Sunninghill Square，其三房洋房售價亦只需70至90萬英鎊左右，價格非常可取。 由Berkeley Homes發展的Sunninghill Square，座落於Berkshire中的富裕小鎮 Ascot，距離英女王最愛的居住地溫莎堡僅15分鐘車程，屬郡內傳統富人區發展項目，附近除了設有皇家賽馬場地Ascot Racecourse之外，更鄰近頂級貴族學院Eton College。但與清一色男生的Eton不同，Ascot多年來是英國乃至歐洲皇室及上流社會培育女生的重鎮，鎮內擁兩所私立女校，當中St. Mary’s School, Ascot 就是公主們特別多的女校公學，若想與皇室子女「巧遇」，培育女兒們躋身上流社會，不妨考慮Sunninghill Square。 點擊觀看更多有關Sunninghill Square的資訊 1000萬港元以上 Oakhill 全英國最優質社區之一 由Berkeley Homes發展的Oakhill，位於Kent的Hildenborough，與Tonbridge、Sevenoaks等地毗鄰，屬郡內最富裕地段之一，該社區不論是人均收入、教育水平和安全度等多項數據中均為英國Top 10%，其公私立頂級學院一應俱全，更被稱為全國數一數二的「超級學區」，而且從附近Hildenborough Station乘搭約半小時火車便能抵達London Bridge，直線距離也就45公里到倫敦，因此經常被列入有「筆直」人士的口袋名單。 超級學區龍頭 Oakhill 座擁頂級公私立學校資源，屋苑1英里直徑內擁有3所小學，當中St Margaret Clitherow Catholic Primary School和Stocks Green Primary School的成績為全國頭2%和6%，只有極小數如Mayfair、Richmond-upon-thames等倫敦地段能媲美。中學方面，Oakhill所在地段屬於附近6所Grammar School的Catchment Area內，該地段高達57%學童現於Grammar School中就讀，是名正言順的學霸區。距離屋苑12分鐘車程內更擁全Kent成績最好的頭三大私立學府，包括公學Sevenoaks School（男女校）、公學Tonbridge School（男校）和女子日校Walthamstow Hall School，為英國其中一個最全面的超級學區。 點擊觀看更多有關Oakhill的資訊 延伸閱讀： White City Living｜White City樓價平一截 頂級學府大包圍 Royal Arsenal Riverside｜26分鐘倫敦三大學府 全河景豪華屋苑 One Port Street｜8分鐘University of Manchester 曼市M1奢華地標
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國房屋類型】一文了解各種英國樓特色＋平均樓價
英國樓的種類比起香港更加多元化，尤其英國地大，不單只是倫敦常見的 Flat、Terraced House，離開市區也能買到英國的 Cottage、Bungalow 等「獨立屋」，買英國物業前，不妨了解英國樓的特色以及樓價，或者能夠尋覓到不一樣的英國理想窩。 最常見英國樓：Apartment / Flat 公寓 在倫敦，高達54%的物業類型為 Apartment/Flat，即是分層單位，亦是其他英國主要城市市中心最常見的物業類型，其特點通常為位置、交通和生活配套較為方便，與香港住宅相似。 Apartment / Flat 公寓（包括 Maisonettes）：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £441,607 英格蘭 £251,420 Purposed-built Flat：特製公寓 打從一開始建造的時候就以居住為目標的房屋，所有水管、電路設計也以住宅為先。現時英國倫敦大部分的一手新樓均為 Purposed-built Flat，無論是只有數層、抑或摩天大樓，這種英國樓也能稱為 Purposed-built Flat，但注意，將一間舊屋分為兩幢再分層，就不算是 Purposed-built Flat 了。 Converted Flat 此類房屋的前身被不是住宅，是由其他建築用途改建而成，或者前舖後居等也算為 Converted Flat。由於 2013 年英國政府政策鬆綁，所以入住 Converted Flat 的人士大大增加，雖然樓價相對其他類型廉宜，但由於 Converted Flat 多以劏房式分間設計，空間較少，而且附近的噪音會相對其他 Flat 較大。 Maisonettes 複式單位 要符合 Maisonettes 的條件，就要擁有自己的獨立出入口，同時有 2 層的單位。常見於市中心地段，一般 Maisonettes 與 Terraced House 的外表非常相似，而 Maisonettes 都會擁有獨立花園等，多數於一幢大廈中出現，可以共享公用設施，與其他業主分擔管理費。Maisonettes 的價格比起 Terraced House 來得廉宜，因為前者有部分屬於 Lease Hold（土地是業主向地主租賃），或會令業主較難轉手。 Terraced House 排屋 排屋顧名思意，就是一排相連的房屋，兩側牆會同隔籬排屋相連，每幢英國排屋都會緊接下一幢，在英國樓中是常見的房屋類型。而且排屋設計非常慳位，尤其會在人口密度高的城市出現。 排屋面積一般較小，近年在市區出現較新型的Townhouse中大部分亦是排屋，但新的設計空間較為實用，所以排屋中有平價與貴價之分。排屋相連特色令擴建或裝修的難度增加，與鄰居的距離較少，私隱度相對低，亦有可能會出現噪音問題。不過由於新型排屋多以小區式設計，安全性較高。 End of Terrace 是什麼？ End of Terrace 即是排屋中最後一幢的房子，只有一邊牆壁與鄰居相連。End of Terrace 的樓價比起 Terraced House 較高，由於住進 End of Terrace 可以保持較高私隱度，而且屋偏可以有多一邊的採光窗，所以樓價會高約 18% 左右。 Terraced House 排屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £579,084 英格蘭 £250,516 Detached House 獨立屋 Detached House 與 Terraced House 最大分別，當然是完全與鄰居分隔獨立，大多會擁有自己的前後花園、車道等，私隱度最高，而且周遭會比較少高樓住宅影響私隱。 大部分 Detached House 的位置偏遠，相對 Apartment 等較為不便，基本上必需以私家車出入。不過 Detached House 的改動彈性比較大，可以進行理想裝修。 Detached House 獨立屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £1,101,076 英格蘭 £491,142 Semi-Detached House 半獨立屋 半獨立屋其實會與獨立屋非常相似，只是有一邊牆壁與鄰居共用，此種英國樓類型更為常見，因為可以保持私隱度之餘又能夠省下不少土地空間，同時又可以擁有自己的前後花園及泊車位，Semi-Detached House 樓價也比 Detached House 便宜： Semi-Detached House 半獨立屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £692,737 英格蘭 £294,671 Bungalow 平房 Bungalow 一般只有一層，而且不會與其他房屋相連，私隱度有如 Detached House，因不用上落樓梯而受部分買家歡迎。由於發展商偏向在同一土地上興建較多層數的 Detached House，因此現時 Bungalow 的數量愈來愈少。Bungalow 原先因為總面積細，而在英國樓價中有優勢，但供應減少令樓價不跌反升。 Cottage 鄉村獨立屋 Cottage 大多位於鄉村地區，會有自己的獨立屋，樓齡相對較久。裝修多以厚牆、細窗設計，冬天時保暖狀況比較好，而 Cottage 可以有一至兩層高，同時定必會有一個大花園，比起 Detached House 的私隱度更高，如果喜歡熱鬧生活，Cottage 未必是你的選擇。 Mansion 豪宅 豪宅當然是英國樓之中，面積最大、樓價最高。將鄰居完全分隔，可以有數層樓高、多個房間，而且一般都是有歷史的建築物。不過近年有不少英國新樓豪宅，附帶泳池或網球場等等公用設施，但要注意， 這類型豪宅的管理費一樣非常高昂。 英國樓價 2023 參考資料
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項
移民潮過去數年愈熾熱，不少在港擁有物業的香港人也捉緊過去樓市升幅，賣樓套現再於外國置業。手持大量現金的香港買家，在英國以現金買樓（cash buy）又會有何優勢？或以Full Pay買英國樓，會跌入英國的置業陷阱嗎？Craftsman 為你剖析以現金於英國買樓的優勢以及注意事項。 近兩年踏入加息周期，在英國以按揭置業的負擔將會加重，因此不少人選擇以現金Full Pay購買英國物業。據英國地產代理Hamptons於2023年3月所發佈的統計，有多達6成的 Buy-to-let 英國物業買家以現金支付全額，相對2022年多出近2成。 地區 2022 2023 年初至今 年增率 倫敦 43% 67% 23% 東南部 47% 65% 18% 西南部 52% 63% 11% 威爾斯 63% 70% 8% 蘇格蘭 62% 69% 7% 西密德蘭 52% 57% 5% 東密德蘭 43% 47% 4% 東部 43% 44% 1% 約克郡和亨伯區 61% 62% 0% 西北英格蘭 63% 61% -2% 東北英格蘭 56% 52% -3% 英國 53% 59% 6% 資料來源：Hamptons 英國現金買樓2大優勢 1. 增加機會買入心頭機會 英國按揭程序相對複雜，如果要以按揭方式於英國置業，動輒花上數個月至半年時間向銀行申請按揭貸款。對於發展商來說，如買家需要按揭的話，又或者部分買家申請不到按揭的話（有多達17%買樓人士無法成功申請），而引致交易失敗，變相拖長成交期。因此部分發展商在出售樓花或現樓時，會標明 Cash Buyer Only，因此只有足夠資金 Full Pay 才能購買心儀英國樓。 2. 低於市價買英國樓 英國二手樓是未設有落訂金的制度，所以最後有機會因為按揭申請而引致交易無辦法完成，二手業主當中耗費的時間心力得不償失，所以有不少 Cash Buyer 可與二手物業業主進行小幅度議價。另外，用現金 Full Pay 買英國樓可以減少因按揭而產生的費用，例如額外律師費和按揭申請費用，大約2,000 - 3,000鎊不等。 短至數星期完成！現金買英國樓程序 如果你用現金購入英國房屋，整個過程基本上與銀行按揭貸款買賣物業相同，但流程及所需時間會較少： 英國一手樓的訂金為2,000至10,000鎊不等，而二手樓的訂金金額，則需要和業主擬定，一般為樓價的5-10%。即使用現金買樓比向銀行按揭更有保證，買家仍需支付一定的按金確保交易。 FULL PAY 英國買樓注意事項 1. 聘請驗樓師驗樓 如果你的英國物業會於銀行進行按揭，銀行一般會為你辦理估價報告。由於銀行需要確保物業價值、結構狀況等，因此銀行進行的英國樓評估會更為嚴格。但以現金購入物業，就一定要聘請專業驗樓師去驗樓（RICS Level 3 Home Survey 最為詳細），否則完成交易後將難以追討。 有部份英國二手樓賣家會註明要求為現金買家（Cash Buyer）， 如遇上心儀物業為以上情況，就更需要留意物業狀況。很有可能是物業出現問題（加建、結構等），而令賣家想盡快交易，避開銀行過於詳細的驗樓報告。 2. 產權及環境調查 雖然律師會替你進行相關調查， 但必須仔細閱讀當中報告，並且確保已經完成與所買入的英國樓之所有重要調查。當中包括排水系統、電力、周邊環境、以及該區發展等，亦要留意相關物業的道路限制以及周邊設施。 3. 6個月後可重新按揭 以現金買樓最大缺點為減少現金流，但不得不說，英國物業可於購入6個月後重新向銀行進行按揭手續。雖然只能辦理樓價75%的貸款，但以20萬鎊的英國樓價來計算， 足以取回15萬磅現金流，從而進行其他投資，但買入物業前建議與理財顧問進行商討。 4. 仍需支付英國物業印花稅 就算你是Cash Buyer，購入英國物業時同樣需要向英國皇家税務局（HMRC） 繳付印花稅。因此在簽訂買賣合同時，需要委託律師進行物業交易，以你的名義在土地註冊處註冊及支付相對印花稅（3-15%不等）。
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
2023 十大倫敦最低樓價地區
在經歷接近兩年的高通漲和高息周期後，不少期望著英國樓價大跌的準買家再次面對失望，跟據英國地政處最新的二月數據，雖然英國樓價在該月下跌了0.8%，但以全年計升幅依然達到6%。特別在倫敦，不少大發展商的一房樓花需要排到2025年落成，不少年輕上車族轉向倫敦重建地區著手，尋求低樓價上車機會。Craftsman 今次為大家例出了在2023年，倫敦十大最低樓價地區。 地區 平均樓價 Barking and Dagenham 344518 Bexley 399578 Newham 417402 Croydon 425364 Havering 434923 Greenwich 446652 Sutton 447799 Enfield 450234 Lewisham 465001 Hounslow 470365 * 根據2023年landregistry.data.gov.uk 最新2月數據 在這十個地區中，像Greenwich 和 Sutton 特別為港人所認識，其綠化的居住環境，不錯的公立校網和家庭為主的鄰里為人熟悉。但是像 Croydon 這個地方，在從前名聲不怎麼樣，為何在近年成為倫敦上車族的首選之一？ Croydon 的樓價多年來在倫敦排名最尾三位，在2023年跌出尾三，升幅顯著，當中有幾大因素。 交通配套 有著兩大車站East Croydon 和 West Croydon，十多分鐘就能通往倫敦市中心各處，而且其班次極為頻密，加上區內擁有Overground，連接附近小區，比很多 Zone2 到 Zone3 貴區更為方便，出入Central London 更快！ 公私立名校網 單是Croydon市中心，幾乎全是Outstanding 和Good 的公立學校，像Harris Invictus Academy Croydon（Outstanding），其GCSE成積為國內Top 29%，但其 11＋入學卻是Not Oversubscribed，2022年122位第一志願申請者全數入學。 附近私立名校屹立，包括Whitgift School、Trinity School、Croydon High School GDST和港人熟悉的 Royal Russell School、車程約30分鐘左右的便是 City of London Freeman School 和 Epsom College，公私立學校不愁沒選擇！ Croydon 就是倫敦其中一個最大的金融商業地區 隨著52億鎊的市中心投資，包括政府Home Office總部，現在Croydon 是律師樓、保險業、IT 服務的聚集地，所以Croydon本身就是Central London之外最大的商業地區，不少年輕人的工作地方，下班後附近娛樂無窮，亦是其中一個倫敦年輕人在這完成首置夢的最大原因之一。 最後，如果你還認為今天的 Croydon 仍是 Crime Rate 很高的話，請注意，根據官方數據，今天的 Croydon 已經是倫敦頭20大最安全地區之一，比倫敦平均低9%，而Croydon的住客本身亦非常不喜歡被標誌為不安全之都，近年正合力改進其名聲！
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國置業 移英實況】兩位即將向英國發展的情侶
近幾年，年輕情侶在達到共識後移居英國組織家庭共諧連理的情況，有著上升的趨勢，連帶關係下於英國置業的香港人亦比以往多。 今日我們訪問兩位近年於英國置業並即將準備前往英國發展的情侶 Heidi 及 Dicky。Heidi 自小於英國生活，Dicky 卻從未踏足英國，但由於女方始終比較喜歡英國的環境及生活模式，而從事建築師的自己亦對當地濃厚藝術氣息感興趣，工作發展空間亦較大，便下定決心安頓好香港的事宜後一起移居英國。 在我們 Craftsman 物業顧問 Kenny 了解過後，知道他們都嚮往市區的生活，於是推介了位於 Manchester 市中心的 Victoria Riverside。屋苑可步行到社區，交通非常方便，並且毗鄰市中心最大型的公園 St Michael's Flags & Angel Meadow Park，環境優美。二人經過了解後知道該區乃 Manchester 最大重建地區，未來發展潛力良好。 最終Dicky以30多萬英鎊購入面積800呎的單位 ， 準備2024年尾收樓後便出發前往當地開展新生活。 適逄2月這個羅曼的月份，Craftsman 團隊祝福 Heidi 及 Dicky 新生活甜蜜愉快，過著理想的生活！ 延伸閱讀：【移居英國精選地區 — MANCHESTER篇】， 【BNO英國移民全攻略】
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國置業常見問題
免費諮詢 - 由於Craftsman是不同地產發展商的代表，我們會向發展商直接索取中介費用，在整個物業買賣過程中，客人無需向我們支付任何服務費。
外國人在英國置業沒有任何法律限制。 這意味著幾乎任何人（不論國籍）都可以在那裡購買房產。
可以，非英國公民也可以在英國承辦物業按揭。
英國是海外置業的理想之地，整體經濟平穩發展，更有多種類型的房屋可供選擇，若作投資用途，更可透過租金收入獲取穩定回報。
土地印花稅，當您在英國購買房屋、公寓以及其他土地和建築物超過一定價格時，需向英國稅務海關總署繳納的稅款。 海外買家（非英國居民）在英國購買房產時也需繳納 2% 的附加費。
一般來說，您可以支付的首期越大，您獲得物業按揭貸款的可能性就越大（根據物業按揭貸款負擔能力評估），您的利率可能越低。 平均而言，您至少需要預付房屋價格的 5% 至 20%。（例如：購買價值 200,000 英鎊的房屋時，需要預付10,000 英鎊至 40,000 英鎊。）
Annabelle Yiu
Select Property GroupMy great pleasure to work with Craftsman and especially Kenny! Kenny’s professionalism and comprehensive knowledge hugely benefit our partnership. Working with Craftsman team is such an enjoyment.
Jay
Zuker Letting作為英國本地的租賃管理公司，與Craftsman合作的過程十分順暢。他們清晰了解客戶對於投資回報及租客的要求，也會協助跟進海外客戶訂購傢具等事宜，服務專業而貼心。
Henry Sit
PCB LawyersI have had the pleasure of working closely with Craftsman over the past two years. Craftsman are always prompt in addressing clients' inquiries and providing regular updates to clients. They also display a willingness to collaborate and work alongside other professionals, including myself as a property lawyer.
