倫敦
【持續更新】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清｜2024英國樓盤
不少計劃移英的市民對英國樓盤充滿疑問，更在眾多選擇中無從入手，據各種調查顯示，移英港人最大的壓力來源是來自「搬新居」。而倫敦作為全球三大城市之一，一小時內能到倫敦的優質洋房項目更為搶手，有見及此，是次Craftsman將為大家介紹英國倫敦周邊的最新、最強學區移民盤，一文看清2024年不同「筆直」的學區選擇！ 100-300萬港元 1. Velocity Tower｜Sheffield市中心 170萬港元上車盤 預計租金每年上漲9% 位於Sheffield 的Velocity Tower，地理位置極之優越，毗鄰市中心的內環路，是Sheffield最受歡迎的地段之一。從著名的大學和企業結構，到充滿活力的藝術和音樂場景以及工業遺產，Sheffield 將城市生活與英國鄉村情懷完美地融合在一起。 Velocity Tower 售價僅由17萬英鎊起，即將於2024年首季收樓，並由169間經過全面翻新的開放式及一至兩房高級公寓組成，分佈在 21 層樓上，經重新設計後的公寓呈現帶有一絲優雅的清新工業風，充分利用每一平方英尺讓住客體驗現代生活感。 點擊觀看更多有關Velocity Tower的資訊 2. Abbey Barn Park｜多間全英頂尖中學 半小時直達倫敦 家庭移居一流 由英國新鴻基Berkeley發展的Abbey Barn Park，座落於High Wycombe，是白金漢郡（Buckinghamshire）的第二大鎮。從屋苑前往High Wycombe市中心也只是7分鐘車程，便可享盡一切生活配套以及交通網絡，半小時便可直達倫敦。再加上該區以其多間優秀學校而聞名（不論公立、私立學校），對於一眾家庭客而言，實在是一流的生活住所。 項目涵蓋一至兩房公寓及三至五房獨立屋，售價由27萬鎊起。 點擊觀看更多有關Abbey Barn Park的資訊 300-500萬港元 1. Saxon Fields｜1小時輕鬆往返倫敦 可坐船直入法國 升讀grammar school比例高 由David Wilson Homes發展的Saxon Fields，座落於Kent的最著名城市Canterbury，作為古都，Canterbury與各沿海地區毗鄰，可盡享海鮮大餐，更可從Dover坐船到法國遊玩。 Saxon Fields 位於市中心CT1地段，經Canterbury West站前往倫敦市中心只需1小時以內的火車車程。因Canterbury是大學城，市內擁三所大學，因此居民以本地大學老師、員工及學生為主，其英倫氣氛濃厚。而且屋苑更被3間Grammar School圍繞，地段內一半學童正在Grammar School內就讀，另有3間著名私立學校，當中包括歷史超過1400年，英國最頂級公學之一的The King’s School, Canterbury。 Saxon Fields 為全洋房屋苑，以三房半獨立洋房為例，其連車庫售價僅為39萬英鎊，屋苑外更是Retail Park商店街，衣食住行配套齊全，加上其學校資源，說Saxon Fields是300-500萬港元級別中最強學區房絕不為過。 點擊觀看更多有關Saxon Fields的資訊 2. Woodhurst Park - Warfield｜座落M4科技走廊 租金回報5.2% 一小時直達Waterloo 由英國新鴻基Berkeley發展的Woodhurst Park，位於Warfield，也即是皇家伯克郡（Berkshire）內的布拉克內爾森林區（Bracknell Forest），坐擁佔地 65 英畝的郊野公園，周圍亦環繞著林地，是真正的世外桃源。同時，Bracknell亦是英國主要的高科技中心，地鐵站距離屋苑也只需駕車4分鐘，附近更有多個休閑場所，應有盡有，預計租金回報將有4.4%-5.2%，千萬不要錯過喔！ 項目位於蓬勃發展的成熟社區內，靠近Riverside Cut和Village Pond，分別有兩房公寓和二至五房的獨立屋可供選擇。 點擊觀看更多有關Woodhurst Park的資訊 3. Orchard Meadows｜港人新寵校網區 融合鄉村、城市特質 Orchard Meadows 由連續12年獲獎的Barratt 發展，座落在綠樹成蔭South Warrington之中，附近的村莊各有特色，在這個樸素的地方仍可享有首屈一指的生活體驗，同時亦坐擁一流交通出入多個大城市，其校網也相當出色。鍾情鄉村生活但又不想遠離城市生活的您，又怎能錯過？ 項目為該地區帶來56套經濟實惠的新住宅，涵蓋三至四房獨立屋及半獨立屋，售價由38.5萬英鎊起。 點擊觀看更多有關Orchard Meadows的資訊 4. Highcroft｜牛津郡歷史小鎮 半小時直達倫敦 郡內Hidden Gem 由Berkeley發展的Highcroft，座於牛津郡的歷史小鎮Wallingford，乘搭半小時火車即達倫敦市中心，更鄰近多個著名城鎮，假日好去處多不勝數，盡享交通和生活配套的優勢，還座落多間學校的收生範圍，深受家庭客歡迎。如果想遠離人口密集的鬧市，Highcroft也許會是你定居的理想場所。 項目有二至四房獨立屋可供選擇，屬傳統英式大屋，售價由£45萬起。 點擊觀看更多有關Highcroft的資訊 500-700萬港元 1. Franklin Gardens｜性價比極高 一條龍校網 直通科研集中 由英國最大型發展商Barratt Homes發展的Franklin Gardens，位於有「大學城」之稱的Cambridge，是各大企業和專業領域頂尖人士的集中地，吸引大量AI及生物科技企業，如Microsoft Research（MSR）、Amazon、Samsung，亦有「新經濟區」之稱。 Franklin Gardens位於University of Cambridge北面，以其三房洋房為例，售價只需約55萬英鎊，鄰近大學屋苑Knights Park Eddington的洋房平均售價驚為逾百萬英鎊。相比之下，Franklin Gardens 所在地段與該屋苑僅一路之隔，屋苑同樣配備小學、超市及大型屋苑球場，其性價比更高。 Franklin Gardens在多間成績優異小學的Catchment Area內，最近的公立中學Impington Village College的GCSE成績更為全國Top 10%，加上市內如Stephen Perse Foundation 和 St Mary School, Cambridge 等多間為港人熟悉的私立學校，學校資源豐富，特別適合對學校成績有要求的家庭選擇。 點擊觀看更多有關Franklin Gardens的資訊 2. Marleigh｜劍橋超級學區房 發展潛力盤 極具投資價值 由劍橋最大發展商Hill發展的大型住宅項目Marleigh，位於劍橋市東面，屋苑距離市中心約10分鐘車程，包括洋房和低密度分層單位，為市內最大型發展項目之一，屋苑自身已形成一個小社區，足夠應付日常生活所需。而發展商Hill一向於住宅設計上都備受青睞，不論其用料及家電的質量均有一定保證，所有單位更配有車位及地暖系統，適合對屋苑環景和室內用料有要求的用家。 Marleigh的發展潛力可謂相當「有睇頭」，鄰近的Cambridge City Airport將於 2030 年正式關閉，期後將重新開發約過萬套住宅及500萬平方英尺的商業場所，相信其投資價值非常高。 與Franklin Gardens同樣位於劍橋，除了共享市內私立學校資源外，Marleigh 所屬地段內高達75%學童正在Outstanding評級的學校內就讀，當中最出名的中學非St Bede's Inter Church School莫屬，其GCSE成績為全國Top 4%，在公立學校中屬於誇張等級。 點擊觀看更多有關Marleigh的資訊 700萬-1000萬港元 Sunninghill Square｜黃金富人區 皇室級校網 Ascot樓價大揭秘 倫敦平均樓價依然是全英最貴，而西倫敦更是貴中之貴。Zoopla的調查數據反映，西倫敦樓盤在去年的平均售價接近130萬英鎊。對比位於西倫敦外圍，同樣屹立於傳統富人區Ascot的Sunninghill Square，其三房洋房售價亦只需70至90萬英鎊左右，價格非常可取。 由Berkeley Homes發展的Sunninghill Square，座落於Berkshire中的富裕小鎮 Ascot，距離英女王最愛的居住地溫莎堡僅15分鐘車程，屬郡內傳統富人區發展項目，附近除了設有皇家賽馬場地Ascot Racecourse之外，更鄰近頂級貴族學院Eton College。但與清一色男生的Eton不同，Ascot多年來是英國乃至歐洲皇室及上流社會培育女生的重鎮，鎮內擁兩所私立女校，當中St. Mary’s School, Ascot 就是公主們特別多的女校公學，若想與皇室子女「巧遇」，培育女兒們躋身上流社會，不妨考慮Sunninghill Square。 點擊觀看更多有關Sunninghill Square的資訊 1000萬港元以上 Oakhill｜Hildenborough尊貴地段 頂級學區房 全英國最優質社區之一 由Berkeley Homes發展的Oakhill，位於Kent的Hildenborough，與Tonbridge、Sevenoaks等地毗鄰，屬郡內最富裕地段之一，該社區不論是人均收入、教育水平和安全度等多項數據中均為英國Top 10%，其公私立頂級學院一應俱全，更被稱為全國數一數二的「超級學區」，而且從附近Hildenborough Station乘搭約半小時火車便能抵達London Bridge，直線距離也就45公里到倫敦，因此經常被列入有「筆直」人士的口袋名單。 超級學區龍頭 Oakhill 座擁頂級公私立學校資源，屋苑1英里直徑內擁有3所小學，當中St Margaret Clitherow Catholic Primary School和Stocks Green […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024英國樓價】十大倫敦最低樓價地區 樓價升幅的黑馬？！各區樓價一覧
在經歷接近兩年的高通漲和高息周期後，不少期望著英國樓價大跌的準買家再次面對失望，跟據英國地政處最新的二月數據，雖然英國樓價在該月下跌了0.8%，但以全年計升幅依然達到6%。特別在倫敦，不少大發展商的一房樓花需要排到2025年落成，不少年輕上車族轉向倫敦重建地區著手，尋求低樓價上車機會。Craftsman 今次為大家例出了在2024年，倫敦十大最低樓價地區。 倫敦各區樓價一覧 地區 平均樓價 Barking and Dagenham 344518 Bexley 399578 Newham 417402 Croydon 425364 Havering 434923 Greenwich 446652 Sutton 447799 Enfield 450234 Lewisham 465001 Hounslow 470365 * 根據2023年landregistry.data.gov.uk 最新2月數據 在這十個地區中，像Greenwich 和 Sutton 特別為港人所認識，其綠化的居住環境，不錯的公立校網和家庭為主的鄰里為人熟悉。但是像 Croydon 這個地方，在從前名聲不怎麼樣，為何在近年成為倫敦上車族的首選之一？ Croydon 的樓價多年來在倫敦排名最尾三位，在2023年跌出尾三，升幅顯著，當中有幾大因素。 交通配套 有著兩大車站East Croydon 和 West Croydon，十多分鐘就能通往倫敦市中心各處，而且其班次極為頻密，加上區內擁有Overground，連接附近小區，比很多 Zone2 到 Zone3 貴區更為方便，出入Central London 更快！ 公私立名校網 單是Croydon市中心，幾乎全是Outstanding 和Good 的公立學校，像Harris Invictus Academy Croydon（Outstanding），其GCSE成積為國內Top 29%，但其 11＋入學卻是Not Oversubscribed，2022年122位第一志願申請者全數入學。 附近私立名校屹立，包括Whitgift School、Trinity School、Croydon High School GDST和港人熟悉的 Royal Russell School、車程約30分鐘左右的便是 City of London Freeman School 和 Epsom College，公私立學校不愁沒選擇！ Croydon 就是倫敦其中一個最大的金融商業地區 隨著52億鎊的市中心投資，包括政府Home Office總部，現在Croydon 是律師樓、保險業、IT 服務的聚集地，所以Croydon本身就是Central London之外最大的商業地區，不少年輕人的工作地方，下班後附近娛樂無窮，亦是其中一個倫敦年輕人在這完成首置夢的最大原因之一。 最後，如果你還認為今天的 Croydon 仍是 Crime Rate 很高的話，請注意，根據官方數據，今天的 Croydon 已經是倫敦頭20大最安全地區之一，比倫敦平均低9%，而Croydon的住客本身亦非常不喜歡被標誌為不安全之都，近年正合力改進其名聲！ 延伸閱讀： 【2024英國學區物業】學區物業是甚麼？回報比一般住宅高！ 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉
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