英國物業投資
【英國買樓程序】6大步驟一文看清
買樓對個人而言，無疑是人生重大決定之一，必須考慮清楚。即使市面上的地產代理稱「替您一手包辦」，但作為當事人，絕對有必要了解在英國買樓程序的每一步。Craftsman 將為讀者逐步剖置業程序的細節，了解清楚保障自己！ 一手物業 1. 尋找合適物業 英國的一手物業與香港大同小異，可分為樓花和現樓項目。如果一開始毫無頭緒，可以直接到網上搜尋英國最新樓盤，再從眾多樓盤中慢慢比較。由於樓花均是尚未落成的新樓，為免買家憑「想像」買樓，發展商通常會開設展銷會，讓有興趣了解樓盤資訊的人士到場參觀示範單位和模型。 2. 簽訂文件及支付訂金 如果在展銷會中決定購入心儀單位，買家需與代理簽訂《臨時買賣合約》並支付訂金，隨後可書面授權英國執律師來處理合約事宜，發展商和代理亦會從中協助，讓您不用飛到當地辦理文件。 3. 申請英國按揭 如果不是Full Pay 現金買樓，您可在物業交樓前6個月內申請按揭，大部份本地銀行都有為海外買家提供按揭服務，持有英國銀行戶口人士亦可向當地銀行查詢。 4. 支付首期 簽訂買賣合約後，買家需支付首期，首期大約為樓價的一至三成，視乎發展商和項目而定，並存於在發展商的律師樓戶口內，期後買家需按合約條款繼續「供樓」。 5. 簽訂《正式買賣合約》 買賣雙方需簽訂由賣方律師草擬的《正式買賣合約》，當中內容涵蓋範圍甚廣，包括樓價支付方式、風險承擔、稅務安排等。 6. 收樓＋驗樓 當物業正式完工，屆時律師會通知買家收樓，買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後向律師確實收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 收樓後可自行或委托代理安排驗樓，當中錯漏都要紀錄於新建物業檢查報告（Snagging Survey Report）中。另外，業主可以委托 CRAFTSMAN 添置家具，如果要放租，亦可以安排英國物業出租事項等。 二手物業 英國的二手樓物業在購買程序上相對較複雜，除了可以透過地產代理協助尋找最合適自己的物業之外，也可以自行到英國買樓網站（點擊觀看買樓網站推薦）慢慢篩選。 若看中心儀物業，可透過代理購買物業，代理會協助議價及簽訂《銷售備忘》，內容涵蓋成交價格以及其他成交細則。 無論是買一手或二手物業，必須留意合約的所有條款，每個程序要了解清楚，有任何英國置業問題都可以向Craftsman 團隊查詢！ 延伸閱讀： 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項 【2023十大倫敦最低樓價地區】樓價升幅的黑馬？！各區樓價一覧 【英國物業投資】為何要投資Manchester？5個市中心特級樓盤總覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【持續更新】為何要投資Manchester？5個特級樓盤總覧
英國住屋需求強勁，特別是被譽為北方之都的 Manchester，樓價升幅遠超於倫敦，在過去兩年的租金升幅高達26%，成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅，到底當中有何玄機？ 另外 Craftsman 亦為讀者整合了5個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」，其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證，作自住抑或放租用途亦相當合適，投資回報也非常可觀。 投資Manchester五大原因 受惠於北方經濟引擎計畫 英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse），重點發展北部地區以均衡英國的區域發展，而Manchester 正是核心城市，吸引了不少大公司進駐，如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等，就業市場不斷增長，同時增加人們對房地產的需求，包括潛在商業租戶。 為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫，政府致力發展鐵路建設，包括開發北方引擎線（Northern Powerhouse Rail），以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外，政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway，將通行時間縮短兩成，預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。 在金融科技產業方面，政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區，其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity，亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工，涵蓋超過250間企業，其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作，為市內帶來不少就業及商業發展機會。 年輕人口助物業升值 Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍，在長期供需失衡下，物業放租市場極具投資價值，更成為不少海外投資者的鎖定目標。 據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計，該市總人口估計為 55.2萬人，對比上一次人口普查（2011年）增加了 4.89萬，其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester，是倫敦以外人口密度最高的城市之一。 Manchester 是歐洲最大的學生城市之一（超過10萬名學生），其畢業生保留率（Retention Rate）在英國城市中排名第二，畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計，在眾多 Manchester 畢業生當中，有三分之一是當地人，而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作，地區發展潛力無限。 置業成本低 買樓平過租樓 英國物業市場主要由 Cash buyer（現金買家）和 First-Time buyer（首置人士）主導，在2023的物業買賣中，有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業，並打算購入價值42.5萬鎊以下物業，即可免除印花稅，將大大減低交易成本。 同時英國物業的整體租金持續上漲，即使按揭利率達到5.5%，自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓（設有會所）為例，平均售價大約30萬英鎊，每月租金約為1,700至2,000英鎊，若以七成按掲計算，月供僅需約1,300英鎊，更不用承受租金升幅，因此吸引不少人於英國置業。 以房養學 英國貴為頂級學府集中地，其學費亦是貴中之貴，當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助，而且學府之間競爭激烈，需要定期投資至研究和基礎設施上，導致學費每年大幅加價，令不少家長以英國物業對沖學費輸出。 以 London School of Economics 為例，國際學生今年學費為25,272英鎊，並計劃於2024年調升至26,784英鎊，升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%，跑贏學費升幅，為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算，價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊，在扣除物管，管理費及稅務開支後，實際首年收入約為16,500英鎊，在複式租金升幅加持下，最快4年便可完全抵消3年學費。 City Council親自監督 Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列，市中心有著獨特的吸引力，除了能享受交通樞紐的優勢，最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格，並設有不同方針協助發展市區，令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。 Manchester City Council 注重社區凝聚力，致力與公眾和 VCSE（社會企業計畫）夥伴合作，定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面，亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求，而且定期檢視可發展和已發展的商業空間，與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。 政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長，本地畢業生願意留在市內工作，同時置業成本低，更可以房養學，造就各種就業和投資機會，受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐，帶動人口增長。 「特級樓盤」推介 1. One Port Street M1地段「樓皇」One Port Street，毗鄰 Manchester Piccadilly 大站，坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所，15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker，質素上乘。 前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程，駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目，投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄，Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層，現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%，2025年年尾即可收樓。 一房 32萬英鎊起 兩房 42萬英鎊起 點擊觀看更多有關One Port Street資訊 2. Meadowside、 Victoria Riverside 位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside，均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目，屬市中心東北面最大型重建計劃之一，同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地，與 Meadowside 近在咫尺， 一落樓就到。 Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園，為Manchester 市中心罕見的大型綠地，環境清靜舒適，真正旺中帶靜，猶如市中心的「秘密花園」，Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成，兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。 一房 售罄 兩房 35萬英鎊起 三房 47萬英鎊起 點擊觀看更多有關 Meadowside、Victoria Riverside 資訊 3. St George’s Gardens 當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時，St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
