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【英國買樓】10大常見錯誤:只在網上搵樓、買樓大失預算?
無論是移居英國或者想投資英國物業,在英國買樓前業主們必定要做足功課,以免在買英國樓時犯下不可挽救的錯誤。CRAFTSMAN 已為不少業主尋覓自己心儀樓盤,一次過整合英國買樓十大常見錯誤,或能讓準備當英國業主的你省下不少「買樓學費」 。 1. 預算樓價最重要! 在睇樓期間,遇到非常合心意的英國樓盤,但買樓預算又尚欠少部分?比起心儀的英國樓,自己的買樓預算更重要!千萬不要為對樓盤的一時衝動,而大幅超出當初預期好的買樓支出,在找樓盤時盡量貼近自己預算,即使比起預期鬆動,都比起過多開支來得好。 2. 只於網上找英國樓盤? 隔空買樓,初步搵英國樓盤除了去新樓盤展銷會 外,不少英國樓買家第一時間就會在 Rightmove、ZOOPLA 等樓盤網站尋找心儀樓盤。但英國之大,樓盤又豈止網上資訊?有不少在地英國地產中介未必將所有樓盤都放在樓盤網站,反而選定心水地區,到當地後再找小區地產中介,或者會買到意想不到的二手樓樓盤! 3. 買英國樓雜費要留神 之前也有提過,在英國買樓不單只有樓價的支出,還有印花稅、地租、律師費、驗樓費用等支出,而且無論是新樓、舊樓,入伙後還有小型裝修、添置家電等費用,所以在買樓預算中都要加入瑣碎雜項,以免超出預期費用難以負擔。 買英國新樓或會涉及不少其他支出,不妨先參考以下文章:【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 4. 沒有準備好「按揭預批證明書」 一張正式的 Agreement in Principle(AIP,預批證明書),可以大大減低你在英國買樓時的煩惱以及做決定的時間。海外買家無論是購買 Buy-to-let 或者 Buy-to-live,一旦要做按揭(Mortgage)就會要經過銀行嚴格的審批, 耗時有機會超過一至兩個月以上,有機會錯失心儀樓盤。 申請 AIP, 銀行會預先為你的收入、 信貸報告進行評估, 再計選英國的買樓壓力測試,發出 Agreement in Principle。這張預批證明書有效期為 60 - 90 天,手持 AIP 就可以更有預算去投資或者買入英國物業。 不過要留意, 如果在持有證明書的期間有重大的改變,例如轉工、債務等,AIP 上列明的按揭金額就未必能夠成事。 在申請 Agreement in Principle 一定要找符合公信力的銀行,大大提高最後可批按揭金額的可能性。 5. 外觀重要,內籠更重要 在英國睇樓時須爭分奪秒,因為你需要「一眼關七」。避免被華麗的裝修影響你的買樓決定,在睇樓之際也要多留意以下屋內環境部分,以免決定成交後才後悔莫及: 6. 好樓盤不等於好地區 只獨立睇心水樓盤或者會令你忽略地區的重要性!有部份英國新樓或者有最頂級的裝修、會所設施等、價格合理等各大重要買樓因素, 但若然附近治安較差、 民生配套較少,即使英國樓價再划算,也並非可遷入的好地區。 在買英國樓之前, 不妨多花時間研究樓盤鄰近地區,超級市場、校網、公園、交通網絡也是不可或缺的重要考慮因素。 7. 相信口頭協議 在英國買樓時,常出現與業主議價的過程,或者你倆會在口頭協議(Verbal Agreement)中已經商議好最終買賣價格,但在英國的樓宇買賣中,口頭協議並沒有法律效力。如果單以口頭協議得出確認價錢,即使賣家在最後的買賣合約中提高價格,買家也未能透過法律途徑追討損失,所以在買英國樓時一定要以白紙黑字、合約形式確認價格,保障雙方。 口頭協議在某情況下也能獲得法庭接納,一是錄音,二是協議的內容有用電郵或者短訊初步確認, 抑或買賣雙方已因口頭協議上找第三方展開對應項目,最後就是有人見證整段口頭協議的發生。如果有以上情況, 法庭也有機會接納口頭協議的內容。 8. 買樓決定太快/過慢! 一般由搵樓到完成交易平均需時 18 周,做決定切忌太快或太慢,如果心急做決定,可能會錯失可以議價的空間,或者未調查清楚樓盤附近地區等,雖然英國熱門樓盤有機會非常搶手,但在做決定前不妨多睇幾間英國樓再下判斷,或者更好在後頭。但如果決定太慢長達 2 - 3 個月,就很有可能被其他人買走心儀樓盤,而且不停於睇樓、揀樓之間也會相對耗神。 9. 你一定會找到「DREAM HOUSE」? 盲目追求「DREAM HOUSE」,會令你錯過很多條件不俗的英國樓盤。當然買英國樓要買心水樓盤,但如果要追求 DREAM HOUSE 的優越條件,裝修又要得體,最好附帶傢私,樓價合理等,或者會令你錯失有好條件的樓盤。 或者只追求 DREAM HOUSE,到頭來會令買樓時間變得冗長,最後得不償失。 10. 一人負責買樓全過程 買英國樓如果由開始到成交、入伙只靠一個人全權處理所有文件、雜項,再加上睇樓、搵樓盤等時間、精力,幾乎是不可能。英國的樓宇買賣是一種職業(即地產經紀!)。如果你本來已經身兼要職,還要額外花時間自行處理買樓、賣樓、交易合約等,或者會忽略某些買樓時應該要研究分析的部分。 與其一個人處理所有買樓事項,CRAFTSMAN 能夠為你打點你的英國買樓事宜, 一絲不苟地成整個買樓過程,立即聯絡我們。 延伸閱讀: 【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南 【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好? 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清
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【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南
自英國政府宣布推出 BNO 5+1 計劃後,不少香港人申請 BNO 簽證移民至英國展開新生活。落地之際當然先要解決英國住宿問題,港人若以 BNO 身份於英國買樓,除非已經在香港賣樓獲得足夠流動資金,否則只能找銀行承辦按揭,過程、準備文件相對繁複,Craftsman 為你梳理英國買樓按揭步驟、英國買樓首期等,順利於英國以 BNO 身份按揭買英國樓。 BNO身份一樣申請到英國買樓按揭! BNO或海外買家與當地英國人可申請的按揭分別不大,英國按揭一般分兩種:自住按揭與投資出租按揭,由英國當地銀行貸款,部分於香港有分行的銀行亦提供轉介服務。 只需2成半!BNO英國買樓首期 英國買樓首期會根據不同按揭的類型而有所不同,一般最多可借樓價的75%。BNO VISA 買家如以在英國當地有工作,就可以當地收入來申請自住按揭,銀行最高貸款額一般為年薪的4-5倍。 英國銀行貸款按揭買樓種類 自住按揭(Residential Mortgage) 由英國銀行申請自住按揭(Buy-to-Live)買英國樓的難度,對於BNO持有人而言相對最高。於英國買樓進行按揭,並非單以首期的金額來定斷按揭成數,同時需要買樓人士的工作證明、年收入證明等。當然香港人也能成功申請英國物業按揭,但按揭成數最多只能辦理樓價75%,在英國買樓的人士仍需負擔最少25%首期。 申請Buy-to-Live按揭,買家要先於英國住滿6個月,同時擁有合法居留身份(BNO簽證等)、英國戶口、糧單等去證明自住性質。 出租按揭(Buy-to-Let) 投資出租按揭(Buy-to-Let),主要以物業租金收入為準,與香港不同的是,在英國投資出租物業雖然首期金額較高,但在申請過程中無需經過壓力測試,相對容易批出按揭。而出租按揭可以貸款的最高金額,最高可以是租金收入的80%,即每月租金為1,0000英鎊,你可獲得的出租按揭每月最高就是800英鎊。 英國銀行按揭貸款利息 1. 定息按揭 (Fix Rate Mortgage) 定息按揭的利率是在1-5年內固定,在現時加息大環境之中當然對申請揭按揭的業主相對有利,每個月都清楚知道需要還款的金額,提供穩定性。但於定息按揭後必須以浮息按揭繼續貸款。 2. 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 浮息按揭大多會追蹤英倫銀行基準利率去調整利息,但於加息環境下將成為業主一大負擔。同樣設有期限(2-5年),可以提早贖回再以銀行標準可變利率繼續還款。 英國買樓按揭及文件 英國買樓按揭條件 英國買樓首期最少需付:樓價25% 買英國樓的最高貸款額:年收入 4 - 5 倍 英國物業貸款最長還款期:30 年 英國置業貸款利息:受銀行利息影響,最低為約4.6% 英國買樓按揭步驟 英國銀行相對可借出的貸款金額比一般香港物業貸款為低,如以年收入 80,000 磅計算, 買樓人士最多可以借 360,000 鎊作為物業貸款。而年收入的計算方法只限英國當地工作證明,如果收入為海外工作,英國銀行亦未會視為收入證明之一,部分銀行提供海外入息的自住按揭,可與按揭經紀查詢。 一手樓的 BNO 香港買家,可在展廳揀選心儀的英國物業後,付出一定的訂金後即可獲得預留信,買家就可憑著預留信向銀行申請貸款。而二手樓買家,需要先得到銀行批出的按揭貸款方可完成交易,所以與英國樓賣家議價後會簽定銷售備忘 (memorandum of sales),再向銀行申請貸款。 一般申請向銀行申請英國樓按揭貸款時間為四個月至半年不等,而申請的成功關鍵是在於英國樓買家的年收入、支出等,銀行亦會查看買英國樓人士的信貸報告等。 香港銀行申辦英國置業按揭 現時可承辦英國買樓貸款按揭轉介服務的香港銀行分別有:匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行。而三間銀行所提供的物業貸款亦有不同,當中以東亞銀行有指明只會承辦投資出租「Buy-to-let」的物業貸款按揭。 申請匯豐銀行的按揭貸款最低年薪要求為 7 萬 5 千鎊,可以由香港分行轉介至當地分行,地區亦不限於倫敦或英格蘭城市,最多可批出 75% 按揭貸款,還款期最長為 25 年。經香港銀行申請英國物業貸款的最大缺點為,銀行會向買家收取各類型的手續費,例如東亞銀行就會收取300英鎊的電匯費,也有各類型的估價費用等,變相買家多一重支出。 更詳細香港銀行英國置業按揭資料: 匯豐銀行:https://www.hsbc.co.uk/mortgages/ (附按揭計算機) 中國銀行:https://www.bankofchina.com/uk/pbservice/pb2/ 東亞銀行:https://www.hkbea.co.uk/html/en/beauk-personal-banking-residential-buy.html 延伸閱讀: 【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好? 【2024英國賣樓攻略】甚麼時候才是賣樓好時機? 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清
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【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好?
於英國置業,大部分人第一個考慮點正是買英國新樓好抑或二手物業較好,兩者無論在買賣過程、物業性質以至裝修等都大有不同。CRAFTSMAN 為你盤點買英國新樓及二手樓的各種優點,以及兩者置業必需留意的注意事項。 一表簡介英國新樓、二手樓分別 英國新樓/一手樓 英國二手樓 樓價 可能有溢價情況(物業保養、會所) 較低 買賣程序 與發展商簽買賣合約後,只需等交樓 可長達半年 按揭成數 75% 左右 75% 左右 裝修 備有基本家電、高能源效益 入伙後需小型裝修 注意事項 留意樓盤進度、收樓日期難以改變物業用途 物業鏈(Property Chain)買賣時聘用代理 樓價比較:二手樓小勝 以同區的英國新樓及二手樓作比較,前者大多比後者的樓價來得高,由於英國新樓普遍存在溢價問題,以曼徹斯特 M6 區為例,同區一房或開放式新樓的最低樓價約為 £117,995*,而兩房甚或三房的二手排屋僅為 £110,000,在樓價上的考慮,不妨參考英國的樓盤買賣網站多作了解。 *樓價只供參考, 2023 年 8 月 Rightmove。 當然所謂溢價,都是已經反映在英國新樓內的配套上。現時英國新樓盤大部分都有會所設施,包括健身室、游泳池等,以及有物業管理公司為業主打理瑣碎事項、發展商物業保養,再加上有全新裝修等等都反映於物業的價值上。 買賣程序:買新樓一條龍搞掂 英國新樓的買賣程序相對二手樓來得簡單。想投資英國新樓盤,香港買家只要留意代理的展銷會動向,在香港舉辦的展銷會上與代理洽談、繳付按金,即能初步定下買賣合約,而且有物業代理處理一切買賣細項,可謂自住甚至投資買家的「懶人之選」。 展銷會能一條龍安排英國律師擬定買賣合約、按揭經紀跟進按揭狀況,甚至也能由代理安排投資出租。英國新樓多為樓花,所以由交易到入住時間可能長達兩至三年,準買家要有心理準備。 了解更多:英國最新樓盤動向 而英國二手樓的買賣程序相對繁複,買家在置業前可以在英國二手樓網站尋覓心儀樓盤。買家在買賣英國二手樓盤時必須有一定的英國買樓知識,買家首先聯絡心儀樓盤的賣家,然後可僱用代理為你打點。在買賣二手樓時也需要自行聘請律師處理買賣合約,交易過程約二至四個月不等。 按揭成數:新樓二手樓不相上下! 在英國買新樓或二手樓也好,按揭成數的多少主要取決於你物業的可預期回報,而一般英國新樓及二手樓也能做到 75% 的按揭。 了解更多:【英國買樓按揭】BNO 香港人英國貸款置業指南 裝修:新樓小煩惱、二手樓彈性高! 英國新樓盤在興建時,部分發展商會配備家電、傢私等基本配套,而且間隔四正、地板牆身均已鋪好,業主在收樓後作簡單清理即可入住,買家花較少的金錢在額外添置家具上。如果選擇投資出租,已有裝修的新樓幾乎在收樓後便能出租,相對較快獲得租金回報。 而且英國新樓在興建的時候,必須符合時下英國建屋標準,能源效益大部分會達到 B 級或以上,比較省電。 二手樓視乎樓齡,但大多在入住或出租前,買家都需要進行小型裝修,或修葺地板牆身,有機會要與英國的裝修公司擬定裝修方案,同時再添置新傢私、心儀家電等,所付出費用會比新樓來得高。但二手樓的改動空間相對大,可以自己重新間隔房間,將物業增值。 買英國新樓注意事項 由於法規未設有太多限制,英國發展商一取得適當用地,即可設計以及銷售樓盤,未必有實質工程即可收取買家訂金等,因此偶爾會出現英國「爛尾樓」情況。要避免買到爛尾樓,就要在一開始選擇可靠的銷售代理,跟進樓盤興建情況。 英國新樓(尤其是 Apartment!)的彈性比較少,業主在買入後較難改動單位的間隔,而且物業大多設有用途限制,新樓想轉為 Airbnb 形式出租機會微乎其微。業主想在投資英國物業後每月取得一定回報,只可依賴出租物業的租金回報;幸好新樓已有齊所有設備,在需求龐大的英國租務市場具有吸引力,即使無法改變物業用途,也可靠租金取得相應回報。 買英國二手樓注意事項 英國的二手樓有所謂「物業鏈(Property Chain)」,如果你的賣家是想「樓換樓」,買入其他物業後才正式出售物業,作為買家的你必須等待賣家完成交易才可繼續。而這道 Property Chain 隨時橫跨數個買賣方,如果中間有任何一方無法交易,也有機會讓這單二手樓的交易告吹。 想更安心買到英國二手樓,在找樓盤是傾向尋找 Chain-free,賣家無須「樓換樓」,自然交易過程更順利。 在英國買賣二手樓,如果未有做足英國物業買賣市場的功課,當中的行政事務、交易文件會相對買新樓來得繁複,所以在交易時,建議聘用專業物業代理處理,甚或連律師、按揭經紀等都有相應推介,讓買賣過程更為順暢。 延伸閱讀: 【2024英國賣樓攻略】甚麼時候才是賣樓好時機? 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧
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【2024英國賣樓攻略】甚麼時候才是賣樓好時機?
英國樓盤網站Rightmove分析了自2012年以來(不包括受疫情影響的 2020 年)數百萬套掛牌出售的房產,以了解哪些月份最適合尋找買家,以及甚麼時候能以最快速度出售房屋。 春季通常都是房地產市場最繁忙的季節,二月的表現則最為突出,平均只需要 51 天便能找到買家,成為掛牌出售的房屋中最有可能找到買家並完成交付的月份。 2022 年聖誕節後至 2023 年初,房地產市場相對平靜。 「迷你預算案」出爐後,按揭貸款利率處於歷史高位,這對房地產市場和房價的影響存在很大的不確定性,導致許多買家和賣家暫停了他們的計劃。 但在今年,選擇靜觀其變的人現正進入市場,與代理商聯繫出售房屋的買家數量比去年增加了 8%,而賣家列出的新房產數量則增加了 11%,而且數據顯示,對於那些能夠在決定何時出售時更加靈活的人來說,年初的出售量通常特別強勁。 延伸閱讀: 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它...
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【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清
您有想過在英國買樓投資嗎?最高租金回報的城市往往是那些具有經濟活力、發展潛力和吸引力的地區。這些城市可能擁有繁榮的商業和企業環境,吸引了大量的人口和人才,從而創造了強大的租房市場需求。此外,這些城市通常擁有完善的基礎設施和公共服務,提供了良好的生活條件和便利的居住環境。 最高租金回報的城市 以下為英國十個擁有最高租金回報的城市,位列三甲的分別是Sunderland、Dundee和Burnley,平均租金回報接近或高於8%。Glasgow及Liverpool亦榜上有名,租金回報分別為 7.90% 和 7.43%。這些城市因平均樓價相對較低、擁有良好的就業前景和大量的學生人口,為房地產投資者提供了一個具有龐大吸引力的機會。 城市 平均租金回報 平均月租 buy-to-let物業的平均售價 Sunderland 8.50% £598 £84,432 Dundee 8.07% £783 £116,498 Burnley 7.96% £561 £84,575 Glasgow 7.90% £930 £141,180 Middlesbrough 7.85% £604 £92,292 Aberdeen 7.45% £673 £108,436 Liverpool 7.43% £798 £128,905 Blackburn 7.41% £656 £106,209 Hull 7.30% £594 £97,602 Grimsby 7.07% £602 £102,208 最高租金回報的地區 就地區而言,租金回報最高的地方都是北部。東北部的租金(£671)比全國其他地方便宜,但買樓出租的租金也十分便宜,平均樓價為 109,715 英鎊。 這使得該地區的平均收益率成為全英最高,達 7.34%。 地區 平均租金回報 平均月租 buy-to-let物業的平均售價 North East 7.34% £671 £109,715 Scotland 7.32% £777 £127,326 North West 6.52% £828 £152,369 Northern Ireland 6.24% £746 £143,462 Wales 6.23% £848 £163,283 Yorkshire and the Humber 6.23% £781 £150,504 West Midlands 5.78% £881 £182,947 East Midlands 5.70% £845 £177,816 South West 5.23% £1,058 £242,532 East of England 5.17% £1,143 £265,351 South East 5.17% £1,291 £299,890 London 4.92% £2,125 £518,056 租賃市場展望 英國租戶需求比五年平均高出三分之一,英國地產網站Zoopla認為,明年租金將上漲 5% 至 8%,並指出全國大部分地區仍有負擔能力,而且樓價尚有進一步下跌的空間,投資空間相當大。 延伸閱讀: 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它... 【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹|樓價、交通、校網、景點一覧(持續更新)
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【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要?計算方法、其他考慮因素一覧
在英國買樓的魅力在於它的穩定性和可持續性。英國政府對房地產市場的監管和保護消費者權益的法律框架使得房地產投資在這裡相對安全可靠。此外,英國擁有一個強大的租房市場,為投資者提供了穩定的租金收入和良好的回報。Craftsman將為讀者一一列舉與租金回報相關的「你要知道的事」。 什麼是租金回報? 租金回報是指房地產投資者或業主從其投資物業中獲得的收益,通常以租金收入與投資物業的價值或成本之比來計算。這種比率通常以百分比表示,是評估投資物業的盈利能力和投資價值的重要指標之一。 計算租金回報時,通常將租金收入減去物業的經營成本(例如稅款、保險、維護費用等),然後將結果除以物業的價值或成本,以得出百分比。 如何計算租金回報? 為什麼租金回報如此重要? 買樓放租(Buy-to-let)還需要考慮什麼? 選擇優質物業不僅僅是要考慮其租金回報,即使您購買租金回報高的物業,如果樓價沒有上漲或找不到租戶,這可能不是最好的投資,所以除了租金回報之外,還要考慮以下數點: 延伸閱讀: 【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它... 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【2024英國買樓投資】買樓放租人士必睇!各區最新租金回報、市場展望一文看清
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【2024倫敦租金】各區租金、升幅等最新數據|最貴竟然是它...
倫敦一直是全球房地產市場的焦點之一,而其中最引人矚目的部分之一就是其動輒高昂的租金水平。這個繁華城市的租金回報率一直是投資者和房東們關注的焦點,因為在這裡投資房地產可能帶來可觀的回報。Craftsman為讀者帶來倫敦租金的最新數據,看看其回報到底有多吸引! 倫敦是迄今為止英國租房最貴的地方,平均租金目前為每月 2,119 英鎊,幾乎是英國平均租金 1,220 英鎊的兩倍。平均租金最便宜的是Bexley(1,520 英鎊),平均租金最高的是Kensington 和 Chelsea(3,460 英鎊)。 倫敦各區平均租金 地區 平均月租(December 2023) 過去 12 個月表現(%) 過去 12 個月表現(£) Bexley £1,520 +11.7% +£160 Croydon £1,540 +9.2% +£130 Sutton £1,544 +11.9% +£160 Havering £1,583 +13.6% +£190 Bromley £1,609 +9.6% +£140 Enfield £1,649 +11.3% +£170 Hillingdon £1,656 +11.9% +£180 Barking and Dagenham £1,657 +13.3% +£190 Redbridge £1,720 +13.0% +£200 Lewisham £1,740 +8.4% +£130 Harrow £1,774 +10.3% +£170 Waltham Forest £1,782 +11.4% +£180 Kingston upon Thames £1,801 +10.1% +£160 Hounslow £1,844 +9.2% +£160 Greenwich £1,865 +9.1% +£160 Barnet £1,890 +9.3% +£160 Haringey £1,917 +9.9% +£170 Brent £1,949 +7.4% +£130 Ealing £1,956 +9.0% +£160 Merton £1,976 +7.7% +£140 Newham £1,983 +7.2% +£130 Richmond upon Thames £2,095 +7.2% +£140 Lambeth £2,181 +5.2% +£110 Southwark £2,217 +5.7% +£120 Hackney £2,330 +6.1% +£130 Tower Hamlets £2,331 +5.% +£110 Islington £2,380 +6.4% +£140 Wandsworth £2,383 +6.7% +£150 Hammersmith and Fulham £2,616 +7.3% +£180 City of London £2,629 +3.4% +£90 Camden £2,669 +6.2% +£160 City of Westminster £3,153 +4.8% +£140 Kensington and Chelsea £3,460 +5.1% +£170 延伸閱讀: 【2024英國買樓攻略】英國買樓Airbnb篇 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧
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【2024英國買樓攻略】英國買樓Airbnb篇
在英國買房並將其用於Airbnb出租是一個相當常見的投資策略,許多人已經成功地進行了這樣的投資。然而,這是否可行取決於多個因素,包括地點、房產價值、當地法規和市場需求等。 法規和許可 在英國,尤其是在一些城市,出租房產需要遵守相關法規和許可。例如,某些地區可能需要獲得特定的出租許可,並且需要遵守相關的建築和安全標準。在考慮用於Airbnb出租的房產時,務必了解當地的法律法規。 投資回報 在購買房產前,需要評估潛在的投資回報。這包括考慮房產的購買價格、預期的租金收入、Airbnb服務費、清潔費用、管理費用和其他開支,以確定投資的可行性和潛在回報。 地點和需求 房產的地理位置是一個關鍵因素,對於Airbnb出租來說尤其重要。選擇位於熱門旅遊目的地或商業中心附近的房產,可能會有更高的入住率和租金收入。另外,考慮到當地的季節性需求和活動,以便更好地預測出租率和收入。 管理和維護 Airbnb出租需要積極的管理和維護,包括處理預訂、清潔、維修和客戶服務等工作。投資者可以自己處理這些事務,或者通過外包給專業的房產管理公司來管理。 風險管理 除了潛在的投資回報外,還需要考慮風險管理因素,例如房產市場波動、租房市場供需變化、法律法規變更等。多元化投資組合和嚴謹的監控和管理是管理風險的關鍵。 總的來說,用於Airbnb出租的房產投資可能是一個有吸引力的選擇,但投資者需要仔細考慮所有相關因素,並在購買前進行充分的研究和評估。 延伸閱讀: 【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好? 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好?|英國買樓full pay優點、缺點一表看清!
英國買樓Full Pay的優點在於其財務穩健、簡化交易過程和增強的交易地位。全額支付意味著以現金一次性支付物業的全部費用,而不借助任何貸款或抵押。這種支付方式具有以下幾個主要優點: 節省利息支出 首先,全額支付可以節省大量的利息支出。當你選擇全額支付時,你無需支付貸款利息,這意味著你可以節省成千上萬甚至數十萬的資金。在整個貸款期間,你不必擔心利率的波動,也不必支付與貸款相關的利息費用,這對於長期財務規劃而言是一個明確的優勢。 降低財務風險 其次,全額支付可以降低財務風險。通常,貸款會帶來一定的財務風險,例如未來利率上漲可能導致貸款支付增加,或者財務困難可能導致無法按時還款。然而,全額支付消除了這些風險,因為你完全擁有物業,不受貸款條件的約束,並且不會因財務壓力而擔心房屋所有權的安全。 簡化交易過程 再者,全額支付可以簡化交易過程。相對於按揭購買,全額支付不需要與貸款機構進行談判或處理貸款文件,從而大大簡化了交易過程。你無需等待貸款批准,也不必擔心貸款條件的限制,使交易更加迅速和順利。 增強交易地位 此外,全額支付還可以增強你在交易中的地位。由於你不受貸款條件的限制,你可以更有競爭力地對待房產市場上的機會。此外,全額支付可以提高你在交易中的議價能力,有可能以較低的價格購買物業,進一步增加投資回報。 節省時間和成本 全額支付還可以節省貸款申請所需的時間和成本,如評估貸款條件、支付抵押貸款費用等。這使整個購房過程更加簡單和高效。 總的來說,全額支付房產的優點在於其節省利息支出、降低財務風險、簡化交易過程和增強的交易地位。這種支付方式對於那些有足夠現金儲備的人來說可能是一個明智的選擇,因為它可以帶來更穩健的財務表現和更強大的投資地位。 優點 缺點 Full Pay (全額支付) ► 無需支付貸款利息,節省利息支出► 消除財務風險,無需擔心未來利率變動或財務困難► 簡化交易過程,不必處理貸款申請和相關文件 ► 可能會消耗大量現金或投資資金,影響其他投資機會► 降低資金流動性,難以應對其他突發支出或投資機會► 會降低資產的分散風險程度,增加對單一資產的投資風險 按揭貸款 ► 可以保留現金或投資資金,用於其他投資或應急用途► 分期付款,減輕壓力,更容易負擔高價房產► 可以利用貸款杠杆,提高投資回報率 ► 需要支付貸款利息,增加購房成本► 有財務風險,例如利率上升導致貸款支付增加► 需要處理貸款申請和相關手續,可能增加交易時間和成本 總括來說,Full Pay和按揭各有其優缺點,投資者應該根據自己的財務狀況、風險偏好和目標來做出適當的選擇。建議在做出決定之前,尋求專業財務建議,以確保做出的選擇符合個人的整體財務策略。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓?
在探討為何要考慮購買英國樓之前,讓我們先思考一下房地產投資的吸引力。正所謂「買磚頭保值」,房地產投資通常被視為一種穩健的投資方式,它可以提供穩定的現金流和潛在的資本增值,同時具有相對低的風險。而英國作為一個具有穩定政治環境、成熟法律體系和豐富資源的國家,其房地產市場吸引了眾多投資者的目光。 投資機會 英國樓市相對穩定,且長期來看有增值的趨勢。許多投資者尋求在英國房地產市場中尋找穩健的投資機會,以獲得租金收益或資本增值。 移民或留學 一些人購買英國房產是為了移民到英國,或者是為了子女的教育而購買房屋。英國擁有世界一流的大學和學術機構,吸引了許多國際學生和家庭。 退休居所 一些人計劃在退休後在英國購買房產,享受安逸的生活和良好的醫療保健服務。英國擁有豐富的文化和歷史遺產,以及美麗的自然風光,吸引了許多人在這裡度過退休生活。 短期居住或度假 一些人購買英國房產作為短期居住或度假的住所。英國擁有許多風景優美的地區和受歡迎的旅遊目的地,吸引了許多人在這裡度假或度過假期。 多元化投資 將投資組合中的資產進行多元化,包括房地產在內,有助於分散風險並實現更穩健的回報。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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