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【BNO英國移民 精選地區】— 倫敦以北的中產小鎮 St. Albans

St. Albans位處於英格蘭東邊的Hertfordshire郡,倫敦以北32公里,是London通往Midlands 和北部其他城市的必經之路,而著名的Ver河亦流經此小鎮。St. Albans 和首都London及其他城市之間有著極為方便的公共交通系統,前往London市中心的車程只需30分鐘,即使住在St. Albans,仍可以在首都London工作,不必放棄郊區生活的悠閒舒適。St. Albans環境優美,生活配套發展完善,治安良好。 租樓和買樓價錢都比大部份Greater London的地區便宜,比起在M25房範圍內同類型的房屋,足足平了1/3有多。想享受郊區寧靜生活,St. Albans 絕對是一個理想的移居地方。 St. Albans的前身是羅馬城鎮Verulamium ,小鎮歷史可追溯於西元209年,一名名為Alban的羅馬士兵因為庇護受迫害的基督教傳教士而被斬首,成為英國史上首位殉道者,當基督教開始興盛後,小鎮成為朝聖地,除了在Alban的墓地上興建大教堂(St. Albans Cathedral),也把小鎮的名字改為Albans以紀念這位羅馬士兵。 St.Albans修道院在1887年升格為座堂,使St.Albans 升格為座堂城市(Cathedral City),西元1974年4月1日,St.Albans與附近城市Harpenden和其他鄰近地區合併為St.Albans 市。人口約為65000人,天氣受海岸氣候影響,冬暖夏涼。 St.Albans有兩個火車站,St.Albans City station 和 St.Albans Abbey station ,都位於市中心。 St.Albans City station車站座落於市中心的東邊由首都倫敦(London)的St.Pancras International station搭乘 Thameslink路線 ,即可抵達St.Albans City station。 St.Albans Abbey station車站座落於市中心的西南邊,由首都倫敦(London)的Watford Junction Railway station 搭乘West Midland Trains路線,終點站即是St.Albans Abbey station。 St.Albans鄰近M1高速公路, A1(M)高速公路和M25高速公路。 機場交通資訊 London Heathrow Airport 搭乘火車由St.Albans City station搭乘Thameslink路線到達 St.Pancras International Station再轉搭地鐵Piccadilly線至Hatton Cross Station下車。車程約1小時30分鐘 區內購物方便 生活機能完善 St.Albans生活配套完善,有許多大型連鎖超市如Sainsbury’sWaitrose& Partners、Tesco、Iceland等 ,提供一般日常所需用品。區內更有大型的購物中心進駐The Maltings Shopping Mall ,設有戲院和集合各種潮流品牌商店,美食匯集,讓你不用出城,就可享有購物樂趣,絕對可以在這裏“hea”足一日。 另外還有新崛起的小型購物商場Christopher Place Shopping Center,大約有30間店鋪,大部份都是自家品牌,廣場環境廣闊寧靜,商場亦設有一個戶外飲食區,並且有多種亞洲美食,任君選擇,享受在懷舊的街道上用餐,非常寫意。 St.Albans也向其他城市一樣有假日墟市,St.Albans Charter Market 和Farmer’s Market是此地區規模最大且歷史悠久的假日墟市,營業時間為每個月的第二個星期日早上10:00至下午2:00,集市有許多區內的農夫加入,販售自家耕種的新鮮有機蔬果,芝士,攤檔販售各類熟食、鮮花、甚至衣服,居家用品都應有盡有,商品種類繁多,深受當地人和遊客喜愛!若想找大型亞洲超市則需前往鄰近城市Watford,車程大約25分鐘。 St.Albans區內私立學校推薦 St. Columba’s College (男校) 創校年份:1939年人數:865人地址:King Harry Lane, St.Albans, AL3 4AW, UK2020 GCSE:61.5%學生獲取9-7級2020 A-Level:45.5 %學生獲取A*-A級 St.Columba’s College 位於St.Albans市中心西南地區,為一所提供Pre-school 到中六的天主教傳統男校,除了要求學生注重學術上優異的成績外,亦注重學生的品德發展,學校的3C核心教育在於培養學生具有勇氣(Courage)、禮貌(Courtesy)及同情心(Compassion)的價值觀,確保每位學生在就學階段,都能發掘並發揮最大的自我潛能。 在GCSE 方面,核心課程包括英語(文學與語言)、數學、雙重科學和宗教研究。自2012年9月開始,學校實施新的課程時間表,從原本每天七堂課,每堂課45分鐘變為每堂課50分鐘。讓學生有更充分的時間在課業上的學習並和老師互動。 學校亦重視學生的課外活動,提供橄欖球、田徑、游泳、足球和網球等運動項目或是戲劇和合唱團,提供學生的全面發展。2021年9月開始,學校開始招收女學生,並從男校正式轉型為男女合校。 St.Albans School (男校)(Co-ed in 6th Form) St.Albans School位在St.Albans 市中心,緊臨St. Albans修道院,,於西元948年創校,是St.Albans 地區歷史最悠久的學校也是全世界最古老的學校之一。1991年後,Year 12 開始招收女學生。作為St.Albans區內數一數二的傳統菁英男校,該校不僅學術上表現眾所皆知,體育和藝術表現方面亦同樣傑出。學校在各個階段,都提供了廣泛多樣性的課程供學生選讀,在充滿學術環境中蓬勃發展。並要求每位學生都需要參加課外活動,培養學生全方面的發展,達到學業和課外活動平衡的教育方針。該校培育出多名傑出校友,最出名的莫過於著名的物理學家Steven Hawking。 Year 7到 Year 9,核心科目為英語,數學和自然文學。Year 12,學生可以在廣泛的學科中自由選擇想修讀的科目,其中包括藝術、生物學、化學、物理等。並為Year 12學生提供他們專屬的課後學習區。同時,學校鼓勵學生發展藝術方面潛能,並為year 7到 Year 12提供藝術課後輔導,亦提供獎學金。 2019年學校GCSE成績在 Telegrph排名前20,A-Level 排名位列第38名。2020年,英國會考GCSE和英國高考 A Level因受新冠狀病毒疫情影響而取消,2020年的公開考試將以推算分數和校方評估所代替。 St.Albans High School for Girls (女校) 作為St.Albans區內英格蘭教會的傳統女子日校,該校一直被評選為全英國最好的學校之一。學校的願景是提供充滿全方位而均衡的教育以及培養學生獨立性,創造力和冒險精神。 鼓勵學生在智力和個​​人方面為自己設定宏偉的目標。透過的學校提供許多課程和課外活動,訓練學生具有批判性思維和解決問題的能力,協作與領導力,敏捷性,適應性與主動性。 學校在Year 4 開始,提供普通話和法語的選修課程。讓學生發展第二外語能力,並拓展世界觀,整個學校都以小班教學,更能增老師與每位同學的互動性。2020年有4名同學可就讀牛津大學,並有11名學生入取醫學院的好成績。 距離St.Albans一小時內的私立寄宿學校推薦 St.Margaret’s School (2022年9月將變為男女校) St.Margaret’s School 位在St.Albans附近Watford的Bushey區 。由St.Albans前往開車大約25分鐘。為一所提供3-18歲學生的日校和11(Year 7)歲以上的國際學生和英國本土學生寄宿學校。學校創建於1749年,是英國歷史最悠久的基督教私校之一。 學校在不同的年級提供不同的核心教育方針例如: Year 1-Year 6學校希望為學生在良好的學習環境中提供廣泛且均衡的教育,並非常鼓勵學生保有好奇心,思考和提出問題。以培養學生在此階段建立自信心和增強自我意識。每天教授英文與數學和宗教教育、和音樂課。豐富的課外活動,有將近20種樂器供選擇學習,芭蕾舞、國際象棋、曲棍球、year 3-year 6每位學生每週都必須上游泳課。Year 7-Year 9採取小班制教學,課程廣泛且均衡。有多項課外活動戲劇、音樂、足球和柔道等。寄宿學校則提供全日制,每週寄宿(Weekly Boarding ) 和彈性寄宿(Flexible Boarding )三種不同的寄宿方式.Year 10-Year 13學生可自由選讀20多個科目,對那些母語不是英語的國際學生,將他們安排EAL(English as Additional Language)課程,增強國際學生的英語水平,Year 10 和Year 12學生則會分別應考IGCSE和IELTS考試,並且為A-Level 學生提供大學面試預備班,教導面試的考試技巧。 學校還會舉辦家長之夜,邀請學生的家長或監護人到校與班導師見面,討論學生成績與在校表現評估。2021年 1月開始,學校將分階段在各年級招收男同學,預計到2022年9月將從傳統全女校轉變為男女合校。 Aldenham School (男女校) 學校校園佔地110英畝,為一所擁有悠久歷史,提供Pre-school 到Year 13的基督教寄宿學校。全校約有700位學生,學校由Year 9開始,招收國際寄宿學生。學校注重全人發展,秉持著四大的宗旨為學業(Academic Programme) 、課外活動(Activities) 、運動(Sport) 和宿舍制度(House System)辦學。 學生無論在課堂上還是課堂外都可隨時的向老師尋求幫助,國際學校學生亦提供週末的英語輔導課程。學校的體育活動一直以來都深受學校重視,學生體育表現相當傑出,地區比賽常得獎無數。男生體育項目多投入足球和板球運動(Cricket),女生則著重於英式籃球(Netball)和繞圈球(Rounders)方面。男女學生都有曲棍球訓練,各項體育學校皆請專業的教練教授。 The […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【BNO英國移民 精選地區】 — 毗鄰倫敦的智慧城市 — 雷丁篇 (Reading)

Reading is the capital of Berkshire in the southeast of England, with a population of about 162,000, about 82% of whom are British residents. In recent years, more and more people have begun to pay attention to this city. In addition to the local life, transportation, education and other complete facilities, its geographical location is also close to the British capital London, but the price level is cheaper than the capital, attracting many people who intend to immigrate to the UK. consider. Parents in Hong Kong are not unfamiliar with the name Reading, because there are many famous private schools in the local area, and among them, they have been rated as the first-class 'Outstanding' by the British official inspection agency ISI, while the University of The University of Reading is famous for teaching surveying, food science, psychology, marketing and other subjects. It is also the best choice for parents who intend to arrange their children to study in the UK. 近年開始有不少媒體注視Reading這個地方,並冠以「英國矽谷」的稱號。英國政商界熱衷發展科技產業,其投資金額及力度,不但高出德國及法國最少1.5倍,甚至不亞於新崛起的阿聯酋及香港等地。當中連接著這個「英國矽谷」的M4高速公路網,又被稱為M4 Corridor 「M4走廊」,把倫敦這個英國的政治及經濟中心,瞬間與雷丁這個世界科技產業巨頭的聚集地接軌,例如Microsoft微軟、Oracle甲骨文、小米、Huawei華為等;另外,也有其他不同行業的大型公司進駐當地,例如「會計界Big Four」的四大會計師行、百事可樂、英國保誠保險等,各個行業百花齊放,造就了不少中、高層職位的就業機會。 隨著M4走廊的發展,不但帶動沿線市鎮如Bracknell,仿效Reading大力發展科技產業,更會帶動相關地區在商住樓宇和休閒設施等一系列發展,為當區工作的人士提供一條龍式的生活配套。 與倫敦締結一小時生活圈 Reading一直是部分「倫敦人」 選擇的居住地點,在地理位置上,從該地坐火車直接到達位於倫敦市中心的London Paddington倫敦帕丁頓車站僅需一小時,該車站與多條倫敦地鐵線相連,方便在倫敦的上班族穿梭不同的地區。除了往返倫敦方便外,Reading憑藉位處英國M4 高速公路之便,能夠在一小時駕駛車程內到達包括全球最繁忙的倫敦希斯路機場、歷史悠久的溫莎城堡,真正與倫敦地區連結成一個「一小時的生活圈」。 隨著正在修建的Elizabeth Line 伊莉莎白線鐵路預計於2022年上半年通車,Reading將會成為這條貫通整個倫敦的新鐵路線終站,乘客屆時可以在一小時內穿梭倫敦及希斯路機場等地。 區內交通便利,生活購物方便 Reading地區一般會分為多個小區,當中比較多會選擇Caversham、Earley、Woodley等區定居,這些地區一般與市中心相距約20分鐘的巴士或火車車程。英國的城鎮交通一般是以巴士作為主導,在Reading也不例外。當地的Reading Buses提供多達30條巴士路線,往返市中心及周邊的城鎮,包括著名的Windsor溫莎及最近開始發展的Slough斯勞。 乘客以智能卡乘車,成人單程車費約為四英鎊,而巴士公司也會提供多種票務優惠,例如Travel All Night for £3「晚間巴士三英鎊任搭」及團體車票等。在當地一些較遠的地區,例如Winnersh,居民可以透過火車到達Reading市中心,兩站的車程只需要10分鐘。作為民居城市,Reading的生活配套完善,大部分位於Reading的城鎮上,都設有大型的超級市場,例如Sainsbury’s、ASDA、Tesco,部分城鎮更設有大型的購物商場。而位於市中心、鄰近River Kennett的大型購物商場The Oracle及Broad Street Mall,提供超過50個不同的購物及餐飲品牌,三個當地大型的百貨公司Debenhams、John Lewis及House of […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【BNO英國移民 精選地區】泰晤士河畔的名校區 - Kingston Upon Thames

英國有33個行政區,包括倫敦市與32個倫敦自治市(London Boroughs), 當中只有4個享有Royal Borough 之稱, 包括Kensington and Chelsea、Windsor and Maidenhead、Greenwich,以及Kingston upon Thames。因為以前曾經有皇室成員居住及擁有以上4個地方,所以就獲得這個稱譽。 Kingston-Upon-Thames 是英國傳統的富裕區,位於倫敦西南面,屬於倫敦Zone 6,區內分為四大鎮:Kingston Town、Maldens and Coombs、South of the Borough 及Surbiton。其中四大鎮之一的Kingston就被喻為「全英格蘭最開心的居住地方」,因為環境好,備受當地中產追捧,區內還有全倫敦數一數二的校網、泰晤士河、三大公園、眾多商店、餐廳及舞台劇院。區內總共有67間中小學,其中被評為傑出(Outstanding)的學校共16間,區內著名的The Tiffin School男校和女校成績一直位居全英前50名,每年牛劍升學率達25%左右。 如果考慮定居英國,不想住在市中心,但又不想太偏僻,Kingston-Upon-Thames 是其中一個理想的地區。這個地區可以算是靜中帶旺,似香港的大坑,環境優美、交通方便及適合居住。 首先,相比其他倫敦地區,例如Greenwich、Croydon 及 Barnet 等接近40萬人口的地區,這個地區人口只有大約18萬人,英國人佔大約七成,其他的會是亞裔或其他國籍的人士,當中華裔居民只有2%左右,雖然不算太多,但這區距離倫敦市中心近,去唐人街都只需要大約30分鐘,不用擔心找不到同聲同氣的朋友。 環境方面,雖然這一區有超過100年歷史,但區內都持續有做翻新活動,所以周圍的建築物亦不會太殘舊。 30分鐘將你連接到倫敦市中心交通 區內有9個鐵路站,由South Western Railway 管理,每個鐵路站都可以直達倫敦市中心的Waterloo站,無須轉線,只需30-40分鐘車程,而跟離倫敦希斯路機場亦只需要30分鐘。 乘搭 South Western Railway 可以使用 Oyster Card,即類似香港的八達通。Oyster Card 可以用於巴士、Tube(地鐵)、Tram(有軌電車)、DLR(碼頭區輕軌)、倫敦Overground(地上鐵)、TfL Rail(倫敦交通局鐵路)、Emirates Air Line纜車、Thames Clippers水上巴士和大部分National Rail(國家鐵路)服務。 使用Oyster Card 乘搭鐵路交通相比直接使用單程車票一般可以便宜三分一,有時甚至會有半價優惠。 Oyster Card 另一個優點是每天的車費設有一個封頂上限(Price Cap),如果你乘車次數較多而令到當天的車費累計達到這個上限時就不會再繼續扣錢,亦即是說當天餘下的車程可以免費。Price Cap的金額依據你當日乘車中所跨越的最遠一次距離而定,例如如果你當日乘車的車站最遠只是橫跨zone 1與zone 2,當天的車費上限就是zone 1-2的Price Cap,亦即是£7.2(2020年金額)。 Kingston Upon Thames 區內著名地標 1. Riverside Walk Kingston 鄰近泰晤士河,泰晤士河係倫敦其中一個特色景點,充滿浪漫氣氛。河畔有不同菜式的餐廳,類近亦有Local Market。 2. New Malden (韓國城) 為何這一區會係Korean Town?因為這一區聚集了為數不少的韓國人,而且區內有大型的韓國超級市埸 H Mart,超市內所售的物品及食物都應有盡有,方便去買日常生活品或者買餸。 除左大型的超市之外,這一區還有不少的韓國餐廳,如果心血來潮時想食韓式菜,都可以係於這一區找到。 3. Kingston Markets Kingston Markets 逢星期一至日都會營業,由早上10時開始至下午5時,市場內的攤擋販賣不同國家的特色食物,例如越南菜、墨西哥及日本菜等,當中當然亦不乏英國的傳統食品。 除此之外,Kingston Markets 內有一個逢星期一才舉行的Monday Market,只會由早上10時營業到下午2時,售賣一些平價的衣物、布料、書本、蔬菜及水果等,附近的居民或遊客都會特意逢星期一來看看有沒有一些又便宜又實用的寶藏。 4. Out of Order, Old London Road 著名裝置藝術家大衛×馬赫 (David Mach)在1989年設計的倫敦電話桶,主題為 “Out of Order”,至今已經變成著名的打卡點。 5. Bentall Centre Kingston 市中心內的大型 Shopping Centre,商場內有的商店不乏為香港人熟悉的品牌,例如Longchamp、Zara、COS、Ted Baker 等。 遊樂場位於South of the Borough,距離Kingston Town 只有20分鐘車程,適合一家大細於週末去遊玩。 Kingston-Upon-Thames 房地產簡介 Kingston-Upon-Thames 區內提供的房屋種類多數為Flat、Apartment 及Semi - Detached House及Detached House。雖然Kingston-Upon-Thames位於倫敦Zone 6,但普遍樓價與倫敦市中心相約,樓價平均約83萬英鎊。 如果只是短期暫時居住於Kingston,可以選擇先租樓,租價方面,兩房或三房的平均月租約3000英鎊,比倫敦市中心便宜。 以下將會介紹Kingston-Upon-Thame區內深受香港人歡迎的市鎮 —— Kingston Town 及 Surbiton。 Kingston Town Kingston Town 是Kingston-Upon-Thames 區內的市中心,區內的設施應有盡有,例如大型購物商場、Local Market及餐廳等。 Kingston 乃其中一個深受香港人喜愛的地區,所以近年有不同的發展商於開拓新的樓盤。Royal Exchange 是其中一個新樓盤提供1至3房的Apartment。樓價由58萬英鎊(約580萬港幣)至109萬英鎊(約1千萬港幣)不等。 Royal Exchange 以外的選擇:Sterling Place 兩房Apartment (2025入伙) 兩房 Semi-Detached House尺數:826平方尺價錢:625,000英鎊地址:Portland Road, Kingston Upon Thames 租盤兩房 Apartment尺數:872平方尺租金:每月3,000 英鎊地址:Royal Exchange,Kingston, Kingston Upon Thames KT1 New Malden New Malden 距離 Kingston 市中心只有8至10分鐘車程,如果不希望居住係市中心但又不想去太偏僻的小鎮,New Malden 會係Kingston-Upon-Thames區內其中一個好選擇。 New Malden雖然沒有大型商場,但卻是在倫敦非常著名的日韓區,區內大量日韓餐廳及商店,為西倫敦的亞洲人聚腳地。New Malden的平均樓價比Kingston Town便宜,平均大約為73萬英鎊,但租價方面則與Kingston Town 差不多,以兩房Apartment 來計,都係平均月租2800英鎊左右。 樓盤兩房Flat尺數:832平方尺價錢:499,500英鎊地址:Burlington Road, New Malden, […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【BNO英國移民 精選地區】歷史與藝術文化氣息的倫敦富人區 Richmond Upon Thames

Richmond 位於倫敦西南面第 4 區、泰晤士河畔附近的一個市鎮,人口約有21,500人。Richmond屬於高級住宅區,富有歷史、藝術文化的市鎮。它一直深受英國皇室成員偏愛,原因是多個著名的皇宮及別墅亦在Richmond裡面。
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【BNO英國移民 精選地區】 — 曼徹斯特 (Manchester) 篇

今次我們會為大家介紹位於 Manchester 曼徹斯特西南部的Altrincham和Sale,這兩個小鎮是最受英國人歡迎的定居城市之一,尤其是有小朋友的家庭。Altrincham和Sale就像香港的九龍塘和土瓜灣,當地有不少知名私立及公立名校,兩區共有十四間被評為“Outstanding”的中小學。
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【BNO英國移民】BNO移民全攻略

移民英國首先想到的是,英國地大物博,應計劃哪個地方作落腳點?英國不似香港這麼便捷,香港住宅樓下普遍就有商場接駁地鐵,或完善生活配套,一應俱全。方便到伸手就可攔截的士,茶餐廳、快餐店、便利店總有一間在附近。即使天氣惡劣,都不用怕淋雨、無處買食物等。
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
Top cross