置業資訊
倫敦週邊多人居住嗎？比倫敦更受歡迎？！
倫敦周邊地區的房產通常受到歡迎，這裡有許多不同風格和居住環境的城鎮和村莊，吸引了大量居民居住，主要原因包括： 價格相對較低 相較於倫敦市中心，周邊地區的房價通常更具競爭力。這吸引了那些希望居住在倫敦附近但不願支付高昂房價的人們。 生活品質 倫敦周邊地區通常擁有更寬敞的居住空間和更多的自然環境，這些因素對於希望逃離市中心繁忙生活的人來說很具吸引力。 學區房 一些周邊地區擁有優秀的學校和教育資源，這使得這些地區成為有孩子家庭的熱門選擇。 【持續更新】倫敦周邊頂級學區洋房推薦｜交通配套校網一文看清｜2024英國樓盤 交通便利性 倫敦周邊地區往往擁有良好的交通連接，可以快速抵達倫敦市中心或其他主要城市，這對於需要每天通勤的人來說非常重要。 投資潛力 一些周邊地區也因其未來發展潛力和房產價值增長潛力而受到投資者的青睞。 具體來說，像是Surrey、Kent、Buckinghamshire等地區，因其緊鄰倫敦且擁有良好的生活品質和住房選擇而受到人們青睞。 London suburbs: 如Ealing、Islington和Croydon等，這些地區因其便捷的交通和多樣化的生活設施而受到歡迎。 Surrey and Berkshire: 距離倫敦市中心不遠，擁有寬敞的住宅區和自然環境。 Essex: 包括Chelmsford和Brentwood等地區，這些地方因其安靜的郊區生活而受到歡迎。 Kent: 雖然距離倫敦稍遠，但許多人選擇在Kent郡的城鎮和村莊中居住，以換取更多的空間和更寧靜的生活方式。 延伸閱讀： 【英國買樓】買樓平過租樓？ 【2024倫敦近郊】不想住倫敦？15個倫敦週邊宜居地首選 【2024最新】倫敦哪區最適合你？十大倫敦宜居城市一覧
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國買樓】買樓平過租樓？
根據英國買樓網站Zoopla統計，若以八成按揭（供樓年期為30年）購入物業，每月仍比租樓便宜93鎊。其中東北部、Scotland和西北部的樓盤供應最好，有超過四成房屋的按揭貸款低於租金成本。 Leicester附近的Oadby和Wigston地區列出的待售房屋中，「買平過租」的比例最高；Manchester、Newcastle、Southampton和Sheffield大部分的待售房屋，其按揭貸款均低於租金成本。 首置人士的目標應放在市區 於市區買樓絕大多數都比租樓便宜，其中Manchester (62%待售)、Newcastle (68%待售)、Southampton (62%待售) 和 Sheffield (51%待售) 的物業售價也比租金成本便宜，這都要歸功於城市優勢，促成大量公寓落成。 倫敦有四成物業「買平過租」 近年來，倫敦租金上漲與樓價急升之間的差距極大：過去五年租金上漲了26.6%，樓價僅上漲了8.9%。 【2024英國買樓Buy-to-let】為什麼租金回報如此重要？計算方法、其他考慮因素一覧 儘管倫敦租金仍然很高，但樓價相對較慢的增長意味著買樓人士有更多的選擇。所以在倫敦，「買平過租」的物業十居其九都是公寓，通常價格較低。 延伸閱讀： 【2024倫敦近郊】15個倫敦週邊宜居地首選 【2024最新】十大倫敦宜居城市 【持續更新】倫敦Zone 3樓盤整合
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024倫敦近郊】不想住倫敦？15個倫敦週邊宜居地首選
倫敦附近最適合居住的地方是哪裡？哪些地區既適合居住，又能提供前往倫敦的便利通勤？如果您打算在倫敦附近找到家，那麼寧靜的生活和便利的城市交通之間的完美平衡非常重要。我們列出了 2024 年倫敦週邊 15 個最佳居住地，以幫助您做出決定。 為甚麼要移居到倫敦週邊？ 生活成本較低 與市中心相比，倫敦以外的房價和整體生活成本往往更便宜。這可以帶來更高的生活水平、更大的生活空間以及更多用於休閒活動或儲蓄的可支配收入。 較為寧靜 倫敦以其熙熙攘攘的人群和繁忙的街道而聞名，這對某些人來說可能會讓人不知所措。居住在城外提供了一個更安靜、更少擁擠的環境，非常適合那些尋求更和平、安寧生活方式的人。 更接近自然 倫敦以外的許多地區都被風景如畫的鄉村、公園和自然保護區所包圍。這些地點可以方便地進行戶外活動、呼吸新鮮空氣和欣賞風景，促進更健康、更積極的生活方式。 社區氛圍較強烈 倫敦以外的小鎮或村莊往往會形成強烈的社區意識，鄰居們互相了解，當地企業蓬勃發展。這種緊密聯繫的環境可以提供支持性網絡和歸屬感，而這在倫敦這樣的大城市可能很難找到。 1. Reading - 伯克郡最大的城鎮 Reading是Berkshire的一個歷史小鎮，距離倫敦僅40多英里，多年來一直被認為是最佳通勤城鎮之一。對於那些渴望逃離喧囂的城市生活但仍想要大量娛樂的人來說，Reading是完美的選擇。小鎮本身充滿活力，提供絕佳的購物和休閒機會。 作為Berkshire最大的城鎮之一，擁有生活所需的一切，也有許多較小的村莊和郊區，包括 Sonning、Tilehurst 和 Caversham 都位於Reading周圍，放假到這些地方一日遊實在是絕佳的假日活動。 Reading擁有英國最長的鐵路高架橋，無論您喜歡搭乘巴士或火車旅行，都能提供四通八達的交通網。它距離主要機場也很近。火車定期有開往倫敦Paddington Station的班次 ，車程僅需 25 分鐘。 Reading鄰近樓盤推介 Woodhurst Park｜座落M4科技走廊 租金回報5.2% 一小時直達Waterloo Sunninghill Square｜黃金富人區 皇室級校網 Ascot樓價大揭秘 2. Sevenoaks - 著名公私立學校集中地 自 1860 年代以來，位於Kent的Sevenoaks 一直是倫敦通勤者的熱門選擇。該地區擁有著名的公立和私立學校以及美麗鄉村，對於能夠負擔高昂價格的通勤者來說是一個完美的選擇。 如果您正在考慮搬到Sevenoaks，前往倫敦的交通十分便捷，搭乘火車約 30 分鐘即可到達倫敦Charing Cross。外出用餐或尋找娛樂時，您還會發現很多選擇。從酒吧和酒館到當地劇院，您在這個小鎮永遠不會感到無聊。 Sevenoaks鄰近樓盤推介 Oakhill｜Hildenborough尊貴地段 頂級學區房 3. Twyford - 每 2.5 分鐘有車去倫敦 Twyford 是典型的Berkshire村莊，當地學校種類繁多，物業選擇也很豐富。市中心擁有各式各樣的餐廳、酒吧和大型超市如 Waitrose ，對於想要享受鄉村生活並輕鬆前往倫敦的家庭來說，這裡是絕佳的居住地。Elizabeth Line設有位於 Twyford 的車站，高峰時段每 2.5 分鐘有一班列車前往倫敦市中心。如果您想逃離喧囂，但又想靠近城市，Twyford可能是您理想的選擇。 Twyford鄰近樓盤推介 Woodhurst Park｜座落M4科技走廊 租金回報5.2% 一小時直達Waterloo Sunninghill Square｜黃金富人區 皇室級校網 Ascot樓價大揭秘 4. Guildford - Surrey市中心 Guildford位於Surrey市中心，對於想要享受留英最佳體驗的人來說是理想的選擇。Guildford位於綠樹成蔭的Surrey，背靠North Downs，Guildford用鵝卵石鋪地的街道似乎與倫敦截然不同，但實際上兩地只有35分鐘的車程距離，生活所需的一切都集中在一個緊湊的區域內。 該地區擁有許多優秀的學校，包括University of Surrey，這裡擁有英國最優秀的教育機構和豐富的當地設施，非常適合家庭移居。 5. Hitchin - 有直通車去倫敦 Hitchin是Hertfordshire一個極具吸引力的小鎮，經常出現在倫敦週邊最佳居住地的名單之中。Hitchin擁有一個用鵝卵石鋪地的市場，設有各種禮品店、咖啡館和餐館，提供多樣化的購物和娛樂體驗。由於鎮上有許多優秀的學校，Hitchin是家庭的熱門選擇。 從Hitchin到倫 St Pancras有直達列車，只需 30 分鐘。 6. Epping - Central Line尾站 一定有位坐 對於許多想要在Essex居住的買家、租屋者或通勤者來說，Epping是一個理想的地點。Epping是一個歷史悠久的集鎮，遍布商店、餐廳、開放空間和高品質的學校。 這裡的地理位置優越，適合那些既想在家門口擁有Epping Forest 美麗的綠地，又想要輕鬆通勤至倫敦的人。 Epping 位於Central Line上，前往 Bank 的行程時間約 38 分鐘。由於這是線路的最後一站，因此幾乎可以保證您有座位。 7. Brighton - 倫敦的後花園 作為倫敦的後花園，Brighton是倫敦附近最適合居住的城市之一，吸引著各行各業的人們，從年輕的專業人士、創意人士到城市工作者。該地區擁有繁忙的市場、音樂場所和夜生活場所，其生機勃勃的活力和通往倫敦的便利交通網絡絕對是長期優勢。這也是一個具有強烈社區意識和多樣性的時尚地區。如果您在倫敦找不到學生住宿，Brighton也是一個不錯的選擇。 8. Farnham - 「神奇」黃金地段 Farnham是Surrey的一個集鎮和民政教區，位於倫敦西南方約 36 英里處，屬倫敦通勤區的「神奇黃金地段」。公共服務體系完善，充裕的教育設施，交通網絡發達。Farnham毗鄰Surrey Hills傑出自然美景區，North Downs Way長途道路從這裡開始，Alice Holt Forest、Frensham Ponds以及許多荒地和高地風景都在附近。Waverley Abbey是英格蘭第一座西多會修道院，並對外開放。 9. Lindfield - 傑出自然美景區 Lindfield是Mid Sussex District的一個村莊和民政教區，位於River Ouse游的高地上，是倫敦以外最適合居住的地區之一。「Lindfield」被列為傑出自然美景區，這個名字的意思是「長有椴樹的開闊土地」。它靠近 High Weald 和 Haywards Heath 的自然美景，設施齊全，車站位於London-Brighton主要鐵路線上，從這裡搭火車到倫敦僅需46分鐘。 10. Saffron Walden - 中世紀建築隨處可見 Saffron Walden是Essex 內Uttlesford district的一個集鎮，位於倫敦以北 43 英里處，以田園風光和古建築聞名。許多保存完好的中世紀建築隨處可見，散發著古樸的美感，宏偉的哥德式教堂St. Mary’s Church也是小鎮的一大亮點，常適合想要享受鄉村生活但需要經常通勤去倫敦的人。 Saffron Walden距離Luton Airport僅40公里，商務出遊十分便利。 Saffron Walden 是倫敦以外最好的地區之一，讓您可以在不遠離繁華都市的情況下享受悠閒寧靜的日常生活。 11. Cambridge - 著名大學城 Cambridge是一座充滿學術氛圍的城市，擁有世界著名的劍橋大學。這裡的建築古老而迷人，整個城市散發著知識和智慧的氣息。而且，劍橋還擁有眾多的博物館和藝術中心，充分滋養你的文化修養。從Cambridge到倫敦的交通非常便捷，每天有 276 班列車從Cambridge開往倫敦。搭乘火車從劍橋到倫敦平均需要 1 小時，全程約 49 英里。 Cambridge樓盤推介 Franklin Gardens｜性價比極高 一條龍校網 直通科研集中地 Marleigh｜劍橋超級學區房 發展潛力盤 極具投資價值 12. Henley-on-Thames - 風景如畫的集鎮 Henley-on-Thames是一個風景如畫的集鎮，以每年六月舉行四天的皇家帆船賽Royal […]
6 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【2024最新】倫敦哪區最適合你？十大倫敦宜居城市一覧
倫敦以其世界領先的工業、豐富的文化和多元化、快節奏的生活方式吸引著來自世界各地的人們。但倫敦的哪些地區最適合居住呢？請繼續往下閱讀！ 1. Islington - 最幸福居住地 Islington近年來持續攀升，現已成為倫敦位置得分最高的行政區，得分為4.55（滿分5分）。 Islington以前是倫敦北部的一個樸素社區，現已發展成為一個豪華社區。現在它是倫敦的熱門旅遊目的地，建築物已改造成時尚的酒吧、餐廳和精品店。在裡面，可以找到各種創意人士、雄心勃勃的專業人士和學生。 最幸福的居住地？ 在 Rightmove 2022 年倫敦最幸福居住地的調查中，Islington在泰晤士河以北排名第一。Islington是倫敦最令人嚮往的社區之一。Upper Street是城市的中心，新興餐廳、時尚酒吧、獨立劇院和奇特商店縱橫交錯，是這裡獨有的時尚混搭。 最令人驚訝的是，就在繁忙的主幹道旁，您可以找到科爾布魯克街(Colebrook Row) 和其他安靜、平和、風景如畫的街道，兩旁排列著喬治亞式和維多利亞式的聯排別墅。 多年來，該地區的活力也吸引了Emma Watson, Lily Allen 和 George Orwell在此生活。 交通 該地區有多個地鐵站和火車站。從 Angel 出發，居民僅需五分鐘即可到達Bank，七分鐘即可到達London Bridge。 同樣，從Highbury 和 Islington出發的Victoria line可以在七分鐘內將通勤者帶到Oxford Circus，Overground地上鐵則連接Clapham Junction、Shoreditch 和 Stratford。 Islington鄰近樓盤推介 Victoria House｜低調奢華公寓 35萬英鎊入場 6.7%租金回報 2. Hillingdon - 希思羅機場坐鎮 緊隨Islington之後的是Hillingdon，得分為 4.53。作為倫敦西部最大、最西端的行政區，一直保持較高的區位得分並不奇怪，因為它享有通往倫敦市中心和綠色美景的良好交通網絡。 Hayes、Uxbridge和Ruislip等城鎮都表現出色，又是世界著名的希思羅機場（Heathrow Airport）的所在地，名列前茅也絕不意外。 地區介紹 Uxbridge — Uxbridge 是Hillingdon最大的城鎮，人口超過 20,000。這裡是Brunel University以及許多商店和餐廳的所在地。它也是Hillingdon Hospital和英國皇家空軍分校RAF Uxbridge的所在地。 Cowley – Cowley 是一個只有約 800 名居民的小村莊，深受通勤者的歡迎，因為它距離倫敦Charing Cross station僅 14 英里！ Ruislip – Ruislip 擁有大量開放空間，包括 Ruislip Common 和 Yeading Brook Meadows。這是一個家庭居住的好地方，因為它靠近許多學校和公共交通網絡。 交通 Hillingdon擁有 15 個地鐵站和 7 個幹線火車站，乘搭公共交通工具前往倫敦市中心和英國其他地區也十分方便。 Uxbridge是該地區五個主要城鎮之一，距離市中心僅20英里，是Metropolitan and Piccadilly Lines的終點站，也是大倫敦地區領先的商業社區之一，Cadbury’s、Apple和PwC亦在此設下它們的公司辦事處。 3. Waltham Forest - 超級無敵安全 Waltham Forest位於倫敦東北部，在倫敦評分第三高的地點，平均評分為 4.51（滿分為 5 分），被評為最適合養家的地方。 該市的總體評分為 7.23，入室盜竊和犯罪率最低，名列前 15 名，學校排名第七，綠地面積數量並列第六。它由幾個不同的區域組成，每個區域都有其獨特的魅力。 地區介紹 Chingford — Chingford 是一個歷史悠久的城鎮，位於該行政區的東北部。它以其開放空間和美麗的綠地而聞名。 Leyton – Leyton 是位於倫敦市中心東部的一個充滿活力的多元文化地區。這裡有各種有趣的商店、餐廳和文化場所。 Walthamstow – Walthamstow 是該行政區最受歡迎的地區之一。這裡擁有大型購物中心、眾多酒吧和俱樂部以及各種文化景點。 交通 Central line主要於Waltham Forest南部服務，沿著 A12 公路行駛，設有Leyton和Leytonstone車站。 Victoria line大致穿過該行政區中部，在Walthamstow Central 和 Blackhorse Road設有車站。 London Overground 地上鐵還在 Lea Valley lines 運營從Liverpool Street station出發的服務，在St James Street、Walthamstow Central、Wood Street、Highams Park 和 Chingford均設有車站。 4. Newham - 城市急速復興 Newham從2022 年的第17 位一路攀升至第4 位，其城市復興計畫持續發展熱門地區如Stratford 和 Canning Town，令整個城市生色不少，繼續吸引新居民。 地區介紹 Canning Town — Canning Town 是Bangladeshi大型社區的所在地，提供一些很棒的文化體驗，而且也靠近市中心，交通便利。 West Ham — West Ham 以其熱鬧的夜生活和眾多的餐廳而聞名。它也靠近奧林匹克體育場，這使得它成為足球迷的完美選擇。 Green Street — Green Street 是一個很棒的購物區，有許多超市和市場可供選擇。當地也有良好的交通網絡和良好的學校。 Plaistow — Plaistow 以其豐富的綠地以及各種商店和餐廳而聞名，也有很好的校網。 5. Barnet - 兩年內躋身榜上 Barnet位於倫敦東北部的Hertfordshire，排名第 5（得分 4.48），絕對不容小覷，皆因Barnet曾在 2022 年排名第 28，基於地理位置的優勢包括優質的小學和中學教育選擇、一流的購物和夜生活以及令人嚮往的烹飪文化，終於後來居上，大受家庭歡迎。 地區介紹 […]
9 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國物業建築風格】維多利亞式｜喬治亞式｜愛德華式
英國房屋的建築風格歷史悠久、多樣豐富，反映了該國漫長而豐富的歷史、文化和地理特徵。從古老的城堡和宏偉的莊園到風格獨特的石頭小屋和摩登的城市公寓，英國建築展示了深厚的傳統與不斷演進的設計理念。這些建築物不僅僅是一個國家的象徵，更是時代變遷和社會文化發展的見證者。 透過深入探索英國的建築風格，我們可以看到歷史的痕跡、人們的生活方式以及建築師的創意和技藝，這一切共同組成了英國建築的獨特魅力。 第一名—維多利亞式住宅 維多利亞式住宅（Victorian homes）成為最受歡迎的建築風格，維多利亞時代的房屋通常有高高的天花板、大窗戶和高坡屋頂。 原始細節可能包括裝飾性天花板玫瑰和飛簷，以及彩色玻璃和華麗的瓷磚。 第二名—喬治亞式住宅 喬治亞風格的房屋（Georgian homes）以其優雅對稱的外觀和明亮通風的內部空間而聞名，房間通常佈置在多層上。 第三名—愛德華式住宅 愛德華時期的房屋（Edwardian homes）通常擁有寬敞、光線充足的內部空間和大膽的紅磚外觀，帶有華麗雕刻的門廊和長長的前花園，使房屋遠離街道。 延伸閱讀： 地區介紹｜Harpenden是個怎樣的地方？適合香港人居住嗎？ 英國Bungalow介紹｜平房特色之處、投資價值、優劣之處、注意事項一覧 英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國Bungalow介紹｜平房特色之處、投資價值、優劣之處、注意事項一覧
在英國，平房（Bungalow）是一種受歡迎的住宅類型，主要特點是所有主要生活空間都位於一層。這種房屋風格起源於印度，英語名稱來自孟加拉語的“বাংলা”（Bangla），意味著孟加拉風格的房屋。在英國，平房自20世紀初開始流行，特別受到老年人和行動不便者的喜愛，因為它們易於進出且維護相對簡單。 特色之處 優點 缺點 地理位置 狀態和維護 法律和規劃 財務考量 長期投資價值 英國的平房是尋求舒適、方便和較高生活質量的家庭的理想選擇，尤其適合那些希望避免日常上下樓梯困難的人群。隨著現代建築技術的發展，新建的平房也越來越能滿足當代家庭對能源效率和現代設施的需求。 延伸閱讀： 英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧 英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清 【2024英國樓盤最新推介】倫敦Zone 2-3｜400至600萬港幣學區房合集
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國Apartment介紹｜優點、缺點、注意事項、特色之處一覧
英國Apartment通常位於一個較大的建築中，美國等地稱為“condo”或“flat”。英國的公寓市場多樣化，既有新建的現代公寓，也有改建自歷史建築的豪華公寓。 特色之處 點擊閱讀：Bow Green｜Zone 2靚價盤 步行14分鐘達三站、23分鐘達金絲雀碼頭 點擊閱讀：Poplar Riverside｜河畔項目 輕鬆前往5個車站 10分鐘車程可達多間名牌大學 注意事項 點擊閱讀：Park Avenue Place｜年輕人口住宅區 七分鐘到Zone 1 地段樓價十年升四成 點擊閱讀：Clarendon｜可步行至4個車站及多間學校 14分鐘達King’s Cross 優點 點擊閱讀：London Square｜地鐵雙站優勢 14分鐘直達倫敦市中心 點擊閱讀：Waterhouse Gardens｜曼市M3市中心項目 毗鄰Greengate 步行7分鐘到Victoria 缺點 英國的公寓適合尋求方便、低維護和集中地理位置優勢的買家。無論是投資還是自住，選擇合適的公寓都需要仔細考慮上述因素。 延伸閱讀： 英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清 【英國樓冷知識】買英國樓前必讀！9件你可能不知道的事 【英國買樓】10大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
英國排屋介紹｜ 優點、缺點、特別之處、建築風格、生活方式、市場價值一文看清
英國的排屋（Terraced house）是該國特有的一種住宅形式，具有悠久的歷史和獨特的建築風格。這種房屋類型從17世紀開始流行，在19世紀至20世紀初的工業革命期間達到高峰，當時為了滿足工業城市中迅速增長的勞動力的住宿需求而大量建造。 特別之處 建築風格 排屋的建築風格隨著時代而變化： 生活方式 排屋的密集型結構促進了社區的形成，居民之間的互動較多，有助於建立鄰里關係。然而，與獨立屋相比，排屋可能會有更少的隱私和自然光線。 市場價值 在英國，排屋因其相對較低的價格和維護成本，仍然是非常受歡迎的住宅選擇，特別是在城市地區。對於首次購房者和小家庭來說，排屋提供了進入房地產市場的實惠選擇。 總的來說，排屋是英國住宅建築中不可或缺的一部分，它們承載著豐富的歷史和文化價值，並繼續適應現代居住需求。 優點 缺點 英國排屋提供了一個兼顧成本和功能的住房選擇，但也要考慮其空間和隱私的限制。對於那些尋求經濟實用且不介意較小生活空間的人來說，排屋可能是一個適合的選擇。 延伸閱讀： 【英國房屋類型】一文了解各種英國樓特色＋平均樓價 【倫敦總攻略】倫敦Zone 3 樓價、景點、鐵路、住宅區一文看清 【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國樓冷知識】買英國樓前必讀！9件你可能不知道的事
準備踏進英國樓市場？除了一般常見的英國物業買賣懶人包、買英國樓攻略外，CRAFTSMAN 為一眾打算在英國置業的買家帶來9個冷知識，讓你買英國樓前能了解英國物業不為人知的小秘密。 1. 如果雞蛋同英國樓價一樣升得快，一盒雞蛋將價值5英鎊？ 英國樓價的升幅絕對教人咋舌，單睇樓價的升幅百分比可能很難想像，但如果將升幅套落其他日常食用品，或者會令人嚇一跳。將樓價由1975年至2022年的升幅（365%*）套落雞蛋上，一盒6隻的雞蛋或者會加價至5英鎊（Tesco現時僅1.5英鎊），而一隻雞甚至會去到51英鎊（現為5.6英鎊）！ 2. 英國樓的面積相對細？ 一般英國樓的面積已經比香港的「蝸居」來得寬敞，但與其他歐美國家的房屋面積相比竟然相對細？英國樓現時的平均為76平方米（約818呎），相對意大利81平方米、德國109平方米、比利時120平方米雖然來得要細，但英國政府已經下令在新建的房屋中，面積最少要達到93平方米，實屬一大進步！ 3. 英國已發展地區很少？ 成日都話香港「山多平地少」，其實英國一樣！雖然經常會有人提出，反對強行將鄉村地區發展成市鎮云云。但事實上，根據英國生態環境報告，英國可以稱為「城市」（urban）的地區只得6.8%，就算在英格蘭已經達到10%，但仍然遠比14.4%的草原少，亦只是僅僅超過了9.5%的林地。但正因發展地區相對少，即使在英國城市居住，也是很容易接觸近郊地區，大大提高生活質素。 4. 出售英國樓的時間增長？ 據Hampton 2023年4月的報告，現時要出售英國物業平均要花多達49日，而2022年的時候只需28日。但並不代表買英國樓的買家減少，2023年的英國樓賣家其實相對較快找到下一手買家。有大約25%的英國樓能於2周內成功出售，樓價一百萬英鎊或以上的英國物業就更明顯。 5. 英國業主好少搬屋！ 35年前，英國人平均的搬屋年期只是8.63年，但據Zoopla最新統計，英國的業主平均23年才會搬屋一次。不過搬屋的頻密度都與地區相關，例如威爾士波伊斯（Powys），當地人平均33.1年才會搬屋一次，而蘇格蘭中洛錫安 (Midlothian) 就只是14.9年！ 有什麼因素會令英國人想搬屋？當然是土地問題！英國人最主要想搬屋的原因，大多因為家庭內有新成員誕生，所以需要更大空間去配合。也有年輕一代為了更方便工作，而搬到城市居住，英國人搬屋大部分都只因為配合自己新的生活模式。 6. 一間好的超市會為你的英國樓大大加分！ 地段仍然是影響英國樓價其中一個最關鍵的因素。據研究指，一間在家附近的Waitrose可以為你的英國樓樓價加添38,666英鎊的價值。當然，據大倫敦房產報告指，如果你的居所1公里附近內有公園等綠化設施，也可以幫你的英國樓樓價增值0.08%。 7. 放眼倫敦以外的英國物業吧！ 雖然倫敦仍然在英國的房地產市場扮演重要的角色，但倫敦並不是投資英國物業的唯一地方！全英國的物業價值加起來大約5.75萬億英鎊，倫敦所佔的比例只有4分之1，即只有約1.5萬億英鎊。即代表全國仍然有4.25萬億英鎊的英國樓值得你去物色投資，趕緊去選擇其他城市吧！ 8. 英國倫敦新樓供不應求？ 雖然倫敦的新樓已經多不勝數，據統計指2022-23年度的倫敦，有大約2萬多個新單位落成，已經比往年增加不少，但市場對英國新樓的需求仍然非常熱烈，如果要滿足所有人對倫敦新樓的需求，最少每年要有5萬多個新單位推出市面，非常驚人！ 而其他城市，例如伯明翰也有同樣的狀況，每年只能供應大約 900 個單位， 但實際上伯明翰自 2010 年起，每年需要 4,000 個新單位方可滿足當地人需求。 9. 倫敦最貴地段原來在⋯⋯ 倫敦的樓價一向比其他城市來得高，原來倫敦的貴價地段樓價更驚人！絕對是百萬富翁才能買得起的英國樓。 地區 平均出價（英鎊） Hampstead 1.77百萬 Camden 1.28百萬 East Sheen 1.13百萬 Whetstone 1.06百萬 Battersea 1.02百萬 延伸閱讀： 【英國物業投資】買英國樓放租 業主必知注意事項！ 【英國買樓】10 大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？ 【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南
1 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
【英國物業投資】買英國樓放租 業主必知注意事項！
近年有不少人計劃購入英國物業，然後靠租金作為收入一部分。英國樓近年租金升值空間大，租客數量也隨住英國移民人數上升而有增無減，如果你打算現時在英國買樓作為投資用途，一定要熟讀以下Q&A，以免投資英國樓收租時得不償失。 2023年英國樓租務現況 遇上加息周期，英國樓的租盤需求急升。直至2022年，已有460萬戶英國家庭居住於租賃房屋中，但同時間英國新樓盤的數量未有跟隨上升，令租盤供應減少，租客需要支付更多租金以取得心儀租盤，租金回報持續上升。如果投資者選擇現在加入英國物業投資市場，或者是最佳時機。 英國物業租金回報 投資英國物業，最熱門的地區非倫敦或曼徹斯特等大城市莫屬。人口多、需求大，但同時樓價最高，租金金額相對多。 2023年為止，平均英國物業的租金回報可以達到4.75%，北部地區的租金回報更為可觀，以Edinburgh為例，平均回報高達9.89%*。倫敦以及愛丁堡以外，Manchester、Glasgow 等也是不錯的英國物業投資地區，根據英國租屋網 ZOOPLA 2023年6月報告，曼徹斯特、格拉斯哥租金的升幅比僅次於倫敦地區，可見投資當地英國物業的回報潛力非常高。 英國物業市場租金現況 城市 平均升幅 平均每月租金 平均每月租金回報 愛丁堡 13.7% 1,130 9.89% 倫敦 13.5 2,001 6.57% 曼徹斯特（Manchester） 13.0 982 6.21% 格拉斯哥（Glasgow） 12.3 868 6.73% Q：打算買英國物業作收租投資用途，在香港工作可以做按揭嗎？ 可以。如果是打算放租的英國物業，可以找銀行承辦「Buy-to-Let」按揭，但相比起首期金額以及業主每月收入，「Buy-to-Let」按揭成數更著重租金回報金額而批出貸款金額。如果你的英國物業可以每月預期收得2000英鎊的租金，最高的每月還款金額則約為1600英鎊 而「Buy-to-Let」按揭的首期最少要付樓價25%。大部分英國銀行也有適合海外買家的按揭，香港的話則暫時可經匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行等轉介到當地分行作「Buy-to-Let」按揭。如果希望省卻英國樓投資收租的行政程序，或尋找更優惠的按揭產品的話，亦可以委託按揭經紀代為安排。 【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南 Q：投資英國物業作為放租，需要交甚麼雜費、稅項？ 跟香港放租物業類似，每年的租賃管理費地租都會由業主繳交，而每月樓宇管理費也是已涵蓋在租金中，由業主繳付。於英國投資物業放租，業主同樣無需幫租客繳交雜費，所有水電媒、市政稅等一律由租客自己支付。業主每年亦有一定的稅項需要為出租物業繳交： 個人所得稅（Income Tax） 由投資英國物業後所得到的租金，會撥歸在個人所得稅類別內， 2022至2023年度， 如果你的收入（包括入息以及租金）在12,571英鎊至50,270英鎊之間， 就要繳交當中20%作為稅項。 50,270鎊以外的則，要繳付40%。 但以下物業支出項目，則可以作為稅務減免： 印花稅（Stamp Duty） 在英國擁有多一幢自住以外的物業，在購買英國物業時就要額外繳交3%印花稅，而作為海外投資者，買英國樓時要再多交2%印花稅，買入英國樓前要留意。 業主保險 每個業主都要投保住宅房屋保險(Landlord insurance)，而保費都是由業主負責承擔。一般都會由業主和銀行一起擬定保額，再根據每年通脹調整。而這種保險大多已經包含建築保險（即物業結構有任何損壞時）新樓通常已包10年的建築保險、其他可選購保險包括業主責任保險（意外發生而業主需要承擔責任），有部分會包含租客無法支付租金時的收入損失。 另外，業主也可投保財產保險(Contents Insurance)，保障自己為租客所提供的家具、電器等，但因為天然災害而引致的損毀則不在保障範圍內。保額及保費大多以房屋的類型、英國物業的新舊去制定，平均一年英國業主物業保費約170英鎊。 物業安全檢查費用 英國的法律要求業主必須持有每年檢查一次的氣體安全證書（Gas Safety Certificate）、每五年安全檢查的電力安全證書（Electrical Safety Certificate）。前者檢查費用為150-300英鎊不等，後者則是100-200英鎊左右，一般的租賃管理公司會代為處理。 Q：如果租客拖延交租，英國物業業主可以如何追討？ 英國的租務條例大多傾向租客利益，英國業主無權隨意趕走租客。如果業主遇上「租霸」， 業主需要遵循指定的法律程序向租客申訴。 首先可以向租客提出書面通知，在指定日期前要求租客離開或者繳每租金。到書面通知後的日子可以向法庭申請「佔有令」(Possession Order)。 要驅逐租客，必須得到佔有令。 一般租客在兩星期內無法繳付租金或者離開你的物業， 就可以由執達理驅逐租客。 但要注意，租客可以向法庭申訴，提出自己能繳交租金的證明，暫緩佔有令。 如果在一定時間內收不到租金，業主可以扣除按金以繳交租金。 但是以上情況大多發生於業主獨自放租，特別是類似香港的生約（Rolling Contract）中，所以大部分有經驗的租賃管理公司（Letting Agent）均只制定最多12個月死約，每年續簽，而且對所有申請的租客強制執行信用調查（Credit Reference Check）確保租客質素，在遇到租霸時亦能於兩個月內處理到，所以Craftsman建議出租物盡量使用該區信譽較好的Letting Agent，避免因小失大。 Q：我應該委托英國租賃管理公司處理資料、出租事項嗎？ 英國物業是最受全球投資者歡迎的房地產市場之一，而且不少英國人也會投資不在自己居住城市的物業，租賃管理公司基本上能為你處理所有出租相關事務，由找租客、收租，調查租客報告、處理租客問題、到報稅等，如果你並非於英國居住， 最有效做法就是委託租務托管公司， 由托管公司處理出租、文件、收租等等事宜。Craftsman 亦會為你篩選租賃管理服務，如果你經Craftsman投資英國物業，我們更可以代你添置家具、準備放租文件等，務求令你能夠以最少的管理時間，賺取最大利潤。 延伸閱讀： 【英國買樓】10 大常見錯誤：只在網上搵樓、買樓大失預算？ 【英國買樓按揭】BNO香港人英國貸款置業指南 【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？
2 min read
KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
