英國住屋需求強勁,特別是被譽為北方之都的 Manchester,樓價升幅遠超於倫敦,在過去兩年的租金升幅高達26%,成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅,到底當中有何玄機?

另外 Craftsman 亦為讀者整合了5個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」,其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證,作自住抑或放租用途亦相當合適,投資回報也非常可觀。

投資Manchester五大原因

受惠於北方經濟引擎計畫

英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse),重點發展北部地區以均衡英國的區域發展,而Manchester 正是核心城市,吸引了不少大公司進駐,如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等,就業市場不斷增長,同時增加人們對房地產的需求,包括潛在商業租戶。

為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫,政府致力發展鐵路建設,包括開發北方引擎線(Northern Powerhouse Rail),以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外,政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway,將通行時間縮短兩成,預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。

在金融科技產業方面,政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區,其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity,亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工,涵蓋超過250間企業,其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作,為市內帶來不少就業及商業發展機會。

年輕人口助物業升值

Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍,在長期供需失衡下,物業放租市場極具投資價值,更成為不少海外投資者的鎖定目標。

據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計,該市總人口估計為 55.2萬人,對比上一次人口普查(2011年)增加了 4.89萬,其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester,是倫敦以外人口密度最高的城市之一。

Manchester 是歐洲最大的學生城市之一(超過10萬名學生),其畢業生保留率(Retention Rate)在英國城市中排名第二,畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計,在眾多 Manchester 畢業生當中,有三分之一是當地人,而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作,地區發展潛力無限。

置業成本低 買樓平過租樓

英國物業市場主要由 Cash buyer(現金買家)和 First-Time buyer(首置人士)主導,在2023的物業買賣中,有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業,並打算購入價值42.5萬鎊以下物業,即可免除印花稅,將大大減低交易成本。

同時英國物業的整體租金持續上漲,即使按揭利率達到5.5%,自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓(設有會所)為例,平均售價大約30萬英鎊,每月租金約為1,700至2,000英鎊,若以七成按掲計算,月供僅需約1,300英鎊,更不用承受租金升幅,因此吸引不少人於英國置業。

以房養學

英國貴為頂級學府集中地,其學費亦是貴中之貴,當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助,而且學府之間競爭激烈,需要定期投資至研究和基礎設施上,導致學費每年大幅加價,令不少家長以英國物業對沖學費輸出。

London School of Economics 為例,國際學生今年學費為25,272英鎊,並計劃於2024年調升至26,784英鎊,升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%,跑贏學費升幅,為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算,價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊,在扣除物管,管理費及稅務開支後,實際首年收入約為16,500英鎊,在複式租金升幅加持下,最快4年便可完全抵消3年學費。

City Council親自監督

Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列,市中心有著獨特的吸引力,除了能享受交通樞紐的優勢,最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格,並設有不同方針協助發展市區,令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。

Manchester City Council 注重社區凝聚力,致力與公眾和 VCSE(社會企業計畫)夥伴合作,定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面,亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求,而且定期檢視可發展和已發展的商業空間,與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。

政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長,本地畢業生願意留在市內工作,同時置業成本低,更可以房養學,造就各種就業和投資機會,受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐,帶動人口增長。

Manchester市中心的「特級樓盤」

1. One Port Street 

M1地段「樓皇」One Port Street,毗鄰 Manchester Piccadilly 大站,坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所,15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker,質素上乘。

前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程,駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目,投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄,Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層,現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%,2025年年尾即可收樓。

一房32萬英鎊起
兩房42萬英鎊起

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2. Meadowside、 Victoria Riverside

位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside,均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目,屬市中心東北面最大型重建計劃之一,同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地,與 Meadowside 近在咫尺, 一落樓就到。

Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園,為Manchester 市中心罕見的大型綠地,環境清靜舒適,真正旺中帶靜,猶如市中心的「秘密花園」,Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成,兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。

一房售罄
兩房35萬英鎊起
三房47萬英鎊起

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3. St George’s Gardens

當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時,St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square 旁邊的Chester Road,距離一房戶月租高達2000鎊的The Blade Tower,僅需約7分鐘步程。項目推出的一房單位已全數沽清,剩餘的兩房單位亦僅需26萬英鎊起,月租約1,500英鎊,租金回報近7%。

另外值得注意的是,項目原本的租賃保有權只有150年,但英王查理斯三世於本月宣佈把從前只能增加99年的租賃權直接修正為990年,變相令購買短租賃年期物業的人士能直接受惠。

項目享盡雙鐵站優勢,只需步行約9分鐘便可達 Deansgate,距離金融區Spinningfields亦只有約15分鐘步程,前往Manchester 三間大學僅需步行約17分鐘。

兩房26萬英鎊起

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4. Victoria House

與 One Port Street 同樣位於M1地段,由實力發展商Salboy打造的低調奢華公寓 Victoria House即將收樓,清貨優惠只需35萬英鎊即可購入兩房單位。現時兩房月租約1,950英鎊,也有高達6.7%回報。

項目由獲奬無數的 SimpsonHaugh 團隊設計,以特製金屬建材配合玻璃窗外牆,呈現簡潔而穩重的現代感。地理位置四通八達,步行約10分鐘即可達 Manchester Piccadilly 和 Mayfield車站,距離 New Islington Metrolink 僅需約5分鐘步程,前往 University of Manchester 和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程。清貨優惠價的物業也配備齊全的生活配套,Craftsman強烈建議大家趁低吸納。

兩房35萬英鎊起
三房Penthouse95.3萬英鎊起

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相信各位置業人士在購入物業必定會事先「做功課」,若有意作投資用途,就更加要與Craftsman團隊聯絡,我們會以最短時間協助業主放租、安置所有傢俬等,令你可以透過Craftsman處理所有繁複程序,輕鬆坐等豐厚回報。

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