倫敦樓盤多不勝數，不少移居家庭向外發展，在倫敦周邊尋找優良校網、環境安全、生活配套足已是基本需求，如欲有意躍進傳統富人區，一百萬鎊內的倫敦周邊屋苑，位於英國東南部（倫敦西邊）的Sunninghill Square 的確是不錯的選擇。

Ascot貴樓價大揭秘

英國一直是港人移民的首選，不論在環境、學習、工作等方面的整體水平都相當不錯，當地金融及藝術發展蓬㪍，其中倫敦、伯明翰及曼徹斯特等大城市更深受港人歡迎。

Ascot樓價比Berkshire其他地區的54萬高超過37%，平均樓價為75萬英鎊，相信不少人對此現象都百思不得其解，而Sunninghill Square 現時售價則由73萬英鎊至92萬英鎊起。

香港樓價一向是越近鐵路站、市中心等核心地段就越貴，但英國樓價則是越近馬場的物業越貴，Sunninghill Square位於皇家賽馬場地Ascot Racecourse附近，因此樓價相對上較高。

當中源由其實與英國社會階級歷史有關，自十八、十九世紀起，賽馬被視為皇室消閑活動之一，自此賽馬場地附近的屋苑價格便隨之上升，甚至比同區其他物業高逾三成。

英女王愛地 具鄉村及城市特質

Sunninghill Square 座落於英女王最愛的居住地Berkshire，位於「黃金三角區」Ascot、Windsor 及 Sunningdale 之間，屬郡內傳統富人區的全新大型住宅項目，既有濃郁的英倫鄉村風格，亦適合都市人到此居住。

Sunninghill Square以洋房別墅為主，步行幾分鐘即到 Sunninghill High Street，涵蓋各精品商店、高級餐廳、cafe、超級市場、便利店等，生活一應俱全。

Sunninghill Square採用維多利亞式建築的設計風格，樓盤有別於其他大型項目，雖只有五十多伙可供選擇，卻涵蓋 2、3、4 及 5 房特色別墅，每戶更另設最少兩個車位，屋苑私隱度高。

Sunninghill Square地理位置優越，打破「富人區係山旮旯地方」的核板印象，從屋苑駕車到Ascot Station僅需約4分鐘，附近也有巴士直達火車站，約54分鐘車程便可達倫敦市中心以及Waterloo，而距離London Heathrow Airport亦只需約20分鐘車程，交通相當方便。

倫敦樓盤 皇室級校網

除了優越的地理位置之外，Sunninghill Square更擁有皇室級的校網優勢，屋苑附近有90%以上的學校均獲Ofsted評級為「Good」或「Outstanding」。

其中位於catchment area的Charters School，雖作為公立學校，評級則為「Good」，其GCSE 水平為全國Top 13%，絕對不遜色於私立學校，在該區搶手程度不輸傳統名校。

另外，Sunninghill Square亦鄰近頂尖私立男子小學 Sunningdale School，車程僅需3分鐘。該校在Common Entrance的成績非常出色，仍保留家族式營運方針，在英國家長之中無人不曉，而且絕大多數畢業生均直升當地頂尖名校。

說到英國貴族女校，當然少不了位於Ascot的女子公學St Mary’s School，英國皇室甚至歐洲其他國家的皇室成員也會把他們的女兒送到該校就讀，其中98%的女生為天主教徒。2022年， St Mary School Ascot 在GCSE成績高達95% 9-7，A-Level成績則全英排29位，2015年被Tatler雜誌選為「年度公學」，多年來皆為成績最好的女子公學之一。

除外，作為天主教學校Marist School也長期被納入家長的選校名單之中，雖然該校是一所天主教學校，但亦歡迎所有認同學校精神的基督徒和其他信徒加入。最新調查顯示，該校學生在體育、歷史和藝術表現中，其中 92% 的成績為 9-7（A-A*），可見學生在文藝方面亦能於該校「大展身手」。 

相信大家對英國顯赫貴族名校 Eton College也有一定的認識，除了是威廉王子及哈利王子的母校，英國首相約翰遜及多位英國皇室子弟亦曾入讀該校，距離Sunninghill Square亦只需18 分鐘車程，隨時能與皇室子弟成為同班同學！

富人區項目Sunninghill Square與皇室息息相關，從英女皇愛地，一路到皇家賽馬場和皇室子弟名校，關係環環相扣。若想感受此區的皇室氣派、與皇室貴族「碰碰面」，不妨可以考慮Sunninghill Square。

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