買樓對個人而言，無疑是人生重大決定之一，必須考慮清楚。即使市面上的地產代理稱「替您一手包辦」，但作為當事人，絕對有必要了解在英國買樓程序的每一步。Craftsman 將為讀者逐步剖置業程序的細節，了解清楚保障自己！
英國買樓程序
一手物業
1. 尋找合適物業
英國的一手物業與香港大同小異，可分為樓花和現樓項目。如果一開始毫無頭緒，可以直接到網上搜尋英國最新樓盤，再從眾多樓盤中慢慢比較。由於樓花均是尚未落成的新樓，為免買家憑「想像」買樓，發展商通常會開設展銷會，讓有興趣了解樓盤資訊的人士到場參觀示範單位和模型。
2. 簽訂文件及支付訂金
如果在展銷會中決定購入心儀單位，買家需與代理簽訂《臨時買賣合約》並支付訂金，隨後可書面授權英國執律師來處理合約事宜，發展商和代理亦會從中協助，讓您不用飛到當地辦理文件。
3. 申請英國按揭
如果不是Full Pay 現金買樓，您可在物業交樓前6個月內申請按揭，大部份本地銀行都有為海外買家提供按揭服務，持有英國銀行戶口人士亦可向當地銀行查詢。
4. 支付首期
簽訂買賣合約後，買家需支付首期，首期大約為樓價的一至三成，視乎發展商和項目而定，並存於在發展商的律師樓戶口內，期後買家需按合約條款繼續「供樓」。
5. 簽訂《正式買賣合約》
買賣雙方需簽訂由賣方律師草擬的《正式買賣合約》，當中內容涵蓋範圍甚廣，包括樓價支付方式、風險承擔、稅務安排等。
6. 收樓＋驗樓
當物業正式完工，屆時律師會通知買家收樓，買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後向律師確實收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。
收樓後可自行或委托代理安排驗樓，當中錯漏都要紀錄於新建物業檢查報告（Snagging Survey Report）中。另外，業主可以委托 CRAFTSMAN 添置家具，如果要放租，亦可以安排英國物業出租事項等。
二手物業
英國的二手樓物業在購買程序上相對較複雜，除了可以透過地產代理協助尋找最合適自己的物業之外，也可以自行到英國買樓網站（點擊觀看買樓網站推薦）慢慢篩選。
若看中心儀物業，可透過代理購買物業，代理會協助議價及簽訂《銷售備忘》，內容涵蓋成交價格以及其他成交細則。
無論是買一手或二手物業，必須留意合約的所有條款，每個程序要了解清楚，有任何英國置業問題都可以向Craftsman 團隊查詢！
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