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【2024英國買樓攻略】英國買樓Full Pay定做按揭好?

英國買樓Full Pay的優點在於其財務穩健、簡化交易過程和增強的交易地位。全額支付意味著以現金一次性支付物業的全部費用,而不借助任何貸款或抵押。這種支付方式具有以下幾個主要優點: 節省利息支出 首先,全額支付可以節省大量的利息支出。當你選擇全額支付時,你無需支付貸款利息,這意味著你可以節省成千上萬甚至數十萬的資金。在整個貸款期間,你不必擔心利率的波動,也不必支付與貸款相關的利息費用,這對於長期財務規劃而言是一個明確的優勢。 降低財務風險 其次,全額支付可以降低財務風險。通常,貸款會帶來一定的財務風險,例如未來利率上漲可能導致貸款支付增加,或者財務困難可能導致無法按時還款。然而,全額支付消除了這些風險,因為你完全擁有物業,不受貸款條件的約束,並且不會因財務壓力而擔心房屋所有權的安全。 簡化交易過程 再者,全額支付可以簡化交易過程。相對於按揭購買,全額支付不需要與貸款機構進行談判或處理貸款文件,從而大大簡化了交易過程。你無需等待貸款批准,也不必擔心貸款條件的限制,使交易更加迅速和順利。 增強交易地位 此外,全額支付還可以增強你在交易中的地位。由於你不受貸款條件的限制,你可以更有競爭力地對待房產市場上的機會。此外,全額支付可以提高你在交易中的議價能力,有可能以較低的價格購買物業,進一步增加投資回報。 節省時間和成本 全額支付還可以節省貸款申請所需的時間和成本,如評估貸款條件、支付抵押貸款費用等。這使整個購房過程更加簡單和高效。 總的來說,全額支付房產的優點在於其節省利息支出、降低財務風險、簡化交易過程和增強的交易地位。這種支付方式對於那些有足夠現金儲備的人來說可能是一個明智的選擇,因為它可以帶來更穩健的財務表現和更強大的投資地位。 優點 缺點 Full Pay (全額支付) ► 無需支付貸款利息,節省利息支出► 消除財務風險,無需擔心未來利率變動或財務困難► 簡化交易過程,不必處理貸款申請和相關文件 ► 可能會消耗大量現金或投資資金,影響其他投資機會► 降低資金流動性,難以應對其他突發支出或投資機會► 會降低資產的分散風險程度,增加對單一資產的投資風險 按揭貸款 ► 可以保留現金或投資資金,用於其他投資或應急用途► 分期付款,減輕壓力,更容易負擔高價房產► 可以利用貸款杠杆,提高投資回報率 ► 需要支付貸款利息,增加購房成本► 有財務風險,例如利率上升導致貸款支付增加► 需要處理貸款申請和相關手續,可能增加交易時間和成本 總括來說,Full Pay和按揭各有其優缺點,投資者應該根據自己的財務狀況、風險偏好和目標來做出適當的選擇。建議在做出決定之前,尋求專業財務建議,以確保做出的選擇符合個人的整體財務策略。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓? 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】為什麼要買英國樓?

在探討為何要考慮購買英國樓之前,讓我們先思考一下房地產投資的吸引力。正所謂「買磚頭保值」,房地產投資通常被視為一種穩健的投資方式,它可以提供穩定的現金流和潛在的資本增值,同時具有相對低的風險。而英國作為一個具有穩定政治環境、成熟法律體系和豐富資源的國家,其房地產市場吸引了眾多投資者的目光。 投資機會 英國樓市相對穩定,且長期來看有增值的趨勢。許多投資者尋求在英國房地產市場中尋找穩健的投資機會,以獲得租金收益或資本增值。 移民或留學 一些人購買英國房產是為了移民到英國,或者是為了子女的教育而購買房屋。英國擁有世界一流的大學和學術機構,吸引了許多國際學生和家庭。 退休居所 一些人計劃在退休後在英國購買房產,享受安逸的生活和良好的醫療保健服務。英國擁有豐富的文化和歷史遺產,以及美麗的自然風光,吸引了許多人在這裡度過退休生活。 短期居住或度假 一些人購買英國房產作為短期居住或度假的住所。英國擁有許多風景優美的地區和受歡迎的旅遊目的地,吸引了許多人在這裡度假或度過假期。 多元化投資 將投資組合中的資產進行多元化,包括房地產在內,有助於分散風險並實現更穩健的回報。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國買樓攻略】如何選擇適合自己的英國物業?

當你決定在英國尋找一處居所或投資物業時,這並不僅僅是一個財務上的決定,更是一個影響你未來生活和投資的重大選擇。英國房地產市場多姿多彩,提供了各種不同類型、地點和價格的物業,因此選擇適合自己的物業需要仔細的計劃和思考。在這篇文章中,我們將探討如何選擇適合自己的英國物業,從預算和地理位置到房屋類型和投資回報,為您提供一個全面的指南,幫助您做出明智的決定。 預算 首先確定你的預算範圍,這將幫助你篩選出符合財務能力的物業,可參考: 【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦|交通配套校網一文看清 地理位置 考慮你想要居住或投資的地理位置,不同地區的房價、生活成本、交通、學校和社區設施都可能不同,請確保你選擇的地點符合你的需求和偏好。 房屋類型 根據你的需求和預算,選擇適合你的房屋類型,例如公寓、獨棟房屋、聯排別墅等。 房屋狀態和品質 查看房屋的整體狀態、結構和品質,確保它符合你的期望和需求。如果可能,進行房屋檢查以確保沒有潛在的問題。 投資回報 如果你是投資者,考慮物業的租金回報率和潛在的增值空間。研究當地的租金市場和房價走勢,以確定你的投資是否具有吸引力。 法律和稅務問題 了解英國的房地產法律和稅收制度,確保你對買賣過程和相關費用有清晰的理解。 專業建議 在做出決定之前,考慮諮詢房地產代理人、律師和財務顧問等專業人士,他們可以提供有價值的建議和支持。 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國學區物業】學區物業是甚麼?回報比一般住宅高!

如果沒有小朋友,就不用考慮學區物業?大錯特錯!學區物業除了對入讀心儀學校有利之外,更是投資界的寵兒,回報絕對比一般住宅高! 學區物業是甚麼? 學區物業是指學校周邊的物業,通常座落於學校的指定收生範圍內,此收生範圍是由不同學校組成的重點學區,專門招收該地域範圍內的學生,涵蓋小學至大學,該區樓價會明顯高過其他地區。 學區物業的優勢 對比一般住宅,優秀學區物業供應有限,因此升值空間相對較大。即使市場低迷,學區物業的銷售量和租賃量依舊保持穩定,較少因樓市波動而貶值,其穩定性對買家有吸引力,從而增加對學區物業的需求,只要這些顯赫名校尚在,學區物業的升值空間只會越來越大,不乏買家和租客。 學區物業通常座落於多間名校的優先收生範圍內,大大增加子女入讀心儀學校的機會,在良好的成長環境中受到薰陶,培養濃厚的文化氣息。 英國除了是頂級學府集中地,其學費亦是貴中之貴,不少持有學區物業的家長選擇放租以對沖學費輸出。學區物業屬「搶手盤」,出租率有一定保證。以Manchester為例,近年租金升幅為9.5%至13%,跑贏學費升幅,為家長們分擔不少。當孩子畢業後,也可以直接把升值多倍的物業放售。投資學區物業不但可以抵消小朋友的學費開支,更可享有豐厚回報,實現「以房養學」。 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉

置業是人生一大決定之一,買香港樓可以親力親為,但隔山買英國樓是否屬高風險決定呢?Craftsman將為讀者盤點4大英國買樓陷阱,減低中伏機會! 1. 小心樓花變爛尾樓 說起英國置業,不少港人偏好買新樓,新樓可以是樓花或現樓項目。香港的樓花通常都有確實的落成日期,而絕大部分的英國樓花只會標明建成的年份和季度,變相一眾業主無法得知確實的收樓日期。 如果樓花未能如期交樓,又或碰上發展商被清盤的情況,夢幻新居隨時會化身作爛尾樓,到時買家不但有機會無法追討賠償金,已支付的訂金和首期也隨時「凍過水」。 — Craftsman 建議 —  選擇物業時應「做足功課」,了解發展商的理念和觀看不同持份者對其的評價,盡量選擇由信譽良好的發展商所發展的項目。 2. 留意業權 計算成本開支 英國業權有兩種,分別為永久業權和租賃業權。如果居住在租賃業權的土地上,買家每年則要向業主繳交地租和管理費,業主有權在年期內加收地租,徵收雙倍地租的情況並不罕見,變相大大增加置業成本。 — Craftsman 建議 —  不論自住抑或放租,都要清楚知道物業的業權,進一步計算置業費用,以免超出預算。 3. 小心「假業主」出沒 英國曾經有不少騙徒到Land Registry查冊,獲取物業及業主的資料後假冒業主,將單位放租放盤,借此騙取訂金。 — Craftsman 建議 —  最有效避開此買樓陷阱的方法,當然是堅持親身睇樓,如果真的不能飛往當地睇樓,建議委託代理進行視像睇樓,保障自己。 4. 周邊環境隨時令物業貶值 相信不少人在英國置業都會選擇鄰近市中心或其他黃金地段的物業,享有一流校網、配套和交通網絡,無論放租抑或自住,回報都相對較高。 在選擇物業時還有兩點要留意的是,首先,項目是否鄰近未落成的全新大型基建,這些大型項目容易帶動鄰近物業的樓價。其次,地區的治安問題亦需加倍留意,特別是被定型為治安較差的地區,其樓價升幅自然不能與熱門地區比較。 — Craftsman 建議 —  買樓不單單要留意物業自身,更要積極向向地產代理查詢更多有關物業附近環境和地區發展資訊,每一項資訊隨時都對樓價有深遠影響! 延伸閱讀: 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧

在英國買樓除了支付樓價之外,整個置業過程中都有各種大小開支需要準業主支付,Craftsman團隊將為讀者一一拆解英國買樓費用的詳情。 1. 訂金 Craftsman 會代客戶方與發展商協商最後價格,雙方同意價格後,客戶需以信用卡或現金轉帳向發展商支付訂金,訂金金額視乎樓價,一般為2,000至10,000英鎊不等。 2. 首期(細訂) 首期通常為樓價10%至30%不等,買家需支付首期至律師樓信託帳戶,並由律師支付給發展商。 3. 支付尾期 律師審査尾期支付戶ロ,安排成交(COMPLETION)。 4. 律師費及其他行政費用 5. 土地印花稅 英國物業印花稅以累進制計算,亦視乎幾個不同因素而定。 6. 持有成本 出租 自住 延伸閱讀: 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國發展商介紹】地產界奧斯卡、英國新鴻基?
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【英國地產發展商介紹】地產界奧斯卡、英國新鴻基?

相信各位對香港的發展商都耳熟能詳,但對於英國發展商又有多少認識呢?為了讓大家更加了解各發展商的賣點,以下將介紹不同發展商以及其熱門樓盤供讀者參考,在選擇適合自己的物業時,對背後的發展商有更深入的了解。 Berkeley Group 有英國新鴻基之稱的Berkeley 是英國最大的房地產發展商之一,主要集中在倫敦相對大規模的城市重建,並以其高質素物業和高品質家電而聞名。公司旗下有六個品牌,包括Berkeley、St George、St James、St Joseph、St Edward以及St William。 熱門樓盤 Barratt Developments Plc Barratt 是英國最大的住宅房地產開發公司之一,於1958年成立,業務遍佈England、Wales和Scotland。公司旗下三個品牌包括Barratt Homes、David Wilson Homes 和 Barratt London,另外亦擁有及經營 Wilson Bowden Developments,專門在英國開發商用物業。 熱門樓盤 Select Property Group Select Property於2004年成立,現已成為領先的開發商和營運商,向全球投資者出售了多個旗下物業,價值超過 28 億英鎊,單單計算其住宅品牌 Affinity Living 和 Prestige Collection 的銷售額就已經超過10億英鎊。而且在曼徹斯特、上海和香港均設有全球辦事處,讓投資者能更進一步了解多個討論度極高的樓盤項目。 熱門樓盤 Hill Group 有英國地產界「奧斯卡」之稱的Hill Group,最近在《The WhatHouse? Awards》中榮獲2023年度房屋建築商的奬項。該發展商由創業至今已興建接近兩萬套房屋,並與地方當局建立長期合作關係,促成了多個屢獲殊榮的項目。 熱門樓盤 Salboy Salboy 是一家擁有極高評價的發展商,以在Manchester、London和Cornwall這些黃金地段提供一流的開發項目而聞名。該發展商專注於開發高品質住宅,目前已在英國交付了超過 3,250 套住宅,並與地方當局密切合作,制定長遠方針以促進所投資城市的強勁經濟成長。 熱門樓盤 延伸閱讀: 【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國買樓網站推介】Rightmove | Zoopla

在英國購買二手物業的程序與香港大同小異,均可以自行到英國買樓網站慢慢篩選,其中最受歡迎的英國熱門樓盤網站有Rightmove 和 Zoopla,可按個人需要來選擇鍾情地段、戶型等。Craftsman 將為讀者介紹以上兩個熱門買樓網站,讓您在置業路上更加順暢。 Rightmove  Rightmove是英國最大的樓盤網站之一,非常受香港人歡迎。Rightmove提供最多樓盤選擇,讓用家可以在網站上查看不同代理的樓盤,並自行進行格價比較。 Rightmove同時提供手機應用程式,讓您隨時隨地查看樓盤信息,又可以即時按地區、價格、房型等條件進行搜索,快捷方便,讓您能夠更快地找到合適的樓盤。 Zoopla Zoopla 是一個專門提供英國樓盤資訊的網站,擁有逾百萬套英國物業的資訊,包括附近配套、校網、交通等。除了買樓之外,網站也提供有關租樓的相關資訊,也能夠協助預約睇樓,為用戶提供更完整的物業買賣服務。 Zoopla 的估價系統是網站的一大特色,只要輸入任何一個英國住宅的地址,Zoopla 就可以為該物業進行估價,供用家參考。 延伸閱讀: 【英國買樓程序】6大步驟一文看清 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項 【2023十大倫敦最低樓價地區】樓價升幅的黑馬?!各區樓價一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國買樓程序】6大步驟一文看清

買樓對個人而言,無疑是人生重大決定之一,必須考慮清楚。即使市面上的地產代理稱「替您一手包辦」,但作為當事人,絕對有必要了解在英國買樓程序的每一步。Craftsman 將為讀者逐步剖置業程序的細節,了解清楚保障自己! 一手物業 1. 尋找合適物業 英國的一手物業與香港大同小異,可分為樓花和現樓項目。如果一開始毫無頭緒,可以直接到網上搜尋英國最新樓盤,再從眾多樓盤中慢慢比較。由於樓花均是尚未落成的新樓,為免買家憑「想像」買樓,發展商通常會開設展銷會,讓有興趣了解樓盤資訊的人士到場參觀示範單位和模型。 2. 簽訂文件及支付訂金 如果在展銷會中決定購入心儀單位,買家需與代理簽訂《臨時買賣合約》並支付訂金,隨後可書面授權英國執律師來處理合約事宜,發展商和代理亦會從中協助,讓您不用飛到當地辦理文件。 3. 申請英國按揭 如果不是Full Pay 現金買樓,您可在物業交樓前6個月內申請按揭,大部份本地銀行都有為海外買家提供按揭服務,持有英國銀行戶口人士亦可向當地銀行查詢。 4. 支付首期 簽訂買賣合約後,買家需支付首期,首期大約為樓價的一至三成,視乎發展商和項目而定,並存於在發展商的律師樓戶口內,期後買家需按合約條款繼續「供樓」。 5. 簽訂《正式買賣合約》 買賣雙方需簽訂由賣方律師草擬的《正式買賣合約》,當中內容涵蓋範圍甚廣,包括樓價支付方式、風險承擔、稅務安排等。 6. 收樓+驗樓 當物業正式完工,屆時律師會通知買家收樓,買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦,之後向律師確實收樓日期,銀行便會把貸款餘額支付發展商。 二手物業 英國的二手樓物業在購買程序上相對較複雜,除了可以透過地產代理協助尋找最合適自己的物業之外,也可以自行到英國買樓網站(點擊觀看買樓網站推薦)慢慢篩選。 若看中心儀物業,可透過代理購買物業,代理會協助議價及簽訂《銷售備忘》,內容涵蓋成交價格以及其他成交細則。 無論是買一手或二手物業,必須留意合約的所有條款,每個程序要了解清楚,有任何英國置業問題都可以向Craftsman 團隊查詢! 延伸閱讀: 【英國現金買樓】Full Pay 置業注意事項 【2023十大倫敦最低樓價地區】樓價升幅的黑馬?!各區樓價一覧 【英國物業投資】為何要投資Manchester?5個市中心特級樓盤總覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國房屋類型】一文了解各種英國樓特色+平均樓價

英國樓的種類比起香港更加多元化,尤其英國地大,不單只是倫敦常見的 Flat、Terraced House,離開市區也能買到英國的 Cottage、Bungalow 等「獨立屋」,買英國物業前,不妨了解英國樓的特色以及樓價,或者能夠尋覓到不一樣的英國理想窩。 最常見英國樓:Apartment / Flat 公寓 在倫敦,高達54%的物業類型為 Apartment/Flat,即是分層單位,亦是其他英國主要城市市中心最常見的物業類型,其特點通常為位置、交通和生活配套較為方便,與香港住宅相似。 Apartment / Flat 公寓(包括 Maisonettes):平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £441,607 英格蘭 £251,420 Purposed-built Flat:特製公寓 打從一開始建造的時候就以居住為目標的房屋,所有水管、電路設計也以住宅為先。現時英國倫敦大部分的一手新樓均為 Purposed-built Flat,無論是只有數層、抑或摩天大樓,這種英國樓也能稱為 Purposed-built Flat,但注意,將一間舊屋分為兩幢再分層,就不算是 Purposed-built Flat 了。 Converted Flat 此類房屋的前身被不是住宅,是由其他建築用途改建而成,或者前舖後居等也算為 Converted Flat。由於 2013 年英國政府政策鬆綁,所以入住 Converted Flat 的人士大大增加,雖然樓價相對其他類型廉宜,但由於 Converted Flat 多以劏房式分間設計,空間較少,而且附近的噪音會相對其他 Flat 較大。 Maisonettes 複式單位 要符合 Maisonettes 的條件,就要擁有自己的獨立出入口,同時有 2 層的單位。常見於市中心地段,一般 Maisonettes 與 Terraced House 的外表非常相似,而 Maisonettes 都會擁有獨立花園等,多數於一幢大廈中出現,可以共享公用設施,與其他業主分擔管理費。Maisonettes 的價格比起 Terraced House 來得廉宜,因為前者有部分屬於 Lease Hold(土地是業主向地主租賃),或會令業主較難轉手。 Terraced House 排屋 排屋顧名思意,就是一排相連的房屋,兩側牆會同隔籬排屋相連,每幢英國排屋都會緊接下一幢,在英國樓中是常見的房屋類型。而且排屋設計非常慳位,尤其會在人口密度高的城市出現。 排屋面積一般較小,近年在市區出現較新型的Townhouse中大部分亦是排屋,但新的設計空間較為實用,所以排屋中有平價與貴價之分。排屋相連特色令擴建或裝修的難度增加,與鄰居的距離較少,私隱度相對低,亦有可能會出現噪音問題。不過由於新型排屋多以小區式設計,安全性較高。 End of Terrace 是什麼? End of Terrace 即是排屋中最後一幢的房子,只有一邊牆壁與鄰居相連。End of Terrace 的樓價比起 Terraced House 較高,由於住進 End of Terrace 可以保持較高私隱度,而且屋偏可以有多一邊的採光窗,所以樓價會高約 18% 左右。 Terraced House 排屋:平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £579,084 英格蘭 £250,516 Detached House 獨立屋 Detached House 與 Terraced House 最大分別,當然是完全與鄰居分隔獨立,大多會擁有自己的前後花園、車道等,私隱度最高,而且周遭會比較少高樓住宅影響私隱。 大部分 Detached House 的位置偏遠,相對 Apartment 等較為不便,基本上必需以私家車出入。不過 Detached House 的改動彈性比較大,可以進行理想裝修。 Detached House 獨立屋:平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £1,101,076 英格蘭 £491,142 Semi-Detached House 半獨立屋 半獨立屋其實會與獨立屋非常相似,只是有一邊牆壁與鄰居共用,此種英國樓類型更為常見,因為可以保持私隱度之餘又能夠省下不少土地空間,同時又可以擁有自己的前後花園及泊車位,Semi-Detached House 樓價也比 Detached House 便宜: Semi-Detached House 半獨立屋:平均英國樓價 地區 平均樓價 倫敦 £692,737 英格蘭 £294,671 Bungalow 平房 Bungalow 一般只有一層,而且不會與其他房屋相連,私隱度有如 Detached House,因不用上落樓梯而受部分買家歡迎。由於發展商偏向在同一土地上興建較多層數的 Detached House,因此現時 Bungalow 的數量愈來愈少。Bungalow 原先因為總面積細,而在英國樓價中有優勢,但供應減少令樓價不跌反升。 Cottage 鄉村獨立屋 Cottage 大多位於鄉村地區,會有自己的獨立屋,樓齡相對較久。裝修多以厚牆、細窗設計,冬天時保暖狀況比較好,而 Cottage 可以有一至兩層高,同時定必會有一個大花園,比起 Detached House 的私隱度更高,如果喜歡熱鬧生活,Cottage 未必是你的選擇。 Mansion 豪宅 豪宅當然是英國樓之中,面積最大、樓價最高。將鄰居完全分隔,可以有數層樓高、多個房間,而且一般都是有歷史的建築物。不過近年有不少英國新樓豪宅,附帶泳池或網球場等等公用設施,但要注意, 這類型豪宅的管理費一樣非常高昂。 英國樓價 2023 參考資料
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