英國住屋需求強勁，特別是被譽為北方之都的 Manchester，樓價升幅遠超於倫敦，在過去兩年的租金升幅高達26%，成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅，到底當中有何玄機？
另外 Craftsman 亦為讀者整合了5個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」，其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證，作自住抑或放租用途亦相當合適，投資回報也非常可觀。
目錄
投資Manchester五大原因
受惠於北方經濟引擎計畫
英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse），重點發展北部地區以均衡英國的區域發展，而Manchester 正是核心城市，吸引了不少大公司進駐，如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等，就業市場不斷增長，同時增加人們對房地產的需求，包括潛在商業租戶。
為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫，政府致力發展鐵路建設，包括開發北方引擎線（Northern Powerhouse Rail），以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外，政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway，將通行時間縮短兩成，預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。
在金融科技產業方面，政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區，其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity，亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工，涵蓋超過250間企業，其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作，為市內帶來不少就業及商業發展機會。
年輕人口助物業升值
Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍，在長期供需失衡下，物業放租市場極具投資價值，更成為不少海外投資者的鎖定目標。
據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計，該市總人口估計為 55.2萬人，對比上一次人口普查（2011年）增加了 4.89萬，其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester，是倫敦以外人口密度最高的城市之一。
Manchester 是歐洲最大的學生城市之一（超過10萬名學生），其畢業生保留率（Retention Rate）在英國城市中排名第二，畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計，在眾多 Manchester 畢業生當中，有三分之一是當地人，而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作，地區發展潛力無限。
置業成本低 買樓平過租樓
英國物業市場主要由 Cash buyer（現金買家）和 First-Time buyer（首置人士）主導，在2023的物業買賣中，有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業，並打算購入價值42.5萬鎊以下物業，即可免除印花稅，將大大減低交易成本。
同時英國物業的整體租金持續上漲，即使按揭利率達到5.5%，自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓（設有會所）為例，平均售價大約30萬英鎊，每月租金約為1,700至2,000英鎊，若以七成按掲計算，月供僅需約1,300英鎊，更不用承受租金升幅，因此吸引不少人於英國置業。
以房養學
英國貴為頂級學府集中地，其學費亦是貴中之貴，當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助，而且學府之間競爭激烈，需要定期投資至研究和基礎設施上，導致學費每年大幅加價，令不少家長以英國物業對沖學費輸出。
以 London School of Economics 為例，國際學生今年學費為25,272英鎊，並計劃於2024年調升至26,784英鎊，升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%，跑贏學費升幅，為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算，價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊，在扣除物管，管理費及稅務開支後，實際首年收入約為16,500英鎊，在複式租金升幅加持下，最快4年便可完全抵消3年學費。
City Council親自監督
Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列，市中心有著獨特的吸引力，除了能享受交通樞紐的優勢，最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格，並設有不同方針協助發展市區，令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。
Manchester City Council 注重社區凝聚力，致力與公眾和 VCSE（社會企業計畫）夥伴合作，定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面，亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求，而且定期檢視可發展和已發展的商業空間，與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。
政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長，本地畢業生願意留在市內工作，同時置業成本低，更可以房養學，造就各種就業和投資機會，受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐，帶動人口增長。
「特級樓盤」推介
1. One Port Street
M1地段「樓皇」One Port Street，毗鄰 Manchester Piccadilly 大站，坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所，15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker，質素上乘。
前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程，駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目，投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄，Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層，現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%，2025年年尾即可收樓。
| 一房 | 32萬英鎊起 |
| 兩房 | 42萬英鎊起 |
2. Meadowside、 Victoria Riverside
位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside，均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目，屬市中心東北面最大型重建計劃之一，同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地，與 Meadowside 近在咫尺， 一落樓就到。
Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園，為Manchester 市中心罕見的大型綠地，環境清靜舒適，真正旺中帶靜，猶如市中心的「秘密花園」，Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成，兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。
| 一房 | 售罄 |
| 兩房 | 35萬英鎊起 |
| 三房 | 47萬英鎊起 |
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3. St George’s Gardens
當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時，St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square 旁邊的Chester Road，距離一房戶月租高達2000鎊的The Blade Tower，僅需約7分鐘步程。項目推出的一房單位已全數沽清，剩餘的兩房單位亦僅需26萬英鎊起，月租約1,500英鎊，租金回報近7%。
另外值得注意的是，項目原本的租賃保有權只有150年，但英王查理斯三世於本月宣佈把從前只能增加99年的租賃權直接修正為990年，變相令購買短租賃年期物業的人士能直接受惠。
項目享盡雙鐵站優勢，只需步行約9分鐘便可達 Deansgate，距離金融區Spinningfields亦只有約15分鐘步程，前往Manchester 三間大學僅需步行約17分鐘。
| 兩房 | 26萬英鎊起 |
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4. Victoria House
與 One Port Street 同樣位於M1地段，由實力發展商Salboy打造的低調奢華公寓 Victoria House即將收樓，清貨優惠只需35萬英鎊即可購入兩房單位。現時兩房月租約1,950英鎊，也有高達6.7%回報。
項目由獲奬無數的 SimpsonHaugh 團隊設計，以特製金屬建材配合玻璃窗外牆，呈現簡潔而穩重的現代感。地理位置四通八達，步行約10分鐘即可達 Manchester Piccadilly 和 Mayfield車站，距離 New Islington Metrolink 僅需約5分鐘步程，前往 University of Manchester 和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程。清貨優惠價的物業也配備齊全的生活配套，Craftsman強烈建議大家趁低吸納。
| 兩房 | 35萬英鎊起 |
| 三房Penthouse | 95.3萬英鎊起 |
5. Contour
由Renaker發展的曼城項目Contour，位於Manchester南部的New Jackson，是一棟全新的51層住宅大樓。從項目步行出發，4分鐘到Deansgate Station、12分鐘到Spinningfields、14分鐘到The University of Manchester，所有配套均在步行範圍以內，非常方便和適合香港人的生活節奏。
項目共有 51 層，將提供494伙，涵蓋一至三房公寓，售價由31.2萬鎊起，預計將於2027年Q1至Q2落成。現已售出逾七成單位，要趕緊把握機會啦！
| 一房 | 32萬英鎊起 |
| 兩方 | 40.1萬英鎊起 |
| 三房 | 60萬英鎊起 |
相信各位置業人士在購入物業必定會事先「做功課」，若有意作投資用途，就更加要與Craftsman團隊聯絡，我們會以最短時間協助業主放租、安置所有傢俬等，令你可以透過Craftsman處理所有繁複程序，輕鬆坐等豐厚回報。
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