買樓對個人而言,無疑是人生重大決定之一,必須考慮清楚。即使市面上的地產代理稱「替您一手包辦」,但作為當事人,絕對有必要了解在英國買樓程序的每一步。Craftsman 將為讀者逐步剖置業程序的細節,了解清楚保障自己!

一手物業

1. 尋找合適物業

英國的一手物業與香港大同小異,可分為樓花和現樓項目。如果一開始毫無頭緒,可以直接到網上搜尋英國最新樓盤,再從眾多樓盤中慢慢比較。由於樓花均是尚未落成的新樓,為免買家憑「想像」買樓,發展商通常會開設展銷會,讓有興趣了解樓盤資訊的人士到場參觀示範單位和模型。

2. 簽訂文件及支付訂金

如果在展銷會中決定購入心儀單位,買家需與代理簽訂《臨時買賣合約》並支付訂金,隨後可書面授權英國執律師來處理合約事宜,發展商和代理亦會從中協助,讓您不用飛到當地辦理文件。

3. 申請英國按揭

如果不是Full Pay 現金買樓,您可在物業交樓前6個月內申請按揭,大部份本地銀行都有為海外買家提供按揭服務,持有英國銀行戶口人士亦可向當地銀行查詢。

4. 支付首期

簽訂買賣合約後,買家需支付首期,首期大約為樓價的一至三成,視乎發展商和項目而定,並存於在發展商的律師樓戶口內,期後買家需按合約條款繼續「供樓」。

5. 簽訂《正式買賣合約》

買賣雙方需簽訂由賣方律師草擬的《正式買賣合約》,當中內容涵蓋範圍甚廣,包括樓價支付方式、風險承擔、稅務安排等。

6. 收樓+驗樓

當物業正式完工,屆時律師會通知買家收樓,買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦,之後向律師確實收樓日期,銀行便會把貸款餘額支付發展商。

二手物業

英國的二手樓物業在購買程序上相對較複雜,除了可以透過地產代理協助尋找最合適自己的物業之外,也可以自行到英國買樓網站(點擊觀看買樓網站推薦)慢慢篩選。

若看中心儀物業,可透過代理購買物業,代理會協助議價及簽訂《銷售備忘》,內容涵蓋成交價格以及其他成交細則。

無論是買一手或二手物業,必須留意合約的所有條款,每個程序要了解清楚,有任何英國置業問題都可以向Craftsman 團隊查詢!

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