懶人包
【持續更新】倫敦Zone 3樓盤整合
Royal Gateway｜首張價單 西倫敦年度新盤 5.6%租金回報 由Barratt發展的Royal Gateway，位於North Acton，是英國最大的重建計劃之一的中心點，並橫跨三個行政區，可以輕鬆前往Acton和倫敦市中心。而且項目位於兩條主要鐵路線中間，可謂非常方便。這個活力社區充分利用附近的公園、學校和休閒設施，非常適合家庭、上班族和學生居住。樓價更與相近的White City Living相差一大截，立即向下了解更多吧！ 項目涵蓋一至三房單位，售價由45萬鎊起。 點擊閱讀全文 Poplar Riverside｜河畔項目 輕鬆前往5個車站 10分鐘車程可達多間名牌大學 由英國新鴻基Berkeley發展的Poplar Riverside，是位於River Lea旁的河畔項目，並座落於Zone 2和Zone 3交界，透過騎單車前往5個車站於倫敦穿梭，而且從屋苑出發到金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 僅需時12分鐘，非常方便，更有多間擁有傑出表現的院校可供選擇。有興趣就立即往下閱讀更多！ 項目將提供2,800套住宅，涵蓋一至三房公寓（望河景、園景或城景），售價由49.5萬鎊起。 點擊閱讀全文 Clarendon｜可步行至4個車站及多間學校 14分鐘達King’s Cross 由英國新鴻基Berkeley發展的Clarendon，座落於Hornsey、Wood Green以及Alexandra Park之間，毗鄰標誌性的Alexandra Palace，最新一期Moselle Gardens的部分單位現已落成，整個項目將於年內全部落成。從屋苑步行十多分鐘，即可到達4個Zone 3的主要車站，14分鐘即可抵達King’s Cross，半小時內直達UCL、 LSE、KCL等神級學府。立即往下閱讀了解更多！ 項目將交付超過 1,800 間公寓，涵蓋一至三房戶型，均設有私人露台，售價由41.5萬英鎊起。項目的中庭是一個全新的公共廣場，當中的Moselle Walk小徑更穿過種植園，直接連接 Wood Green。 點擊閱讀全文 Springfield Place｜倫敦Zone3 13分鐘直達倫敦 全英最大露天泳池、百貨公司 由Barratt London 發展的超大型屋苑Springfield Place，座落於倫敦十大校網區中的Wandsworth，並位於Zone 3的Earlsfield 和Tooting 之間，是倫敦西南部非常受歡迎的住宅區，除了可以13分鐘即達倫敦，其交通網絡也讓居民輕鬆於全國穿梭，更坐擁全英最大露天泳池、百貨公司及各類型食肆，實屬倫敦西南部首選。 Springfield Place提供232間新住宅，兩棟大樓涵蓋一至三房公寓，另設二至三房獨立屋，全部配有私人戶外空間，另設有 152 個停車位。 點擊閱讀全文 Hendon Waterside｜倫敦Zone 3 2024年暑假收樓 地段樓價逆市升6.7% 由Barratt London發展的大型湖畔住宅項目Hendon Waterside，位於倫敦十大校網區中的Barnet，屬倫敦Zone 3，最新一期Goldfinch Apartments將於2024年暑假收樓。屋苑所在NW9區為Barnet內的重點重建區，該地段的樓價在過去兩年間逆市升幅達6.7%，現時租務回報介乎5.4%-6%，投資回報非常豐厚。同時生活配套充裕，距離Hendon Station僅5分鐘步程，16分鐘即達倫敦市中心，享盡交通優勢，即使是移民人士心心念念的亞洲美食也唾手可得，立即看下文了解更多！ Hendon Waterside 佔地30英畝，毗鄰風景優美的Welsh Harp Reservoir 和佔地170 英畝的開放綠地，項目將提供2千套住宅，涵蓋一至三房公寓，售價由38.6萬英鎊起。 點擊閱讀全文
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【持續更新】倫敦Zone 2樓盤整合
Aspen｜金融區高尚公寓 三線匯聚 租賃需求極高 由香港遠東集團（FEC）發展的Aspen，位於倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），不僅聚集多個企業巨頭的總部，更坐擁多條鐵路線，十多分鐘便可前往多個Zone 1鐵路站。在樓價方面亦相當吸引，比同區物業便宜，享同樣充裕的生活配套，立即了解更多吧！ 項目涵蓋開放式、一至三房公寓，分別望泰晤士河景、城景和園景，售價由55萬鎊起。 點擊閱讀全文 Royal Gateway｜首張價單 西倫敦年度新盤 5.6%租金回報 由Barratt發展的Royal Gateway，位於North Acton，是英國最大的重建計劃之一的中心點，並橫跨三個行政區，可以輕鬆前往Acton和倫敦市中心。而且項目位於兩條主要鐵路線中間，可謂非常方便。這個活力社區充分利用附近的公園、學校和休閒設施，非常適合家庭、上班族和學生居住。樓價更與相近的White City Living相差一大截，立即向下了解更多吧！ 項目涵蓋一至三房單位，售價由45萬鎊起。 點擊閱讀全文 Bow Green｜Zone 2靚價盤 步行14分鐘達三站、23分鐘達金絲雀碼頭 由Berkeley旗下品牌St James發展的Bow Green，位於倫敦東部的Bow， 屬Zone 2地區，距離金絲雀碼頭（Canary Wharf）約 23 分鐘步行路程，而且步行14分鐘即可抵達三個地鐵站，市內的頂尖大學近在咫尺，項目更與綠色空間交織在一起，如此優質靚價盤，您又怎能錯過呢？ Bow Green將提供五期共1,450伙，主打一至三房公寓，第一批住宅將於 2026 年完工，售價由46.5萬鎊起。 點擊閱讀全文 Poplar Riverside｜河畔項目 輕鬆前往5個車站 10分鐘車程可達多間名牌大學 由英國新鴻基Berkeley發展的Poplar Riverside，是位於River Lea旁的河畔項目，並座落於Zone 2和Zone 3交界，透過騎單車前往5個車站於倫敦穿梭，而且從屋苑出發到金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 僅需時12分鐘，非常方便，更有多間擁有傑出表現的院校可供選擇。有興趣就立即往下閱讀更多！ 項目將提供2,800套住宅，涵蓋一至三房公寓（望河景、園景或城景），售價由49.5萬鎊起。 點擊閱讀全文 White City Living｜鐵路沿線地段 頂級學府大包圍 放租搶手盤 White City Living 座落於倫敦Zone 2，分5期發展，並提供逾2,500套高品質新房，售價介乎61萬英鎊至126萬英鎊， 預計將於2024年Q2陸續完工。社區內綠化規劃到達整個社區的50%，White City Living的居民可以輕鬆前往面積超過8畝的公園和花園。 點擊閱讀全文 Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 由英國第二大私人發展商Galliard Homes發展的Park Avenue Place，位於倫敦東南部的Deptford，屬倫敦Zone 2。項目位於Deptford Park的正前方，距離誠哥（李嘉誠）投資10億鎊興建的倫敦香港城 Convoys Wharf 僅約5分鐘步程，投資潛力深不可測！另外與Zone 1雖只有1站之距，樓價卻相差數倍。Deptford深受年輕家庭歡迎，生活配套多樣化，不用5分鐘就有兩間小學可供選擇，這樣的樓盤，您又如何看呢？ 項目共提供176伙，涵蓋一至三房公寓及一至兩房複式公寓，均設有私人露台，售價由39.9萬鎊起。 點擊閱讀全文
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【持續更新】倫敦Zone 1樓盤整合
TCRW SOHO｜倫敦西區中心點 30秒到火車站 可步行至多間名牌大學 由Galliard Homes發展的TCRW SOHO，座落於倫敦備受追捧的西區中心點，可步行至多間名牌大學，屋苑對出便是鐵路站，周邊配套非常豐富，甚至鄰近亞洲人必訪的Chinatown。 由兩座主樓組成，共有 81 套公寓，涵蓋開放式、一至三房公寓以及頂層公寓，售價由99.5萬英鎊起。 點擊閱讀全文 The Chimes｜全英最高牛津劍橋錄取率 倫敦最好餐飲場所 The Chimes 位於倫敦十大校網區的Westminster，鄰近多個著名地標和學校，更藏有一間擁有全英最高牛津劍橋錄取率的私立名校，地段交通四通八達，方便出入各區，市內亦藏有多綠化空間，讓您暫時脫離鬧市生活。到底住在白金漢宮、大笨鐘旁邊是怎樣的體驗呢？ 項目由兩座六層樓高的大廈組成，共有39間高級公寓，涵蓋一至三房，售價由153萬英鎊起。 點擊閱讀全文 Damac Tower｜Zone1 極奢地段 Versace Home 由DAMAC的全資子公司Nine Elms Property所發展的Damac Tower，是全英國第一幢灌入品牌元素的住宅，同時亦是與極富盛名的Versace Home所合作的獨家項目，把品牌的精湛工藝和現代化建築融為一體。住宅為處倫敦Zone1，屬尊貴大使館地段，步程6分鐘就是MI6軍情六處總部，12分鐘即達美國大使館。 項目樓高50層，主要涵蓋1至3房公寓，所有單位均設有現時最受歡迎的Winter Garden，而且配備室內衡溫系統。 點擊閱讀全文
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024英國樓盤最新推介】倫敦Zone 2-3｜400至600萬港幣學區房合集
倫敦Zone 1樓價貴絕全英，相對於市中心的樓價和生活成本，Zone 2 和 Zone 3 的地區通常更為實惠，吸引了許多年輕專業人士和家庭。本合集特別聚焦於介於400至600萬英鎊的學區房，這些樓盤不僅提供了高品質的住宅環境，更位於優秀的學區，為家庭和投資者提供了無限潛力。 Zone 2 Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 Park Avenue Place 位於倫敦東南部的Deptford，從鄰近的South Bermondsey Station乘搭一站（約7分鐘）便可抵達London Bridge (Zone 1)，與Zone 1只有1站之距，樓價卻便宜近三倍，而且地段平均樓價於過去十年大幅上漲逾四成至44.3萬鎊，超越不少倫敦地區，租金回報有一定的保證。再加上Park Avenue Place距離誠哥（李嘉誠）投資十億鎊發展的倫敦香港城Convoys Wharf只有5分鐘步程即可抵達，為物業的價值打下一支“強心針”。 項目涵蓋一至三房公寓及一至兩房複式公寓，均設有私人露台，售價由39.9萬鎊起。 點擊閱讀全文：Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 Zone 2 & 3交界 Royal Gateway｜雙線匯聚 5%租金回報 年輕人口佔半 Royal Gateway 位於North Acton，座落在兩條主要鐵路線（Central Line和Elizabeth Line）中間，從屋苑出發只需分別步行7分鐘即可抵達，逾過半居民為34歲以下，年輕人口相當集中。項目其中一大亮點是距離Imperial College的White City Campus只有14分鐘車程或20分鐘火車車程，其售價（45萬鎊起）與White City Living（79.5萬鎊起）的一房價錢相比亦便宜四成有多！ 項目涵蓋一至兩房單位，售價由45萬鎊起。 點擊閱讀全文：Royal Gateway｜雙線匯聚 5%租金回報 年輕人口佔半 Zone 3 Hendon Waterside｜倫敦Zone 3 2024年暑假收樓 地段樓價逆市升6.7% Hendon Waterside 位於倫敦十大校網區中的Barnet，屋苑所在NW9區為Barnet內的重點重建區，該地段的樓價在過去兩年間逆市升幅達6.7%，現時租務回報介乎5.4%-6%，投資回報非常豐厚。而且項目距離Hendon Station僅5分鐘步程，16分鐘即達倫敦市中心，享盡交通優勢，即使是移民人士心心念念的亞洲美食也唾手可得！ 項目將提供2千套住宅，涵蓋一至三房公寓，售價由38.6萬鎊起。 點擊閱讀全文：Hendon Waterside｜倫敦Zone 3 2024年暑假收樓 地段樓價逆市升6.7% 推介 樓盤 售價 投資放租 家庭自住 學生自住 Park Avenue Place 39.9萬鎊起 ✔ ✔ Royal Gateway 45萬鎊起 ✔ ✔ ✔ Hendon Waterside 38.6萬鎊起 ✔ ✔ ✔ 延伸閱讀： 【英國物業投資】為何要投資Manchester？5個市中心特級樓盤總覧 【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清 【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹｜樓價、交通、校網、景點一覧（持續更新）
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹｜樓價、交通、校網、景點一覧（持續更新）
近幾年掀起英國移民潮，對英國認識不多，又有移民或投資英國物業打算的您，該如何入手？Craftsman為讀者整合了倫敦熱門校網區的各種資訊，包括樓價、交通、校網等，方便大家作參考和比較。 Barnet 倫敦北部對於一眾買家而言，其具有競爭力的房價、便利的交通網絡和充裕的生活配套，吸引越來越多人選址於此，用作自住或投資用途。其中倫敦校網區Barnet更是置業人士的天堂，既可享受城市配套齊全的生活，又可擁有充裕的綠色開放空間，在繁囂的生活中找到一絲寧靜。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Wandsworth Wandsworth是倫敦西南部的一個地區，雖現為倫敦校網區，但其實這裡本來是個小村莊，但在19世紀逐漸發展成為住宅區，在20世紀成為商業和工業中心並以其充滿活力的藝術場景和豐富的文化遺產而聞名，區內的Battersea Park亦是倫敦市中心第四大的公園。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Merton Merton是遠離城市喧囂的絕佳去處，擁有寧靜的開放空間和適合家庭居住的環境，但同時與倫敦市中心的距離相當接近，非常方便，甚至被評為倫敦最適合退休的地方。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Harrow Harrow是位於倫敦西北部的一個迷人的郊區小鎮，擁有悠久的歷史，其歷史可追溯至九世紀。 它原本是撒克遜人的聚居地，後來在中世紀成為集鎮，也是許多文化機構的所在地。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Westminster Westminster 佔據了倫敦市中心的大片區域，也是英國議會大廈和英國政府大部分機構的所在地。到了 20 世紀，Westminster的高級住宅公寓數量不斷增加，Buckingham Palace附近就有不少酒店和大型維多利亞式住宅。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Ealing 倫敦校網區Ealing綠樹成蔭、舒適悠閒，是倫敦生活的理想地，既是重要的商業和零售中心，擁有便利交通和齊全配套，簡直是現代與鄉村氛圍的結合。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 延伸閱讀： 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【持續更新】為何要投資Manchester？5個特級樓盤總覧
英國住屋需求強勁，特別是被譽為北方之都的 Manchester，樓價升幅遠超於倫敦，在過去兩年的租金升幅高達26%，成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅，到底當中有何玄機？ 另外 Craftsman 亦為讀者整合了5個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」，其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證，作自住抑或放租用途亦相當合適，投資回報也非常可觀。 投資Manchester五大原因 受惠於北方經濟引擎計畫 英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse），重點發展北部地區以均衡英國的區域發展，而Manchester 正是核心城市，吸引了不少大公司進駐，如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等，就業市場不斷增長，同時增加人們對房地產的需求，包括潛在商業租戶。 為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫，政府致力發展鐵路建設，包括開發北方引擎線（Northern Powerhouse Rail），以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外，政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway，將通行時間縮短兩成，預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。 在金融科技產業方面，政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區，其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity，亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工，涵蓋超過250間企業，其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作，為市內帶來不少就業及商業發展機會。 年輕人口助物業升值 Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍，在長期供需失衡下，物業放租市場極具投資價值，更成為不少海外投資者的鎖定目標。 據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計，該市總人口估計為 55.2萬人，對比上一次人口普查（2011年）增加了 4.89萬，其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester，是倫敦以外人口密度最高的城市之一。 Manchester 是歐洲最大的學生城市之一（超過10萬名學生），其畢業生保留率（Retention Rate）在英國城市中排名第二，畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計，在眾多 Manchester 畢業生當中，有三分之一是當地人，而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作，地區發展潛力無限。 置業成本低 買樓平過租樓 英國物業市場主要由 Cash buyer（現金買家）和 First-Time buyer（首置人士）主導，在2023的物業買賣中，有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業，並打算購入價值42.5萬鎊以下物業，即可免除印花稅，將大大減低交易成本。 同時英國物業的整體租金持續上漲，即使按揭利率達到5.5%，自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓（設有會所）為例，平均售價大約30萬英鎊，每月租金約為1,700至2,000英鎊，若以七成按掲計算，月供僅需約1,300英鎊，更不用承受租金升幅，因此吸引不少人於英國置業。 以房養學 英國貴為頂級學府集中地，其學費亦是貴中之貴，當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助，而且學府之間競爭激烈，需要定期投資至研究和基礎設施上，導致學費每年大幅加價，令不少家長以英國物業對沖學費輸出。 以 London School of Economics 為例，國際學生今年學費為25,272英鎊，並計劃於2024年調升至26,784英鎊，升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%，跑贏學費升幅，為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算，價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊，在扣除物管，管理費及稅務開支後，實際首年收入約為16,500英鎊，在複式租金升幅加持下，最快4年便可完全抵消3年學費。 City Council親自監督 Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列，市中心有著獨特的吸引力，除了能享受交通樞紐的優勢，最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格，並設有不同方針協助發展市區，令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。 Manchester City Council 注重社區凝聚力，致力與公眾和 VCSE（社會企業計畫）夥伴合作，定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面，亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求，而且定期檢視可發展和已發展的商業空間，與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。 政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長，本地畢業生願意留在市內工作，同時置業成本低，更可以房養學，造就各種就業和投資機會，受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐，帶動人口增長。 「特級樓盤」推介 1. One Port Street M1地段「樓皇」One Port Street，毗鄰 Manchester Piccadilly 大站，坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所，15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker，質素上乘。 前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程，駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目，投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄，Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層，現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%，2025年年尾即可收樓。 一房 32萬英鎊起 兩房 42萬英鎊起 點擊觀看更多有關One Port Street資訊 2. Meadowside、 Victoria Riverside 位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside，均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目，屬市中心東北面最大型重建計劃之一，同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地，與 Meadowside 近在咫尺， 一落樓就到。 Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園，為Manchester 市中心罕見的大型綠地，環境清靜舒適，真正旺中帶靜，猶如市中心的「秘密花園」，Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成，兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。 一房 售罄 兩房 35萬英鎊起 三房 47萬英鎊起 點擊觀看更多有關 Meadowside、Victoria Riverside 資訊 3. St George’s Gardens 當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時，St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【持續更新】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清｜2024英國樓盤
不少計劃移英的市民對英國樓盤充滿疑問，更在眾多選擇中無從入手，據各種調查顯示，移英港人最大的壓力來源是來自「搬新居」。而倫敦作為全球三大城市之一，一小時內能到倫敦的優質洋房項目更為搶手，有見及此，是次Craftsman將為大家介紹英國倫敦周邊的最新、最強學區移民盤，一文看清2024年不同「筆直」的學區選擇！ 100-300萬港元 1. Velocity Tower｜Sheffield市中心 170萬港元上車盤 預計租金每年上漲9% 位於Sheffield 的Velocity Tower，地理位置極之優越，毗鄰市中心的內環路，是Sheffield最受歡迎的地段之一。從著名的大學和企業結構，到充滿活力的藝術和音樂場景以及工業遺產，Sheffield 將城市生活與英國鄉村情懷完美地融合在一起。 Velocity Tower 售價僅由17萬英鎊起，即將於2024年首季收樓，並由169間經過全面翻新的開放式及一至兩房高級公寓組成，分佈在 21 層樓上，經重新設計後的公寓呈現帶有一絲優雅的清新工業風，充分利用每一平方英尺讓住客體驗現代生活感。 點擊觀看更多有關Velocity Tower的資訊 2. Abbey Barn Park｜多間全英頂尖中學 半小時直達倫敦 家庭移居一流 由英國新鴻基Berkeley發展的Abbey Barn Park，座落於High Wycombe，是白金漢郡（Buckinghamshire）的第二大鎮。從屋苑前往High Wycombe市中心也只是7分鐘車程，便可享盡一切生活配套以及交通網絡，半小時便可直達倫敦。再加上該區以其多間優秀學校而聞名（不論公立、私立學校），對於一眾家庭客而言，實在是一流的生活住所。 項目涵蓋一至兩房公寓及三至五房獨立屋，售價由27萬鎊起。 點擊觀看更多有關Abbey Barn Park的資訊 300-500萬港元 1. Saxon Fields｜1小時輕鬆往返倫敦 可坐船直入法國 升讀grammar school比例高 由David Wilson Homes發展的Saxon Fields，座落於Kent的最著名城市Canterbury，作為古都，Canterbury與各沿海地區毗鄰，可盡享海鮮大餐，更可從Dover坐船到法國遊玩。 Saxon Fields 位於市中心CT1地段，經Canterbury West站前往倫敦市中心只需1小時以內的火車車程。因Canterbury是大學城，市內擁三所大學，因此居民以本地大學老師、員工及學生為主，其英倫氣氛濃厚。而且屋苑更被3間Grammar School圍繞，地段內一半學童正在Grammar School內就讀，另有3間著名私立學校，當中包括歷史超過1400年，英國最頂級公學之一的The King’s School, Canterbury。 Saxon Fields 為全洋房屋苑，以三房半獨立洋房為例，其連車庫售價僅為39萬英鎊，屋苑外更是Retail Park商店街，衣食住行配套齊全，加上其學校資源，說Saxon Fields是300-500萬港元級別中最強學區房絕不為過。 點擊觀看更多有關Saxon Fields的資訊 2. Woodhurst Park - Warfield｜座落M4科技走廊 租金回報5.2% 一小時直達Waterloo 由英國新鴻基Berkeley發展的Woodhurst Park，位於Warfield，也即是皇家伯克郡（Berkshire）內的布拉克內爾森林區（Bracknell Forest），坐擁佔地 65 英畝的郊野公園，周圍亦環繞著林地，是真正的世外桃源。同時，Bracknell亦是英國主要的高科技中心，地鐵站距離屋苑也只需駕車4分鐘，附近更有多個休閑場所，應有盡有，預計租金回報將有4.4%-5.2%，千萬不要錯過喔！ 項目位於蓬勃發展的成熟社區內，靠近Riverside Cut和Village Pond，分別有兩房公寓和二至五房的獨立屋可供選擇。 點擊觀看更多有關Woodhurst Park的資訊 3. Orchard Meadows｜港人新寵校網區 融合鄉村、城市特質 Orchard Meadows 由連續12年獲獎的Barratt 發展，座落在綠樹成蔭South Warrington之中，附近的村莊各有特色，在這個樸素的地方仍可享有首屈一指的生活體驗，同時亦坐擁一流交通出入多個大城市，其校網也相當出色。鍾情鄉村生活但又不想遠離城市生活的您，又怎能錯過？ 項目為該地區帶來56套經濟實惠的新住宅，涵蓋三至四房獨立屋及半獨立屋，售價由38.5萬英鎊起。 點擊觀看更多有關Orchard Meadows的資訊 4. Highcroft｜牛津郡歷史小鎮 半小時直達倫敦 郡內Hidden Gem 由Berkeley發展的Highcroft，座於牛津郡的歷史小鎮Wallingford，乘搭半小時火車即達倫敦市中心，更鄰近多個著名城鎮，假日好去處多不勝數，盡享交通和生活配套的優勢，還座落多間學校的收生範圍，深受家庭客歡迎。如果想遠離人口密集的鬧市，Highcroft也許會是你定居的理想場所。 項目有二至四房獨立屋可供選擇，屬傳統英式大屋，售價由£45萬起。 點擊觀看更多有關Highcroft的資訊 500-700萬港元 1. Franklin Gardens｜性價比極高 一條龍校網 直通科研集中 由英國最大型發展商Barratt Homes發展的Franklin Gardens，位於有「大學城」之稱的Cambridge，是各大企業和專業領域頂尖人士的集中地，吸引大量AI及生物科技企業，如Microsoft Research（MSR）、Amazon、Samsung，亦有「新經濟區」之稱。 Franklin Gardens位於University of Cambridge北面，以其三房洋房為例，售價只需約55萬英鎊，鄰近大學屋苑Knights Park Eddington的洋房平均售價驚為逾百萬英鎊。相比之下，Franklin Gardens 所在地段與該屋苑僅一路之隔，屋苑同樣配備小學、超市及大型屋苑球場，其性價比更高。 Franklin Gardens在多間成績優異小學的Catchment Area內，最近的公立中學Impington Village College的GCSE成績更為全國Top 10%，加上市內如Stephen Perse Foundation 和 St Mary School, Cambridge 等多間為港人熟悉的私立學校，學校資源豐富，特別適合對學校成績有要求的家庭選擇。 點擊觀看更多有關Franklin Gardens的資訊 2. Marleigh｜劍橋超級學區房 發展潛力盤 極具投資價值 由劍橋最大發展商Hill發展的大型住宅項目Marleigh，位於劍橋市東面，屋苑距離市中心約10分鐘車程，包括洋房和低密度分層單位，為市內最大型發展項目之一，屋苑自身已形成一個小社區，足夠應付日常生活所需。而發展商Hill一向於住宅設計上都備受青睞，不論其用料及家電的質量均有一定保證，所有單位更配有車位及地暖系統，適合對屋苑環景和室內用料有要求的用家。 Marleigh的發展潛力可謂相當「有睇頭」，鄰近的Cambridge City Airport將於 2030 年正式關閉，期後將重新開發約過萬套住宅及500萬平方英尺的商業場所，相信其投資價值非常高。 與Franklin Gardens同樣位於劍橋，除了共享市內私立學校資源外，Marleigh 所屬地段內高達75%學童正在Outstanding評級的學校內就讀，當中最出名的中學非St Bede's Inter Church School莫屬，其GCSE成績為全國Top 4%，在公立學校中屬於誇張等級。 點擊觀看更多有關Marleigh的資訊 700萬-1000萬港元 Sunninghill Square｜黃金富人區 皇室級校網 Ascot樓價大揭秘 倫敦平均樓價依然是全英最貴，而西倫敦更是貴中之貴。Zoopla的調查數據反映，西倫敦樓盤在去年的平均售價接近130萬英鎊。對比位於西倫敦外圍，同樣屹立於傳統富人區Ascot的Sunninghill Square，其三房洋房售價亦只需70至90萬英鎊左右，價格非常可取。 由Berkeley Homes發展的Sunninghill Square，座落於Berkshire中的富裕小鎮 Ascot，距離英女王最愛的居住地溫莎堡僅15分鐘車程，屬郡內傳統富人區發展項目，附近除了設有皇家賽馬場地Ascot Racecourse之外，更鄰近頂級貴族學院Eton College。但與清一色男生的Eton不同，Ascot多年來是英國乃至歐洲皇室及上流社會培育女生的重鎮，鎮內擁兩所私立女校，當中St. Mary’s School, Ascot 就是公主們特別多的女校公學，若想與皇室子女「巧遇」，培育女兒們躋身上流社會，不妨考慮Sunninghill Square。 點擊觀看更多有關Sunninghill Square的資訊 1000萬港元以上 Oakhill｜Hildenborough尊貴地段 頂級學區房 全英國最優質社區之一 由Berkeley Homes發展的Oakhill，位於Kent的Hildenborough，與Tonbridge、Sevenoaks等地毗鄰，屬郡內最富裕地段之一，該社區不論是人均收入、教育水平和安全度等多項數據中均為英國Top 10%，其公私立頂級學院一應俱全，更被稱為全國數一數二的「超級學區」，而且從附近Hildenborough Station乘搭約半小時火車便能抵達London Bridge，直線距離也就45公里到倫敦，因此經常被列入有「筆直」人士的口袋名單。 超級學區龍頭 Oakhill 座擁頂級公私立學校資源，屋苑1英里直徑內擁有3所小學，當中St Margaret Clitherow Catholic Primary School和Stocks Green […]
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【2024英國樓價】十大倫敦最低樓價地區 樓價升幅的黑馬？！各區樓價一覧
在經歷接近兩年的高通漲和高息周期後，不少期望著英國樓價大跌的準買家再次面對失望，跟據英國地政處最新的二月數據，雖然英國樓價在該月下跌了0.8%，但以全年計升幅依然達到6%。特別在倫敦，不少大發展商的一房樓花需要排到2025年落成，不少年輕上車族轉向倫敦重建地區著手，尋求低樓價上車機會。Craftsman 今次為大家例出了在2024年，倫敦十大最低樓價地區。 倫敦各區樓價一覧 地區 平均樓價 Barking and Dagenham 344518 Bexley 399578 Newham 417402 Croydon 425364 Havering 434923 Greenwich 446652 Sutton 447799 Enfield 450234 Lewisham 465001 Hounslow 470365 * 根據2023年landregistry.data.gov.uk 最新2月數據 在這十個地區中，像Greenwich 和 Sutton 特別為港人所認識，其綠化的居住環境，不錯的公立校網和家庭為主的鄰里為人熟悉。但是像 Croydon 這個地方，在從前名聲不怎麼樣，為何在近年成為倫敦上車族的首選之一？ Croydon 的樓價多年來在倫敦排名最尾三位，在2023年跌出尾三，升幅顯著，當中有幾大因素。 交通配套 有著兩大車站East Croydon 和 West Croydon，十多分鐘就能通往倫敦市中心各處，而且其班次極為頻密，加上區內擁有Overground，連接附近小區，比很多 Zone2 到 Zone3 貴區更為方便，出入Central London 更快！ 公私立名校網 單是Croydon市中心，幾乎全是Outstanding 和Good 的公立學校，像Harris Invictus Academy Croydon（Outstanding），其GCSE成積為國內Top 29%，但其 11＋入學卻是Not Oversubscribed，2022年122位第一志願申請者全數入學。 附近私立名校屹立，包括Whitgift School、Trinity School、Croydon High School GDST和港人熟悉的 Royal Russell School、車程約30分鐘左右的便是 City of London Freeman School 和 Epsom College，公私立學校不愁沒選擇！ Croydon 就是倫敦其中一個最大的金融商業地區 隨著52億鎊的市中心投資，包括政府Home Office總部，現在Croydon 是律師樓、保險業、IT 服務的聚集地，所以Croydon本身就是Central London之外最大的商業地區，不少年輕人的工作地方，下班後附近娛樂無窮，亦是其中一個倫敦年輕人在這完成首置夢的最大原因之一。 最後，如果你還認為今天的 Croydon 仍是 Crime Rate 很高的話，請注意，根據官方數據，今天的 Croydon 已經是倫敦頭20大最安全地區之一，比倫敦平均低9%，而Croydon的住客本身亦非常不喜歡被標誌為不安全之都，近年正合力改進其名聲！ 延伸閱讀： 【2024英國學區物業】學區物業是甚麼？回報比一般住宅高！ 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉
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