置業資訊
【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業？
當你決定在英國尋找一處居所或投資物業時，這並不僅僅是一個財務上的決定，更是一個影響你未來生活和投資的重大選擇。英國房地產市場多姿多彩，提供了各種不同類型、地點和價格的物業，因此選擇適合自己的物業需要仔細的計劃和思考。在這篇文章中，我們將探討如何選擇適合自己的英國物業，從預算和地理位置到房屋類型和投資回報，為您提供一個全面的指南，幫助您做出明智的決定。 預算 首先確定你的預算範圍，這將幫助你篩選出符合財務能力的物業，可參考： 【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清 地理位置 考慮你想要居住或投資的地理位置，不同地區的房價、生活成本、交通、學校和社區設施都可能不同，請確保你選擇的地點符合你的需求和偏好。 房屋類型 根據你的需求和預算，選擇適合你的房屋類型，例如公寓、獨棟房屋、聯排別墅等。 房屋狀態和品質 查看房屋的整體狀態、結構和品質，確保它符合你的期望和需求。如果可能，進行房屋檢查以確保沒有潛在的問題。 投資回報 如果你是投資者，考慮物業的租金回報率和潛在的增值空間。研究當地的租金市場和房價走勢，以確定你的投資是否具有吸引力。 法律和稅務問題 了解英國的房地產法律和稅收制度，確保你對買賣過程和相關費用有清晰的理解。 專業建議 在做出決定之前，考慮諮詢房地產代理人、律師和財務顧問等專業人士，他們可以提供有價值的建議和支持。 延伸閱讀： 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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【2024英國學區物業】學區物業是甚麼？回報比一般住宅高！
如果沒有小朋友，就不用考慮學區物業？大錯特錯！學區物業除了對入讀心儀學校有利之外，更是投資界的寵兒，回報絕對比一般住宅高！ 學區物業是甚麼？ 學區物業是指學校周邊的物業，通常座落於學校的指定收生範圍內，此收生範圍是由不同學校組成的重點學區，專門招收該地域範圍內的學生，涵蓋小學至大學，該區樓價會明顯高過其他地區。 學區物業的優勢 對比一般住宅，優秀學區物業供應有限，因此升值空間相對較大。即使市場低迷，學區物業的銷售量和租賃量依舊保持穩定，較少因樓市波動而貶值，其穩定性對買家有吸引力，從而增加對學區物業的需求，只要這些顯赫名校尚在，學區物業的升值空間只會越來越大，不乏買家和租客。 學區物業通常座落於多間名校的優先收生範圍內，大大增加子女入讀心儀學校的機會，在良好的成長環境中受到薰陶，培養濃厚的文化氣息。 英國除了是頂級學府集中地，其學費亦是貴中之貴，不少持有學區物業的家長選擇放租以對沖學費輸出。學區物業屬「搶手盤」，出租率有一定保證。以Manchester為例，近年租金升幅為9.5%至13%，跑贏學費升幅，為家長們分擔不少。當孩子畢業後，也可以直接把升值多倍的物業放售。投資學區物業不但可以抵消小朋友的學費開支，更可享有豐厚回報，實現「以房養學」。 延伸閱讀： 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla
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【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉
置業是人生一大決定之一，買香港樓可以親力親為，但隔山買英國樓是否屬高風險決定呢？Craftsman將為讀者盤點4大英國買樓陷阱，減低中伏機會！ 1. 小心樓花變爛尾樓 說起英國置業，不少港人偏好買新樓，新樓可以是樓花或現樓項目。香港的樓花通常都有確實的落成日期，而絕大部分的英國樓花只會標明建成的年份和季度，變相一眾業主無法得知確實的收樓日期。 如果樓花未能如期交樓，又或碰上發展商被清盤的情況，夢幻新居隨時會化身作爛尾樓，到時買家不但有機會無法追討賠償金，已支付的訂金和首期也隨時「凍過水」。 — Craftsman 建議 — 選擇物業時應「做足功課」，了解發展商的理念和觀看不同持份者對其的評價，盡量選擇由信譽良好的發展商所發展的項目。 2. 留意業權 計算成本開支 英國業權有兩種，分別為永久業權和租賃業權。如果居住在租賃業權的土地上，買家每年則要向業主繳交地租和管理費，業主有權在年期內加收地租，徵收雙倍地租的情況並不罕見，變相大大增加置業成本。 — Craftsman 建議 — 不論自住抑或放租，都要清楚知道物業的業權，進一步計算置業費用，以免超出預算。 3. 小心「假業主」出沒 英國曾經有不少騙徒到Land Registry查冊，獲取物業及業主的資料後假冒業主，將單位放租放盤，借此騙取訂金。 — Craftsman 建議 — 最有效避開此買樓陷阱的方法，當然是堅持親身睇樓，如果真的不能飛往當地睇樓，建議委託代理進行視像睇樓，保障自己。 4. 周邊環境隨時令物業貶值 相信不少人在英國置業都會選擇鄰近市中心或其他黃金地段的物業，享有一流校網、配套和交通網絡，無論放租抑或自住，回報都相對較高。 在選擇物業時還有兩點要留意的是，首先，項目是否鄰近未落成的全新大型基建，這些大型項目容易帶動鄰近物業的樓價。其次，地區的治安問題亦需加倍留意，特別是被定型為治安較差的地區，其樓價升幅自然不能與熱門地區比較。 — Craftsman 建議 — 買樓不單單要留意物業自身，更要積極向向地產代理查詢更多有關物業附近環境和地區發展資訊，每一項資訊隨時都對樓價有深遠影響！ 延伸閱讀： 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清
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【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧
在英國買樓除了支付樓價之外，整個置業過程中都有各種大小開支需要準業主支付，Craftsman團隊將為讀者一一拆解英國買樓費用的詳情。 1. 訂金 Craftsman 會代客戶方與發展商協商最後價格，雙方同意價格後，客戶需以信用卡或現金轉帳向發展商支付訂金，訂金金額視乎樓價，一般為2,000至10,000英鎊不等。 2. 首期（細訂） 首期通常為樓價10%至30%不等，買家需支付首期至律師樓信託帳戶，並由律師支付給發展商。 3. 支付尾期 律師審査尾期支付戶ロ，安排成交(COMPLETION)。 4. 律師費及其他行政費用 5. 土地印花稅 在英國置業一樣要付印花稅，但英國有為全球首置買家提供印花稅優惠，其樓價上限為 £62.5萬。首置物業的頭£42.5萬無需繳付印花稅，其後金額到£62.5萬內，都只是需要繳付5%印花稅，但如樓價超過 £62.5萬，就要繳付非首置的稅額。 如果你曾經擁有過物業，而在英國只會擁有一幢自住物業，£25萬以下英國物業一樣無需繳付印花稅。 6. 持有成本 出租 自住 買英國新樓好處 不論你買英國新樓是自住抑或投資，英國新樓盤帶來的好處往往比二手樓多（並非買二手樓不好！），英國新樓的好處為你省下不少日常支出。 1. 英國新樓能源效益高 大部分英國新樓都符合英國最新的能源效益法規，所以設計上會比較慳電節能，根據 Energy Performance Certificates 數據顯示，有超過85%的英格蘭以及威爾斯新樓已經達到節能A及B評級，在電費高企的大環境下絕對是一大好處！ 2. 減少額外裝修費用 英國裝修工人的工資並不便宜，找到合適的師傅或公司對英國本地人而言也非容易之事，英國新樓一早已附上現代化設計，部分發展商更會配備「智能家居」，入伙後無需大幅度的額外裝修。 3. 英國買新樓流程簡單 買英國新樓，往往只需要交由經紀去處理一連串行政事項，甚至發展商一早已經預備好文件，英國物業買家只需要物色心儀樓盤以及付款就可以完成交易。 4. 發展商提供樓宇保養 絕大部分英國的大型新樓發展商都會為新樓盤提供2年的全屋保養及10年的樓宇保養，大幅度減低日後維修支出。 延伸閱讀： 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國發展商介紹】地產界奧斯卡、英國新鴻基？
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【英國地產發展商介紹】地產界奧斯卡、英國新鴻基？
相信各位對香港的發展商都耳熟能詳，但對於英國發展商又有多少認識呢？為了讓大家更加了解各發展商的賣點，以下將介紹不同發展商以及其熱門樓盤供讀者參考，在選擇適合自己的物業時，對背後的發展商有更深入的了解。 Berkeley Group 有英國新鴻基之稱的Berkeley 是英國最大的房地產發展商之一，主要集中在倫敦相對大規模的城市重建，並以其高質素物業和高品質家電而聞名。公司旗下有六個品牌，包括Berkeley、St George、St James、St Joseph、St Edward以及St William。 熱門樓盤 Barratt Developments Plc Barratt 是英國最大的住宅房地產開發公司之一，於1958年成立，業務遍佈England、Wales和Scotland。公司旗下三個品牌包括Barratt Homes、David Wilson Homes 和 Barratt London，另外亦擁有及經營 Wilson Bowden Developments，專門在英國開發商用物業。 熱門樓盤 Select Property Group Select Property於2004年成立，現已成為領先的開發商和營運商，向全球投資者出售了多個旗下物業，價值超過 28 億英鎊，單單計算其住宅品牌 Affinity Living 和 Prestige Collection 的銷售額就已經超過10億英鎊。而且在曼徹斯特、上海和香港均設有全球辦事處，讓投資者能更進一步了解多個討論度極高的樓盤項目。 熱門樓盤 Hill Group 有英國地產界「奧斯卡」之稱的Hill Group，最近在《The WhatHouse? Awards》中榮獲2023年度房屋建築商的奬項。該發展商由創業至今已興建接近兩萬套房屋，並與地方當局建立長期合作關係，促成了多個屢獲殊榮的項目。 熱門樓盤 Salboy Salboy 是一家擁有極高評價的發展商，以在Manchester、London和Cornwall這些黃金地段提供一流的開發項目而聞名。該發展商專注於開發高品質住宅，目前已在英國交付了超過 3,250 套住宅，並與地方當局密切合作，制定長遠方針以促進所投資城市的強勁經濟成長。 熱門樓盤 延伸閱讀： 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項
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【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla
在英國購買二手物業的程序與香港大同小異，均可以自行到英國買樓網站慢慢篩選，其中最受歡迎的英國熱門樓盤網站有Rightmove 和 Zoopla，可按個人需要來選擇鍾情地段、戶型等。Craftsman 將為讀者介紹以上兩個熱門買樓網站，讓您在置業路上更加順暢。 Rightmove Rightmove是英國最大的樓盤網站之一，非常受香港人歡迎。Rightmove提供最多樓盤選擇，讓用家可以在網站上查看不同代理的樓盤，並自行進行格價比較。 Rightmove同時提供手機應用程式，讓您隨時隨地查看樓盤信息，又可以即時按地區、價格、房型等條件進行搜索，快捷方便，讓您能夠更快地找到合適的樓盤。 Zoopla Zoopla 是一個專門提供英國樓盤資訊的網站，擁有逾百萬套英國物業的資訊，包括附近配套、校網、交通等。除了買樓之外，網站也提供有關租樓的相關資訊，也能夠協助預約睇樓，為用戶提供更完整的物業買賣服務。 Zoopla 的估價系統是網站的一大特色，只要輸入任何一個英國住宅的地址，Zoopla 就可以為該物業進行估價，供用家參考。 延伸閱讀： 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項 【2023十大倫敦最低樓價地區】樓價升幅的黑馬？！各區樓價一覧
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【英國買樓程序】6大步驟一文看清
買樓對個人而言，無疑是人生重大決定之一，必須考慮清楚。即使市面上的地產代理稱「替您一手包辦」，但作為當事人，絕對有必要了解在英國買樓程序的每一步。Craftsman 將為讀者逐步剖置業程序的細節，了解清楚保障自己！ 一手物業 1. 尋找合適物業 英國的一手物業與香港大同小異，可分為樓花和現樓項目。如果一開始毫無頭緒，可以直接到網上搜尋英國最新樓盤，再從眾多樓盤中慢慢比較。由於樓花均是尚未落成的新樓，為免買家憑「想像」買樓，發展商通常會開設展銷會，讓有興趣了解樓盤資訊的人士到場參觀示範單位和模型。 2. 簽訂文件及支付訂金 如果在展銷會中決定購入心儀單位，買家需與代理簽訂《臨時買賣合約》並支付訂金，隨後可書面授權英國執律師來處理合約事宜，發展商和代理亦會從中協助，讓您不用飛到當地辦理文件。 3. 申請英國按揭 如果不是Full Pay 現金買樓，您可在物業交樓前6個月內申請按揭，大部份本地銀行都有為海外買家提供按揭服務，持有英國銀行戶口人士亦可向當地銀行查詢。 4. 支付首期 簽訂買賣合約後，買家需支付首期，首期大約為樓價的一至三成，視乎發展商和項目而定，並存於在發展商的律師樓戶口內，期後買家需按合約條款繼續「供樓」。 5. 簽訂《正式買賣合約》 買賣雙方需簽訂由賣方律師草擬的《正式買賣合約》，當中內容涵蓋範圍甚廣，包括樓價支付方式、風險承擔、稅務安排等。 6. 收樓＋驗樓 當物業正式完工，屆時律師會通知買家收樓，買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後向律師確實收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 收樓後可自行或委托代理安排驗樓，當中錯漏都要紀錄於新建物業檢查報告（Snagging Survey Report）中。另外，業主可以委托 CRAFTSMAN 添置家具，如果要放租，亦可以安排英國物業出租事項等。 二手物業 英國的二手樓物業在購買程序上相對較複雜，除了可以透過地產代理協助尋找最合適自己的物業之外，也可以自行到英國買樓網站（點擊觀看買樓網站推薦）慢慢篩選。 若看中心儀物業，可透過代理購買物業，代理會協助議價及簽訂《銷售備忘》，內容涵蓋成交價格以及其他成交細則。 無論是買一手或二手物業，必須留意合約的所有條款，每個程序要了解清楚，有任何英國置業問題都可以向Craftsman 團隊查詢！ 延伸閱讀： 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項 【2023十大倫敦最低樓價地區】樓價升幅的黑馬？！各區樓價一覧 【英國物業投資】為何要投資Manchester？5個市中心特級樓盤總覧
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【英國房屋類型】一文了解各種英國樓特色＋平均樓價
英國樓的種類比起香港更加多元化，尤其英國地大，不單只是倫敦常見的 Flat、Terraced House，離開市區也能買到英國的 Cottage、Bungalow 等「獨立屋」，買英國物業前，不妨了解英國樓的特色以及樓價，或者能夠尋覓到不一樣的英國理想窩。 最常見英國樓：Apartment / Flat 公寓 在倫敦，高達54%的物業類型為 Apartment/Flat，即是分層單位，亦是其他英國主要城市市中心最常見的物業類型，其特點通常為位置、交通和生活配套較為方便，與香港住宅相似。 點擊詳細介紹：英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧 Apartment / Flat 公寓（包括 Maisonettes）：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £441,607 英格蘭 £251,420 Purposed-built Flat：特製公寓 打從一開始建造的時候就以居住為目標的房屋，所有水管、電路設計也以住宅為先。現時英國倫敦大部分的一手新樓均為 Purposed-built Flat，無論是只有數層、抑或摩天大樓，這種英國樓也能稱為 Purposed-built Flat，但注意，將一間舊屋分為兩幢再分層，就不算是 Purposed-built Flat 了。 Converted Flat 此類房屋的前身被不是住宅，是由其他建築用途改建而成，或者前舖後居等也算為 Converted Flat。由於 2013 年英國政府政策鬆綁，所以入住 Converted Flat 的人士大大增加，雖然樓價相對其他類型廉宜，但由於 Converted Flat 多以劏房式分間設計，空間較少，而且附近的噪音會相對其他 Flat 較大。 Maisonettes 複式單位 要符合 Maisonettes 的條件，就要擁有自己的獨立出入口，同時有 2 層的單位。常見於市中心地段，一般 Maisonettes 與 Terraced House 的外表非常相似，而 Maisonettes 都會擁有獨立花園等，多數於一幢大廈中出現，可以共享公用設施，與其他業主分擔管理費。Maisonettes 的價格比起 Terraced House 來得廉宜，因為前者有部分屬於 Lease Hold（土地是業主向地主租賃），或會令業主較難轉手。 Terraced House 排屋 排屋顧名思意，就是一排相連的房屋，兩側牆會同隔籬排屋相連，每幢英國排屋都會緊接下一幢，在英國樓中是常見的房屋類型。而且排屋設計非常慳位，尤其會在人口密度高的城市出現。 排屋面積一般較小，近年在市區出現較新型的Townhouse中大部分亦是排屋，但新的設計空間較為實用，所以排屋中有平價與貴價之分。排屋相連特色令擴建或裝修的難度增加，與鄰居的距離較少，私隱度相對低，亦有可能會出現噪音問題。不過由於新型排屋多以小區式設計，安全性較高。 End of Terrace 是什麼？ End of Terrace 即是排屋中最後一幢的房子，只有一邊牆壁與鄰居相連。End of Terrace 的樓價比起 Terraced House 較高，由於住進 End of Terrace 可以保持較高私隱度，而且屋偏可以有多一邊的採光窗，所以樓價會高約 18% 左右。 Terraced House 排屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £579,084 英格蘭 £250,516 Detached House 獨立屋 Detached House 與 Terraced House 最大分別，當然是完全與鄰居分隔獨立，大多會擁有自己的前後花園、車道等，私隱度最高，而且周遭會比較少高樓住宅影響私隱。 大部分 Detached House 的位置偏遠，相對 Apartment 等較為不便，基本上必需以私家車出入。不過 Detached House 的改動彈性比較大，可以進行理想裝修。 Detached House 獨立屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £1,101,076 英格蘭 £491,142 Semi-Detached House 半獨立屋 半獨立屋其實會與獨立屋非常相似，只是有一邊牆壁與鄰居共用，此種英國樓類型更為常見，因為可以保持私隱度之餘又能夠省下不少土地空間，同時又可以擁有自己的前後花園及泊車位，Semi-Detached House 樓價也比 Detached House 便宜： Semi-Detached House 半獨立屋：平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £692,737 英格蘭 £294,671 Bungalow 平房 Bungalow 一般只有一層，而且不會與其他房屋相連，私隱度有如 Detached House，因不用上落樓梯而受部分買家歡迎。由於發展商偏向在同一土地上興建較多層數的 Detached House，因此現時 Bungalow 的數量愈來愈少。Bungalow 原先因為總面積細，而在英國樓價中有優勢，但供應減少令樓價不跌反升。 點擊詳細介紹：英國Bungalow介紹｜平房特色之處、投資價值、優劣之處、注意事項一覧 Cottage 鄉村獨立屋 Cottage 大多位於鄉村地區，會有自己的獨立屋，樓齡相對較久。裝修多以厚牆、細窗設計，冬天時保暖狀況比較好，而 Cottage 可以有一至兩層高，同時定必會有一個大花園，比起 Detached House 的私隱度更高，如果喜歡熱鬧生活，Cottage 未必是你的選擇。 Mansion 豪宅 豪宅當然是英國樓之中，面積最大、樓價最高。將鄰居完全分隔，可以有數層樓高、多個房間，而且一般都是有歷史的建築物。不過近年有不少英國新樓豪宅，附帶泳池或網球場等等公用設施，但要注意， 這類型豪宅的管理費一樣非常高昂。 英國樓價 2023 參考資料
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【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項
移民潮過去數年愈熾熱，不少在港擁有物業的香港人也捉緊過去樓市升幅，賣樓套現再於外國置業。手持大量現金的香港買家，在英國以現金買樓（cash buy）又會有何優勢？或以Full Pay買英國樓，會跌入英國的置業陷阱嗎？Craftsman 為你剖析以現金於英國買樓的優勢以及注意事項。 近兩年踏入加息周期，在英國以按揭置業的負擔將會加重，因此不少人選擇以現金Full Pay購買英國物業。據英國地產代理Hamptons於2023年3月所發佈的統計，有多達6成的 Buy-to-let 英國物業買家以現金支付全額，相對2022年多出近2成。 地區 2022 2023 年初至今 年增率 倫敦 43% 67% 23% 東南部 47% 65% 18% 西南部 52% 63% 11% 威爾斯 63% 70% 8% 蘇格蘭 62% 69% 7% 西密德蘭 52% 57% 5% 東密德蘭 43% 47% 4% 東部 43% 44% 1% 約克郡和亨伯區 61% 62% 0% 西北英格蘭 63% 61% -2% 東北英格蘭 56% 52% -3% 英國 53% 59% 6% 資料來源：Hamptons 英國現金買樓2大優勢 1. 增加機會買入心頭機會 英國按揭程序相對複雜，如果要以按揭方式於英國置業，動輒花上數個月至半年時間向銀行申請按揭貸款。對於發展商來說，如買家需要按揭的話，又或者部分買家申請不到按揭的話（有多達17%買樓人士無法成功申請），而引致交易失敗，變相拖長成交期。因此部分發展商在出售樓花或現樓時，會標明 Cash Buyer Only，因此只有足夠資金 Full Pay 才能購買心儀英國樓。 2. 低於市價買英國樓 英國二手樓是未設有落訂金的制度，所以最後有機會因為按揭申請而引致交易無辦法完成，二手業主當中耗費的時間心力得不償失，所以有不少 Cash Buyer 可與二手物業業主進行小幅度議價。另外，用現金 Full Pay 買英國樓可以減少因按揭而產生的費用，例如額外律師費和按揭申請費用，大約2,000 - 3,000鎊不等。 短至數星期完成！現金買英國樓程序 如果你用現金購入英國房屋，整個過程基本上與銀行按揭貸款買賣物業相同，但流程及所需時間會較少： 英國一手樓的訂金為2,000至10,000鎊不等，而二手樓的訂金金額，則需要和業主擬定，一般為樓價的5-10%。即使用現金買樓比向銀行按揭更有保證，買家仍需支付一定的按金確保交易。 FULL PAY 英國買樓注意事項 1. 聘請驗樓師驗樓 如果你的英國物業會於銀行進行按揭，銀行一般會為你辦理估價報告。由於銀行需要確保物業價值、結構狀況等，因此銀行進行的英國樓評估會更為嚴格。但以現金購入物業，就一定要聘請專業驗樓師去驗樓（RICS Level 3 Home Survey 最為詳細），否則完成交易後將難以追討。 有部份英國二手樓賣家會註明要求為現金買家（Cash Buyer）， 如遇上心儀物業為以上情況，就更需要留意物業狀況。很有可能是物業出現問題（加建、結構等），而令賣家想盡快交易，避開銀行過於詳細的驗樓報告。 2. 產權及環境調查 雖然律師會替你進行相關調查， 但必須仔細閱讀當中報告，並且確保已經完成與所買入的英國樓之所有重要調查。當中包括排水系統、電力、周邊環境、以及該區發展等，亦要留意相關物業的道路限制以及周邊設施。 3. 6個月後可重新按揭 以現金買樓最大缺點為減少現金流，但不得不說，英國物業可於購入6個月後重新向銀行進行按揭手續。雖然只能辦理樓價75%的貸款，但以20萬鎊的英國樓價來計算， 足以取回15萬磅現金流，從而進行其他投資，但買入物業前建議與理財顧問進行商討。 4. 仍需支付英國物業印花稅 就算你是Cash Buyer，購入英國物業時同樣需要向英國皇家税務局（HMRC） 繳付印花稅。因此在簽訂買賣合同時，需要委託律師進行物業交易，以你的名義在土地註冊處註冊及支付相對印花稅（3-15%不等）。 延伸閱讀： 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好？ 【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹｜樓價、交通、校網、景點一覧（持續更新） 【2024英國學區物業】學區物業是甚麼？回報比一般住宅高！
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