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英國教育享譽全球，優秀學區附近房價及租務需求跑贏大市多年，吸引全球實力投資者及家長青睞。 在投資海外物業路上，Craftsman 首選英國學區物業，首席顧問在英生活超過十年，以結合英國學校及物業地段數據為主軸，為投資者和準備移英家庭提供免費咨詢，共同規劃方案並實現置業計劃。
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【英國物業建築風格】維多利亞式｜喬治亞式｜愛德華式
英國房屋的建築風格歷史悠久、多樣豐富，反映了該國漫長而豐富的歷史、文化和地理特徵。從古老的城堡和宏偉的莊園到風格獨特的石頭小屋和摩登的城市公寓，英國建築展示了深厚的傳統與不斷演進的設計理念。這些建築物不僅僅是一個國家的象徵，更是時代變遷和社會文化發展的見證者。 透過深入探索英國的建築風格，我們可以看到歷史的痕跡、人們的生活方式以及建築師的創意和技藝，這一切共同組成了英國建築的獨特魅力。 第一名—維多利亞式住宅 維多利亞式住宅（Victorian homes）成為最受歡迎的建築風格，維多利亞時代的房屋通常有高高的天花板、大窗戶和高坡屋頂。 原始細節可能包括裝飾性天花板玫瑰和飛簷，以及彩色玻璃和華麗的瓷磚。 第二名—喬治亞式住宅 喬治亞風格的房屋以其優雅對稱的外觀和明亮通風的內部空間而聞名，房間通常佈置在多層上。 第三名—愛德華式住宅 愛德華時期的房屋通常擁有寬敞、光線充足的內部空間和大膽的紅磚外觀，帶有華麗雕刻的門廊和長長的前花園，使房屋遠離街道。 延伸閱讀： 地區介紹｜Harpenden是個怎樣的地方？適合香港人居住嗎？ 英國Bungalow介紹｜平房特色之處、投資價值、優劣之處、注意事項一覧 英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
地區介紹｜Harpenden是個怎樣的地方？適合香港人居住嗎？
Harpenden 是一個非常適合香港人居住的地方，尤其是對於那些尋求高質量生活環境和便捷通勤選擇的專業人士和家庭。 Harpenden 位於英國英格蘭東部的赫特福德郡（Hertfordshire）——一個迷人且富裕的小鎮，距離倫敦約30英里。這個城鎮以其美麗的綠地、高質量的生活條件和優越的交通連接而聞名，特別受到通勤至倫敦工作的專業人士的青睞，同時亦非常適合家庭客居住。 主要特點和吸引力 經濟與住宅市場 潛在挑戰 校網 Harpenden 提供了一系列優質的教育機構，包括公立學校和私立學校，從小學到中學都有涵蓋。以下是一些在Harpenden及其周邊地區的知名學校： 公立學校 私立學校 特殊教育 大學及學院 總體來說，Harpenden 是一個提供高品質生活、教育和自然美景的地區，非常適合尋求平衡城市和鄉村生活方式的家庭和專業人士。 延伸閱讀： 【2024倫敦校網區介紹】Ealing樓價、交通、校網、景點一覧 【倫敦總攻略】倫敦Zone 3 樓價、景點、鐵路、住宅區一文看清 【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國Bungalow介紹｜平房特色之處、投資價值、優劣之處、注意事項一覧
在英國，平房（Bungalow）是一種受歡迎的住宅類型，主要特點是所有主要生活空間都位於一層。這種房屋風格起源於印度，英語名稱來自孟加拉語的“বাংলা”（Bangla），意味著孟加拉風格的房屋。在英國，平房自20世紀初開始流行，特別受到老年人和行動不便者的喜愛，因為它們易於進出且維護相對簡單。 特色之處 優點 缺點 地理位置 狀態和維護 法律和規劃 財務考量 長期投資價值 英國的平房是尋求舒適、方便和較高生活質量的家庭的理想選擇，尤其適合那些希望避免日常上下樓梯困難的人群。隨著現代建築技術的發展，新建的平房也越來越能滿足當代家庭對能源效率和現代設施的需求。 延伸閱讀： 英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧 英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清 【2024英國樓盤最新推介】倫敦Zone 2-3｜400至600萬港幣學區房合集
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧
英國Apartment通常位於一個較大的建築中，美國等地稱為“condo”或“flat”。英國的公寓市場多樣化，既有新建的現代公寓，也有改建自歷史建築的豪華公寓。 特色之處 點擊閱讀：Bow Green｜Zone 2靚價盤 步行14分鐘達三站、23分鐘達金絲雀碼頭 點擊閱讀：Poplar Riverside｜河畔項目 輕鬆前往5個車站 10分鐘車程可達多間名牌大學 注意事項 點擊閱讀：Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 點擊閱讀：Clarendon｜可步行至4個車站及多間學校 14分鐘達King’s Cross 優點 點擊閱讀：London Square｜地鐵雙站優勢 14分鐘直達倫敦市中心 點擊閱讀：Waterhouse Gardens｜曼市M3市中心項目 毗鄰Greengate 步行7分鐘到Victoria 缺點 英國的公寓適合尋求方便、低維護和集中地理位置優勢的買家。無論是投資還是自住，選擇合適的公寓都需要仔細考慮上述因素。 延伸閱讀： 英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清 【英國樓冷知識】買英國樓前必讀！9件你可能不知道的事 【英國買樓】10大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024英國樓盤最新推介】倫敦Zone 2-3｜400至600萬港幣學區房合集
倫敦Zone 1樓價貴絕全英，相對於市中心的樓價和生活成本，Zone 2 和 Zone 3 的地區通常更為實惠，吸引了許多年輕專業人士和家庭。本合集特別聚焦於介於400至600萬英鎊的學區房，這些樓盤不僅提供了高品質的住宅環境，更位於優秀的學區，為家庭和投資者提供了無限潛力。 Zone 2 Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 Park Avenue Place 位於倫敦東南部的Deptford，從鄰近的South Bermondsey Station乘搭一站（約7分鐘）便可抵達London Bridge (Zone 1)，與Zone 1只有1站之距，樓價卻便宜近三倍，而且地段平均樓價於過去十年大幅上漲逾四成至44.3萬鎊，超越不少倫敦地區，租金回報有一定的保證。再加上Park Avenue Place距離誠哥（李嘉誠）投資十億鎊發展的倫敦香港城Convoys Wharf只有5分鐘步程即可抵達，為物業的價值打下一支“強心針”。 項目涵蓋一至三房公寓及一至兩房複式公寓，均設有私人露台，售價由39.9萬鎊起。 點擊閱讀全文：Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 Zone 2 & 3交界 Royal Gateway｜雙線匯聚 5%租金回報 年輕人口佔半 Royal Gateway 位於North Acton，座落在兩條主要鐵路線（Central Line和Elizabeth Line）中間，從屋苑出發只需分別步行7分鐘即可抵達，逾過半居民為34歲以下，年輕人口相當集中。項目其中一大亮點是距離Imperial College的White City Campus只有14分鐘車程或20分鐘火車車程，其售價（45萬鎊起）與White City Living（79.5萬鎊起）的一房價錢相比亦便宜四成有多！ 項目涵蓋一至兩房單位，售價由45萬鎊起。 點擊閱讀全文：Royal Gateway｜雙線匯聚 5%租金回報 年輕人口佔半 Zone 3 Hendon Waterside｜倫敦Zone 3 2024年暑假收樓 地段樓價逆市升6.7% Hendon Waterside 位於倫敦十大校網區中的Barnet，屋苑所在NW9區為Barnet內的重點重建區，該地段的樓價在過去兩年間逆市升幅達6.7%，現時租務回報介乎5.4%-6%，投資回報非常豐厚。而且項目距離Hendon Station僅5分鐘步程，16分鐘即達倫敦市中心，享盡交通優勢，即使是移民人士心心念念的亞洲美食也唾手可得！ 項目將提供2千套住宅，涵蓋一至三房公寓，售價由38.6萬鎊起。 點擊閱讀全文：Hendon Waterside｜倫敦Zone 3 2024年暑假收樓 地段樓價逆市升6.7% 推介 樓盤 售價 投資放租 家庭自住 學生自住 Park Avenue Place 39.9萬鎊起 ✔ ✔ Royal Gateway 45萬鎊起 ✔ ✔ ✔ Hendon Waterside 38.6萬鎊起 ✔ ✔ ✔ 延伸閱讀： 【英國物業投資】為何要投資Manchester？5個市中心特級樓盤總覧 【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清 【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹｜樓價、交通、校網、景點一覧（持續更新）
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清
英國的排屋（Terraced house）是該國特有的一種住宅形式，具有悠久的歷史和獨特的建築風格。這種房屋類型從17世紀開始流行，在19世紀至20世紀初的工業革命期間達到高峰，當時為了滿足工業城市中迅速增長的勞動力的住宿需求而大量建造。 特別之處 建築風格 排屋的建築風格隨著時代而變化： 生活方式 排屋的密集型結構促進了社區的形成，居民之間的互動較多，有助於建立鄰里關係。然而，與獨立屋相比，排屋可能會有更少的隱私和自然光線。 市場價值 在英國，排屋因其相對較低的價格和維護成本，仍然是非常受歡迎的住宅選擇，特別是在城市地區。對於首次購房者和小家庭來說，排屋提供了進入房地產市場的實惠選擇。 總的來說，排屋是英國住宅建築中不可或缺的一部分，它們承載著豐富的歷史和文化價值，並繼續適應現代居住需求。 優點 缺點 英國排屋提供了一個兼顧成本和功能的住房選擇，但也要考慮其空間和隱私的限制。對於那些尋求經濟實用且不介意較小生活空間的人來說，排屋可能是一個適合的選擇。 延伸閱讀： 【英國房屋類型】一文了解各種英國樓特色＋平均樓價 【倫敦總攻略】倫敦Zone 3 樓價、景點、鐵路、住宅區一文看清 【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國置業常見問題
免費諮詢 - 由於Craftsman是不同地產發展商的代表，我們會向發展商直接索取中介費用，在整個物業買賣過程中，客人無需向我們支付任何服務費。
外國人在英國置業沒有任何法律限制。 這意味著幾乎任何人（不論國籍）都可以在那裡購買房產。
可以，非英國公民也可以在英國承辦物業按揭。
英國是海外置業的理想之地，整體經濟平穩發展，更有多種類型的房屋可供選擇，若作投資用途，更可透過租金收入獲取穩定回報。
土地印花稅，當您在英國購買房屋、公寓以及其他土地和建築物超過一定價格時，需向英國稅務海關總署繳納的稅款。 海外買家（非英國居民）在英國購買房產時也需繳納 2% 的附加費。
一般來說，您可以支付的首期越大，您獲得物業按揭貸款的可能性就越大（根據物業按揭貸款負擔能力評估），您的利率可能越低。 平均而言，您至少需要預付房屋價格的 5% 至 20%。（例如：購買價值 200,000 英鎊的房屋時，需要預付10,000 英鎊至 40,000 英鎊。）
Annabelle Yiu
Select Property GroupMy great pleasure to work with Craftsman and especially Kenny! Kenny’s professionalism and comprehensive knowledge hugely benefit our partnership. Working with Craftsman team is such an enjoyment.
Jay
Zuker Letting作為英國本地的租賃管理公司，與Craftsman合作的過程十分順暢。他們清晰了解客戶對於投資回報及租客的要求，也會協助跟進海外客戶訂購傢具等事宜，服務專業而貼心。
Henry Sit
PCB LawyersI have had the pleasure of working closely with Craftsman over the past two years. Craftsman are always prompt in addressing clients' inquiries and providing regular updates to clients. They also display a willingness to collaborate and work alongside other professionals, including myself as a property lawyer.
