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【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好?

英國買樓Full Pay的優點在於其財務穩健、簡化交易過程和增強的交易地位。全額支付意味著以現金一次性支付物業的全部費用,而不借助任何貸款或抵押。這種支付方式具有以下幾個主要優點: 節省利息支出 首先,全額支付可以節省大量的利息支出。當你選擇全額支付時,你無需支付貸款利息,這意味著你可以節省成千上萬甚至數十萬的資金。在整個貸款期間,你不必擔心利率的波動,也不必支付與貸款相關的利息費用,這對於長期財務規劃而言是一個明確的優勢。 降低財務風險 其次,全額支付可以降低財務風險。通常,貸款會帶來一定的財務風險,例如未來利率上漲可能導致貸款支付增加,或者財務困難可能導致無法按時還款。然而,全額支付消除了這些風險,因為你完全擁有物業,不受貸款條件的約束,並且不會因財務壓力而擔心房屋所有權的安全。 簡化交易過程 再者,全額支付可以簡化交易過程。相對於按揭購買,全額支付不需要與貸款機構進行談判或處理貸款文件,從而大大簡化了交易過程。你無需等待貸款批准,也不必擔心貸款條件的限制,使交易更加迅速和順利。 增強交易地位 此外,全額支付還可以增強你在交易中的地位。由於你不受貸款條件的限制,你可以更有競爭力地對待房產市場上的機會。此外,全額支付可以提高你在交易中的議價能力,有可能以較低的價格購買物業,進一步增加投資回報。 節省時間和成本 全額支付還可以節省貸款申請所需的時間和成本,如評估貸款條件、支付抵押貸款費用等。這使整個購房過程更加簡單和高效。 總的來說,全額支付房產的優點在於其節省利息支出、降低財務風險、簡化交易過程和增強的交易地位。這種支付方式對於那些有足夠現金儲備的人來說可能是一個明智的選擇,因為它可以帶來更穩健的財務表現和更強大的投資地位。 優點 缺點 Full Pay (全額支付) ► 無需支付貸款利息,節省利息支出► 消除財務風險,無需擔心未來利率變動或財務困難► 簡化交易過程,不必處理貸款申請和相關文件 ► 可能會消耗大量現金或投資資金,影響其他投資機會► 降低資金流動性,難以應對其他突發支出或投資機會► 會降低資產的分散風險程度,增加對單一資產的投資風險 按揭貸款 ► 可以保留現金或投資資金,用於其他投資或應急用途► 分期付款,減輕壓力,更容易負擔高價房產► 可以利用貸款杠杆,提高投資回報率 ► 需要支付貸款利息,增加購房成本► 有財務風險,例如利率上升導致貸款支付增加► 需要處理貸款申請和相關手續,可能增加交易時間和成本 總括來說,Full Pay和按揭各有其優缺點,投資者應該根據自己的財務狀況、風險偏好和目標來做出適當的選擇。建議在做出決定之前,尋求專業財務建議,以確保做出的選擇符合個人的整體財務策略。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓?

在探討為何要考慮購買英國樓之前,讓我們先思考一下房地產投資的吸引力。正所謂「買磚頭保值」,房地產投資通常被視為一種穩健的投資方式,它可以提供穩定的現金流和潛在的資本增值,同時具有相對低的風險。而英國作為一個具有穩定政治環境、成熟法律體系和豐富資源的國家,其房地產市場吸引了眾多投資者的目光。 投資機會 英國樓市相對穩定,且長期來看有增值的趨勢。許多投資者尋求在英國房地產市場中尋找穩健的投資機會,以獲得租金收益或資本增值。 移民或留學 一些人購買英國房產是為了移民到英國,或者是為了子女的教育而購買房屋。英國擁有世界一流的大學和學術機構,吸引了許多國際學生和家庭。 退休居所 一些人計劃在退休後在英國購買房產,享受安逸的生活和良好的醫療保健服務。英國擁有豐富的文化和歷史遺產,以及美麗的自然風光,吸引了許多人在這裡度過退休生活。 短期居住或度假 一些人購買英國房產作為短期居住或度假的住所。英國擁有許多風景優美的地區和受歡迎的旅遊目的地,吸引了許多人在這裡度假或度過假期。 多元化投資 將投資組合中的資產進行多元化,包括房地產在內,有助於分散風險並實現更穩健的回報。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?

當你決定在英國尋找一處居所或投資物業時,這並不僅僅是一個財務上的決定,更是一個影響你未來生活和投資的重大選擇。英國房地產市場多姿多彩,提供了各種不同類型、地點和價格的物業,因此選擇適合自己的物業需要仔細的計劃和思考。在這篇文章中,我們將探討如何選擇適合自己的英國物業,從預算和地理位置到房屋類型和投資回報,為您提供一個全面的指南,幫助您做出明智的決定。 預算 首先確定你的預算範圍,這將幫助你篩選出符合財務能力的物業,可參考: 【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦|交通配套校網一文看清 地理位置 考慮你想要居住或投資的地理位置,不同地區的房價、生活成本、交通、學校和社區設施都可能不同,請確保你選擇的地點符合你的需求和偏好。 房屋類型 根據你的需求和預算,選擇適合你的房屋類型,例如公寓、獨棟房屋、聯排別墅等。 房屋狀態和品質 查看房屋的整體狀態、結構和品質,確保它符合你的期望和需求。如果可能,進行房屋檢查以確保沒有潛在的問題。 投資回報 如果你是投資者,考慮物業的租金回報率和潛在的增值空間。研究當地的租金市場和房價走勢,以確定你的投資是否具有吸引力。 法律和稅務問題 了解英國的房地產法律和稅收制度,確保你對買賣過程和相關費用有清晰的理解。 專業建議 在做出決定之前,考慮諮詢房地產代理人、律師和財務顧問等專業人士,他們可以提供有價值的建議和支持。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Ealing樓價、交通、校網、景點一覧

倫敦校網區Ealing綠樹成蔭、舒適悠閒,是倫敦生活的理想地,更擁有便利交通和齊全配套,是現代與鄉村氛圍的結合。立即往下閱讀了解更多! 地區介紹 Ealing是西倫敦的一個地區,歷史上是Middlesex的一個古老教區。作為 20 世紀倫敦發展的一部分,在1901年成為正式成為市轄區,並大量興建專為新興中產階級設計的半獨立式住宅,配有更好的交通網絡,包括馬車和火車,意味著人們可以更輕鬆地前往倫敦工作。 現在的Ealing是重要的商業和零售中心,經濟發展相當發達,兼具綠樹成蔭的郊區和繁榮市中心的特色。  人口 Ealing人口達近37萬,在最近兩次人口普查(2011 年和 2021 年舉行)之間,Ealing的人口增加了 8.5%,從2011年的338,400人增加到2021年的367,100人。 交通 Great Western Main Line Tube stations Piccadilly line Central line District line 樓價 過去12個月Ealing的平均樓價為788,948英鎊,獨立屋的平均樓價為2,109,457英鎊,半獨立屋的平均樓價為1,143,204英鎊,排屋的平均樓價為825,592英鎊,公寓的平均樓價為480,265英鎊。 校網 小學 Tudor Primary School|Top 10% Gifford Primary School|Top 12% Three Bridges Primary School|Top 15% Vicar's Green Primary School|Top 17% North Primary School|Top 42% 中學 [公立]Twyford Church of England High School|GCSE: Top 3%|A Level: Top 9% [公立]Drayton Manor High School|GCSE: Top 15%|A Level: Top 31% [公立] William Perkin Church of England High School|GCSE: Top 11%|A Level: Top 38% [公立]The Cardinal Wiseman Catholic School|GCSE: Top 7%|A Level: Top 27% [私立] The Maynard School|A Level: Top 7% 景點 Brent River Park Pitzhanger Manor & Gallery Natural History Museum London Transport Museum Depot Hanwell Zoo 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹|樓價、交通、校網、景點一覧(持續更新)

近幾年掀起英國移民潮,對英國認識不多,又有移民或投資英國物業打算的您,該如何入手?Craftsman為讀者整合了倫敦熱門校網區的各種資訊,包括樓價、交通、校網等,方便大家作參考和比較。 Barnet 倫敦北部對於一眾買家而言,其具有競爭力的房價、便利的交通網絡和充裕的生活配套,吸引越來越多人選址於此,用作自住或投資用途。其中倫敦校網區Barnet更是置業人士的天堂,既可享受城市配套齊全的生活,又可擁有充裕的綠色開放空間,在繁囂的生活中找到一絲寧靜。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Wandsworth Wandsworth是倫敦西南部的一個地區,雖現為倫敦校網區,但其實這裡本來是個小村莊,但在19世紀逐漸發展成為住宅區,在20世紀成為商業和工業中心並以其充滿活力的藝術場景和豐富的文化遺產而聞名,區內的Battersea Park亦是倫敦市中心第四大的公園。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Merton Merton是遠離城市喧囂的絕佳去處,擁有寧靜的開放空間和適合家庭居住的環境,但同時與倫敦市中心的距離相當接近,非常方便,甚至被評為倫敦最適合退休的地方。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Harrow Harrow是位於倫敦西北部的一個迷人的郊區小鎮,擁有悠久的歷史,其歷史可追溯至九世紀。 它原本是撒克遜人的聚居地,後來在中世紀成為集鎮,也是許多文化機構的所在地。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Westminster Westminster 佔據了倫敦市中心的大片區域,也是英國議會大廈和英國政府大部分機構的所在地。到了 20 世紀,Westminster的高級住宅公寓數量不斷增加,Buckingham Palace附近就有不少酒店和大型維多利亞式住宅。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Ealing 倫敦校網區Ealing綠樹成蔭、舒適悠閒,是倫敦生活的理想地,既是重要的商業和零售中心,擁有便利交通和齊全配套,簡直是現代與鄉村氛圍的結合。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧

Westminster 佔據了倫敦市中心的大片區域,也是英國議會大廈和英國政府大部分機構的所在地。到了 20 世紀,Westminster的高級住宅公寓數量不斷增加,Buckingham Palace附近就有不少酒店和大型維多利亞式住宅。立即往下閱讀了解更多! 地區介紹 Westminster於1540年正式成為一座城市,歷史上它曾經是Middlesex的一部分。該行政區分為多個地區,包括傳統的Oxford Street、Regent Street、Piccadilly和Bond Street,以及Soho的夜間娛樂區。 Westminster從River Thames延伸至Oxford Street,擁有許多著名的地標,包括Palace of Westminster、Buckingham Palace、Westminster Abbey、Westminster Cathedral、Trafalgar Squar等。 人口 在2021年,Westminster的人口為 204,236人,當地亞洲人口為34,242人(佔總人口17%),數量僅次於白人。 交通 National Rail stations 2. London Marylebone station (Chiltern Main Line) 3. London Paddington station (Great Western Main Line) 4. London Victoria station (Brighton and Chatham Main Lines) London Underground 樓價 2022年7月至2023年6月,Westminster平均樓價為£1,078,547,27宗獨立屋銷售中的平均樓價為£2,498,576,368宗公寓銷售中的平均樓價為£984,455。 校網 小學 Christ Church Bentinck CofE Primary School|Top 6% St Vincent's Catholic Primary School|Top 13% Ark King Solomon Academy|Top 26% Millbank Academy|Top 30% Pimlico Primary|Top 44% [私立] Southbank International School|IB: 97.3% pass rate、21%的學生得分40+ 中學 [公立] The St Marylebone CofE School|GCSE: Top 5%|A Level: Top 7% [公立] Ark King Solomon Academy|GCSE: Top 9%|A Level: Top 19% [公立] St George's Catholic School|GCSE: Top 10%|A Level: Top 20% [公立] Westminster Academy|GCSE: Top 21%|A Level: Top 34% [私立] The Maynard School|A Level: Top 7% 景點 Westminster Abbey Houses of Parliament Buckingham Palace Big Ben Westminster Cathedral 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Wandsworth樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧

Harrow是位於倫敦西北部的一個迷人的郊區小鎮,擁有悠久的歷史,其歷史可追溯至九世紀。 它原本是撒克遜人的聚居地,後來在中世紀成為集鎮,也是許多文化機構的所在地。立即往下閱讀了解更多! 地區介紹 Harrow是倫敦最安全的地區之一,同是最多元化的地方,並具備良好的交通網絡,擁有多個地鐵站、巴士路線和地上列車,輕鬆與倫敦連接,通勤和出遊變得更加輕鬆便捷。 除外,這裡亦擁有豐富的綠地,包括廣闊且風景如畫的Harrow Weald Common、Bentley Priory、Headstone Manor Park和屢獲殊榮的Harrow Recreation Ground,為繁忙的城市人提供了休息場所,進行一系列休閒活動。 人口 Harrow的人口於2021年突破25萬,人口成長率高於倫敦,成為英國人口最稠密的地區之一。有高達45.2%的人認為自己的種族屬於“亞裔、亞裔英國人或亞裔威爾斯人”類別。 交通 Harrow擁有多個由London Underground和National Rail提供的路線服務,包括: Harrow-on-the-Hill是鎮上的中心車站,2018/2019年倫敦地鐵乘客量超過1,030萬人次,提供直達西區、市區和Uxbridge的鐵路連接。 另兩個主要車站是Harrow和Wealdstone,有直達火車前往Croydon、Gatwick Airport、Watford、Hemel Hempstead等地, 樓價 Harrow平均樓價為 59.3 萬英鎊,對比過去12個月上漲了17.1萬英鎊 (3%)。 現樓的平均樓價為 59.5萬英鎊,新建成物業的平均樓價則為 51.1萬英鎊。 參考下圖: Most affordable: HA8 0 → 平均樓價為38.3萬英鎊 Most expensive: HA6 3 → 平均樓價為110萬英鎊 校網 小學 Grimsdyke School|Top 4% Cannon Lane Primary School|Top 10% Aylward Primary School|Top 19% Heathland School|Top 23% Glebe Primary School|Top 31% Longfield Primary School|Top 34% Earlsmead Primary School|Top 35% Marlborough Primary School|Top 42% 中學 [公立]Avanti House Secondary School|GCSE: Top 6% [公立]Bentley Wood High School|GCSE: Top 7%|A Level: Top 22% [私立]Harrow School|A Level: Top 1% [私立]North London Collegiate School|A Level: Top 1% [私立]John Lyon School|A Level: Top 16% 景點 Harrow on the Hill St George's Shopping Centre Headstone Manor and Museum The Hive Stadium VR Champions Playgolf London 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Wandsworth樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧

Merton是遠離城市喧囂的絕佳去處,擁有寧靜的開放空間和適合家庭居住的環境,但同時與倫敦市中心的距離相當接近,非常方便。立即往下閱讀了解更多! 地區介紹 Merton被評為倫敦最適合退休的地方,面積約 14.7 平方英里,由Mitcham、Wimbledon、Merton 和Morden組成。五個主要城鎮中心包括Wimbledon、Mitcham、Morden、Raynes Park和Colliers Wood。 人口 在2021年,Merton人口為212,882人,約52% (111,713人)居住在East Merton,約48% (101,169人)居住在West Merton。住在這裡的亞洲人口亦相當驚人,佔當地人口的17.9%。 Wimbledon是倫敦的富裕地區之一,在城市通勤的人數比例很高。 交通 Merton最大賣點是,它是倫敦唯一一個擁有地鐵、火車和電車服務的行政區,除了設有多個遍佈全區的National Rail車站,還有London Underground's Northern line和District line為區内市民提供服務。 區內更有多個從Wimbledon出發的電車站,可通往Croydon、New Addington、Elmers End和Beckenham。 London Underground stations Tramlink stops National Rail stations 樓價 在2023年,Merton的平均樓價為69萬英鎊,年度絕大部分銷售都是以連棟房屋為主,平均售價為 75.2萬英鎊,半獨立屋平均售價為 94.4萬英鎊,而公寓的平均售價則為45.2萬英鎊。 Merton的平均樓價在2021年的高峰達67萬英鎊,並在2023年還要上漲 3%。 校網 小學 Bishop Gilpin CofE Primary School|Top 2% Wimbledon Park Primary School|Top 8% Merton Park Primary School|Top 12% Holy Trinity CofE Primary School|Top 13% Dundonald Primary School|Top 15% Wimbledon Chase Primary School|Top 27% 中學 [公立]Rutlish School|GCSE: Top 8%|A Level: 36% [公立]Harris Academy Morden|GCSE: Top 32% [公立]Cheam High School|GCSE: Top 18%|A Level: Top 39% [公立]Ricards Lodge High School|GCSE: Top 9%|A Level: Top 26% [公立]Ursuline High School Wimbledon|GCSE: Top 7%|A Level: Top 47% [私立]Wimbledon High School GDST|A Level: Top 1% 景點 Wandle Park Wandle Industrial Museum Wimbledon Village Merton Priory All England Lawn Tennis & Croquet Club 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Wandsworth樓價、交通、校網、景點一覧 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Wandsworth樓價、交通、校網、景點一覧

Wandsworth是倫敦西南部的一個地區,雖現為倫敦校網區,但其實這裡本來是個小村莊,但在19世紀逐漸發展成為住宅區,在20世紀成為商業和工業中心並以其充滿活力的藝術場景和豐富的文化遺產而聞名,區內的Battersea Park亦是倫敦市中心第四大的公園。立即往下閱讀了解更多! 地區介紹 直到1889年,Wandsworth一直屬於Surrey郡的一部分,在1855年,Wandsworth正式成為獨立地區。這個地方的獨特之處並不是建築物,而是田野和樹林,以及蜿蜒至River Thames的三個河谷(Wandle、Beverley和Falcon Brooks)所形成的的自然地形。 如上所述,19世紀末的巨大發展將這條小村莊轉變為城鎮中心,五個城鎮中心分別為Battersea、Balham、Putney、Tooting和Wandsworth。 人口 根據2021年人口普查顯示,Wandsworth人口為327,506人,其中有11.6%是亞裔人士。 一項由Trust for London and the New Policy Institute的研究發現,Wandsworth的失業率是倫敦所有行政區中最低。 交通 從Wandsworth出發至倫敦市中心,只需約十多分鐘便可抵達,更可透過多條鐵路線於全國多區遊走。 South Western Railway提供從Waterloo到Earlsfield、Putney、Queenstown Road (Battersea)、Wandsworth Town和區內最大車站Clapham Junction的服務。 London Overground主要服務於Clapham Junction,同是West London Line的南部終點站,設有經Shepherd's Bush前往Stratford的服務。 East London Line提供經Denmark Hill前往Highbury和Islington的服務。 London Underground提供前往East Putney和Southfields的服務,可透過Northern line前往Battersea Power Station、Balham、Clapham South、Tooting Bec和Tooting Broadway。 樓價 Wandsworth平均樓價為119萬英鎊,若按類型劃分的平均房價分別為:獨立屋197萬英鎊,半獨立式住宅133萬英鎊,連棟房屋93.5萬英鎊,公寓53.2萬英鎊。 校網 小學 St Michael’s CofE Primary School|Top 1% Sheringdale Primary School |Top 2% St Anne’s CofE Primary School|Top 11% St Faith’s CofE Primary School|Top 15% Brandlehow Primary School|Top 20% 中學 [私立] Emanuel School|A Level: Top 3% [私立] Putney High School GDST|A Level: Top 4% [公立] Ashcroft Technology Academy |GCSE: Top 5%|A Level: Top 11% [公立] Ark Bolingbroke Academy|GCSE: Top 12%|A Level: Top 25% [公立] Ricards Lodge High School |GCSE: Top 9%|A Level: Top 28% 景點 如果您想逃離倫敦市中心的喧囂,就必須要到訪這個倫敦市中心第四大的公園。這個市中心公園提供各種活動,適合不同年齡人士, 包括划船、打迷你高爾夫球、參觀Pump House畫廊等。 大多數在這裡首次亮相的劇作家最終都追求成功的職業生涯,所以很可能在舞台上觀看下一個莎士比亞的作品! 皇家維多利亞大廈是一座引人注目的哥德式建築,有著令人毛骨悚然的過去。它曾在克里米亞戰爭期間充當克里米亞孤兒的庇護所,非常值得了解。 距離Wandsworth Town Station僅一步之遙,如果想以合理的價格尋找帶有甜食的咖啡店,這裡有很多選擇,是與朋友聚會或享受安靜時光的好地方。 這個泳池已經開放了 100 多年,是全英國最早的露天泳池之一,更有不少電影在此取景,成為人們打卡熱點。 建成時是歐洲最大的室內購物中心,目前是倫敦第五大室內購物中心。 作為倫敦最大的室內彈跳床設施,您可以在 70 多個相互連接的奧林匹克規格的彈跳床上玩樂一整天。 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉 【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024倫敦校網區介紹】Barnet樓價、交通、校網、熱門定居點一覧

倫敦北部對於一眾買家而言,其具有競爭力的房價、便利的交通網絡和充裕的生活配套,吸引越來越多人選址於此,用作自住或投資用途。其中倫敦校網區Barnet更是置業人士的天堂,既可享受城市配套齊全的生活,又可擁有充裕的綠色開放空間,在繁囂的生活中找到一絲寧靜。 地區介紹 Barnet位於倫敦北面,是倫敦第四大的地區,同是倫敦人口最多的地區,截至 2021 年擁有389,344名居民,其中有近兩成是亞洲人,成為英國第三多中國人的聚居地,緊次於Manchester 和Birmingham。主要住宅區有Hendon、 Finchley、Golders Green、Friern Barnet、Chipping Barnet、Whetstone 和 Edgware。 Barnet歷史悠久,可以追溯到1381年,現在幾乎都是住宅區,但同時擁有一系列開放式綠地,包括Hadley Common、King Georges Field 和Greenhill Gardens,僅有部分工業集中在西部邊界。City Council打算透過大規模重建,在未來10 到15 年內新增27,000 套新住房和多達30,000個新就業機會。 Barnet有很多休閒活動的機會,例如高爾夫、網球和騎馬,這對於喜歡週末戶外活動的家庭來說非常受歡。如果您偏好城市生活,Barnet距離倫敦市中心相當接近,讓您輕鬆往返倫敦。 樓價 根據國家統計局的數據顯示,Garden Suburb是Barnet房價最高的地區,該區在2022年161筆銷售中,平均樓價為115萬英鎊。第二貴的地區是Childs Hill,平均樓價為88.5萬英鎊。平均樓價最低的地區是Burnt Oak,在2022年82筆銷售中,買家平均支付了 43.8萬英鎊。 Barnet在2022年的平均樓價為 61.3萬英鎊,高於2021年的 57.5萬英鎊,足足有6.6%的樓價升幅。 交通 Barnet主要由London Underground's Northern Line提供服務,包括Edgware, High Barnet和Mill Hill East三個終點站。 另外Barnet也有兩條National Rail鐵路線,Midland Main Line穿過Barnet的西部邊緣,並由Thameslink提供從北到南的服務(Mill Hill Broadway、Hendon 和 Cricklewood)。而East Coast Main Line則是穿過Barnet的東北面,透過Great Northern Route的New Barnet、Oakleigh Park和New Southgate直達Enfield。 校網 學區品質是人們置業時考慮的一大要素,Barnet和週邊地區擁有許多優秀的公立和私立學校,共有86所小學、22所中學和4所特殊學校,包括: 小學 Goldbeaters Primary School|Top 2% Christ Church Primary School|Top 9% Christ Church Primary School|Top 9% The Orion Primary School|Top 10% Monken Hadley CofE Primary School |Top 10% 中學 [公立] Dame Alice Owen’s School|GCSE: Top 2%|A Level: Top 2% [公立] Jewish Community Secondary School|GCSE: Top 8%|A Level: Top 12% [文法學校] Queen Elizabeth’s School|GCSE: Top 1%|A Level: Top 1% [文法學校] Caistor Grammar School|GCSE: Top 3%|A Level:Top 17% [私立] Queenswood School|GCSE: 71.1%學生獲9-6|A Level: 三分之一學生獲A*-A 熱門村莊定居點 1. Brookmans Park Brookmans Park是Hertfordshire內一個非常受人們喜愛的村莊,而且擁有優秀的中小學和通往倫敦的良好交通網絡。 這裡​​以其歷史而聞名,其中包括古老的私人莊園Gobians Estate,現在是公共林地和自然保護區。 2. Hadley Wood Hadley Wood位於Barnet北部,擁有各式各樣的房屋,從愛德華七世時期的住宅到大型現代家庭住宅,種類選擇非常多,且各有特色。周圍亦環繞著公園和綠地,更有着濃厚的社區精神,亦設有網球和高爾夫球俱樂部。 3. Arkley Arkley是Barnet西部的一個擴展村莊,周圍環繞著綠色田野和開放空間。 其現代化的住宅可輕鬆前往A1和M25高速公路,享有周圍鄉村的美景,深受家庭和名人的歡迎。 4. Cuffley Cuffley是一個風景如畫的村莊,位於M25公路以北,地理位置優越,可乘搭火輕鬆車前往Moorgate和Kings Cross,即可達倫敦市中心。 這裡有一些美麗的鄉村別墅,包括最近翻新的七居室住宅Tudor Hall,設有英國最傳統正式的花園。 5. Essendon Essendon位於Hertfordshire東南部的山頂村莊,俯瞰著River Lea,村莊街道兩旁都是小屋,還有兩家很棒的當地酒吧,另外只需短短半小時內便可到達倫敦市中心。Cedar House位於Essendon以南的一棟現代化家庭住宅,位於私人莊園內,享有美麗的景色。 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉 【2024英國學區物業】學區物業是甚麼?回報比一般住宅高!
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國學區物業】學區物業是甚麼?回報比一般住宅高!

如果沒有小朋友,就不用考慮學區物業?大錯特錯!學區物業除了對入讀心儀學校有利之外,更是投資界的寵兒,回報絕對比一般住宅高! 學區物業是甚麼? 學區物業是指學校周邊的物業,通常座落於學校的指定收生範圍內,此收生範圍是由不同學校組成的重點學區,專門招收該地域範圍內的學生,涵蓋小學至大學,該區樓價會明顯高過其他地區。 學區物業的優勢 對比一般住宅,優秀學區物業供應有限,因此升值空間相對較大。即使市場低迷,學區物業的銷售量和租賃量依舊保持穩定,較少因樓市波動而貶值,其穩定性對買家有吸引力,從而增加對學區物業的需求,只要這些顯赫名校尚在,學區物業的升值空間只會越來越大,不乏買家和租客。 學區物業通常座落於多間名校的優先收生範圍內,大大增加子女入讀心儀學校的機會,在良好的成長環境中受到薰陶,培養濃厚的文化氣息。 英國除了是頂級學府集中地,其學費亦是貴中之貴,不少持有學區物業的家長選擇放租以對沖學費輸出。學區物業屬「搶手盤」,出租率有一定保證。以Manchester為例,近年租金升幅為9.5%至13%,跑贏學費升幅,為家長們分擔不少。當孩子畢業後,也可以直接把升值多倍的物業放售。投資學區物業不但可以抵消小朋友的學費開支,更可享有豐厚回報,實現「以房養學」。 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉

置業是人生一大決定之一,買香港樓可以親力親為,但隔山買英國樓是否屬高風險決定呢?Craftsman將為讀者盤點4大英國買樓陷阱,減低中伏機會! 1. 小心樓花變爛尾樓 說起英國置業,不少港人偏好買新樓,新樓可以是樓花或現樓項目。香港的樓花通常都有確實的落成日期,而絕大部分的英國樓花只會標明建成的年份和季度,變相一眾業主無法得知確實的收樓日期。 如果樓花未能如期交樓,又或碰上發展商被清盤的情況,夢幻新居隨時會化身作爛尾樓,到時買家不但有機會無法追討賠償金,已支付的訂金和首期也隨時「凍過水」。 — Craftsman 建議 —  選擇物業時應「做足功課」,了解發展商的理念和觀看不同持份者對其的評價,盡量選擇由信譽良好的發展商所發展的項目。 2. 留意業權 計算成本開支 英國業權有兩種,分別為永久業權和租賃業權。如果居住在租賃業權的土地上,買家每年則要向業主繳交地租和管理費,業主有權在年期內加收地租,徵收雙倍地租的情況並不罕見,變相大大增加置業成本。 — Craftsman 建議 —  不論自住抑或放租,都要清楚知道物業的業權,進一步計算置業費用,以免超出預算。 3. 小心「假業主」出沒 英國曾經有不少騙徒到Land Registry查冊,獲取物業及業主的資料後假冒業主,將單位放租放盤,借此騙取訂金。 — Craftsman 建議 —  最有效避開此買樓陷阱的方法,當然是堅持親身睇樓,如果真的不能飛往當地睇樓,建議委託代理進行視像睇樓,保障自己。 4. 周邊環境隨時令物業貶值 相信不少人在英國置業都會選擇鄰近市中心或其他黃金地段的物業,享有一流校網、配套和交通網絡,無論放租抑或自住,回報都相對較高。 在選擇物業時還有兩點要留意的是,首先,項目是否鄰近未落成的全新大型基建,這些大型項目容易帶動鄰近物業的樓價。其次,地區的治安問題亦需加倍留意,特別是被定型為治安較差的地區,其樓價升幅自然不能與熱門地區比較。 — Craftsman 建議 —  買樓不單單要留意物業自身,更要積極向向地產代理查詢更多有關物業附近環境和地區發展資訊,每一項資訊隨時都對樓價有深遠影響! 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清
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