置業是人生一大決定之一，買香港樓可以親力親為，但隔山買英國樓是否屬高風險決定呢？Craftsman將為讀者盤點4大英國買樓陷阱，減低中伏機會！
英國買樓陷阱
1. 小心樓花變爛尾樓
說起英國置業，不少港人偏好買新樓，新樓可以是樓花或現樓項目。香港的樓花通常都有確實的落成日期，而絕大部分的英國樓花只會標明建成的年份和季度，變相一眾業主無法得知確實的收樓日期。
如果樓花未能如期交樓，又或碰上發展商被清盤的情況，夢幻新居隨時會化身作爛尾樓，到時買家不但有機會無法追討賠償金，已支付的訂金和首期也隨時「凍過水」。
— Craftsman 建議 —
選擇物業時應「做足功課」，了解發展商的理念和觀看不同持份者對其的評價，盡量選擇由信譽良好的發展商所發展的項目。
2. 留意業權 計算成本開支
英國業權有兩種，分別為永久業權和租賃業權。如果居住在租賃業權的土地上，買家每年則要向業主繳交地租和管理費，業主有權在年期內加收地租，徵收雙倍地租的情況並不罕見，變相大大增加置業成本。
— Craftsman 建議 —
不論自住抑或放租，都要清楚知道物業的業權，進一步計算置業費用，以免超出預算。
3. 小心「假業主」出沒
英國曾經有不少騙徒到Land Registry查冊，獲取物業及業主的資料後假冒業主，將單位放租放盤，借此騙取訂金。
— Craftsman 建議 —
最有效避開此買樓陷阱的方法，當然是堅持親身睇樓，如果真的不能飛往當地睇樓，建議委託代理進行視像睇樓，保障自己。
4. 周邊環境隨時令物業貶值
相信不少人在英國置業都會選擇鄰近市中心或其他黃金地段的物業，享有一流校網、配套和交通網絡，無論放租抑或自住，回報都相對較高。
在選擇物業時還有兩點要留意的是，首先，項目是否鄰近未落成的全新大型基建，這些大型項目容易帶動鄰近物業的樓價。其次，地區的治安問題亦需加倍留意，特別是被定型為治安較差的地區，其樓價升幅自然不能與熱門地區比較。
— Craftsman 建議 —
買樓不單單要留意物業自身，更要積極向向地產代理查詢更多有關物業附近環境和地區發展資訊，每一項資訊隨時都對樓價有深遠影響！
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