由英國第二大私人發展商Galliard Homes發展的Park Avenue Place，位於倫敦東南部的Deptford，屬倫敦Zone 2。項目位於Deptford Park的正前方，距離誠哥（李嘉誠）投資10億鎊興建的倫敦香港城 Convoys Wharf 僅約5分鐘步程，投資潛力深不可測！另外與Zone 1雖只有1站之距，樓價卻相差數倍。Deptford深受年輕家庭歡迎，生活配套多樣化，不用5分鐘就有兩間小學可供選擇，這樣的樓盤，您又如何看呢？

項目資訊

項目共提供176伙，涵蓋一至三房公寓及一至兩房複式公寓，均設有私人露台，售價由39.9萬鎊起。

屋苑附近有兩個主要車站，分別是South Bermondsey Station（ 步行約18分鐘/駕車約5分鐘）和Surrey Quays Station（步行約19分鐘/駕車約3分鐘）。

年輕人口住宅區

Deptford如今已成為一片繁榮的住宅區，由許多年輕的專業人士和年輕家庭組成，超過一半 (54%) 的居民年齡在 35 歲以下，相信主要是受靠近倫敦商業中心的地理位置所吸引。

由於Deptford及週邊社區正推動重建，預計未來十年（2021 年至 2031 年）將新增超過 15,000 個家庭，比現在的家庭數量增加約12%。

與Zone 1只有7分鐘車程之距

Park Avenue Place雖位於Zone 2，但實際上與Zone 1只有7分鐘車程之距，從South Bermondsey Station乘搭一站（約7分鐘）便可抵達London Bridge (Zone 1)。作為繁榮及最先進的商業中心，London Bridge擁有 450 多家企業，員工超過 50,000 人，迅速發展成為首都第三個綜合用途商業區。

同一條鐵路線也可直達倫敦金融城Bank，這個城市坐擁24,000家企業和超過540,000名員工，同時是全球外匯交易的中心，作為英格蘭銀行、倫敦證券交易所、投資銀行、保險公司和金融市場的所在地，其金融和專業服務繼續超越紐約、新加坡、香港、巴黎和法蘭克福等地。

一站之距 樓價翻倍

如上所述，Park Avenue Place與Zone 1只有一站之距，兩者的樓價則有非常大的差別。在2023年位於Zone 1的公寓平均樓價約119萬鎊，對比售價由39.9萬鎊起的Park Avenue Place足足貴近三倍！此「差價」實在耐人尋味，您又會如何選擇？

在投資潛力方面，SE8 郵遞區號區的樓價持續成長，平均樓價從2013年的30.9萬鎊，於2023年大幅上漲逾四成至44.3萬鎊，超越不少倫敦地區，租金回報有一定的保證。

倫敦香港城？

倫敦香港城Convoys Wharf由香港富豪、長和系創辦人李嘉誠投資10億鎊重新發展，地段前身為造船廠，面積達16.6公頃，計劃引入3500套新住房以及商業單元、文化空間和公共公園。

重建計劃很可能會推動鄰近區域的樓價上升，特別是新的交通連接點，如泰晤士河快艇站將改善交通便利性，吸引更多的買家和投資者，再加上Convoys Wharf的歷史和文化重要性，這些因素通常會導致附近物業價值的增加。

生活配套多樣化

屋苑附近的配套亦相當豐富，若打算前往Deptford High Street，只需騎7分鐘單車即可到達，那裏象徵著Deptford豐富的航海時代，從色彩繽紛的攤位到倫敦最好的巴洛克式教堂之一，應有盡有。

Deptford Market Yard距離屋苑約5分鐘車程，這裡除了匯集各式各樣的美食、酒吧、餐廳和熟食店，更是個探索尋寶和購物的好地方，可以在此好好體現到Deptford的鄰里社區。

廣場最大特色為14 個拱門設計，歷史可追溯至1835 年。

Deptford有四個表演場所，其中最大的表演場地可容納 300 名坐席活動觀眾和最多 500 名站立觀眾。社區劇院Albany與Deptford Lounge相連，為市民提供不少娛樂，從屋苑出發只需約5分鐘車程即可抵達。

Surrey Quays Shopping & Leisure 擁有309,000 平方英尺的零售空間，涵蓋各頂級品牌和餐廳，適合所有家庭度過愉快的一天，距離屋苑僅約20分鐘步程。

學校選擇多

Deptford被多間中小學環繞，前往各大院校亦非常方便。

小學

從屋苑步行不用5分鐘就已經有兩間小學可供選擇，分別是Twin Oaks Primary School和Deptford Park Primary School。

距離屋苑較遠的有Tidemill Academy，需約25分鐘步程，成績為全英Top 31%。

中學

Deptford Green School 距離屋苑只有約14分鐘步程，學校成績中規中矩，不失為一個好選擇。

大學

University of East London是一所職業導向的公立大學，更被認為是優質教育的頂級學術機構之一。如果從Cutty Sark DLR Station出發，只需約25分鐘即可抵達。

University of Greenwich位於泰晤士河畔的世界遺產地，有著不少傑出校友，其中就已經有兩位是諾貝爾獎得主，從屋苑出發，只需騎10分鐘單車或駕車7分鐘即可抵達。

Goldsmiths, University of London專注於藝術、設計、人文和社會科學，校友包括Antony Gormley、Damien Hurst、Mary Quant、Bridget Riley和Steve McQueen，只需騎10分鐘單車或步行21分鐘即可抵達。

King’s College London（KCL）是一所國際知名大學，在英國大學世界排名前十（2021 年 QS 世界排名），單在倫敦市中心已有五個校區，搭乘火車 7 分鐘即可到達。

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