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【2024英國移民投資必睇】6個倫敦熱門校網區介紹|樓價、交通、校網、景點一覧(持續更新)

近幾年掀起英國移民潮,對英國認識不多,又有移民或投資英國物業打算的您,該如何入手?Craftsman為讀者整合了倫敦熱門校網區的各種資訊,包括樓價、交通、校網等,方便大家作參考和比較。 Barnet 倫敦北部對於一眾買家而言,其具有競爭力的房價、便利的交通網絡和充裕的生活配套,吸引越來越多人選址於此,用作自住或投資用途。其中倫敦校網區Barnet更是置業人士的天堂,既可享受城市配套齊全的生活,又可擁有充裕的綠色開放空間,在繁囂的生活中找到一絲寧靜。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Wandsworth Wandsworth是倫敦西南部的一個地區,雖現為倫敦校網區,但其實這裡本來是個小村莊,但在19世紀逐漸發展成為住宅區,在20世紀成為商業和工業中心並以其充滿活力的藝術場景和豐富的文化遺產而聞名,區內的Battersea Park亦是倫敦市中心第四大的公園。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Merton Merton是遠離城市喧囂的絕佳去處,擁有寧靜的開放空間和適合家庭居住的環境,但同時與倫敦市中心的距離相當接近,非常方便,甚至被評為倫敦最適合退休的地方。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Harrow Harrow是位於倫敦西北部的一個迷人的郊區小鎮,擁有悠久的歷史,其歷史可追溯至九世紀。 它原本是撒克遜人的聚居地,後來在中世紀成為集鎮,也是許多文化機構的所在地。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Westminster Westminster 佔據了倫敦市中心的大片區域,也是英國議會大廈和英國政府大部分機構的所在地。到了 20 世紀,Westminster的高級住宅公寓數量不斷增加,Buckingham Palace附近就有不少酒店和大型維多利亞式住宅。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 Ealing 倫敦校網區Ealing綠樹成蔭、舒適悠閒,是倫敦生活的理想地,既是重要的商業和零售中心,擁有便利交通和齊全配套,簡直是現代與鄉村氛圍的結合。 閱讀更多有關地區的詳細資訊 延伸閱讀: 【2024倫敦校網區介紹】Westminster樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Harrow樓價、交通、校網、景點一覧 【2024倫敦校網區介紹】Merton樓價、交通、校網、景點一覧
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【英國物業投資】為何要投資Manchester?5個市中心特級樓盤總覧

英國住屋需求強勁,特別是被譽為北方之都的 Manchester,樓價升幅遠超於倫敦,在過去兩年的租金升幅高達26%,成為歐洲發展得最快的城市之一。投資者特別熱衷於 Manchester 市中心的豪華住宅,到底當中有何玄機? 另外 Craftsman 亦為讀者整合了5個位於 Manchester 市中心的「特級樓盤」,其質素、配套、售價、校網等各方面均有所保證,作自住抑或放租用途亦相當合適,投資回報也非常可觀。 投資Manchester五大原因 受惠於北方經濟引擎計畫 英國政府於2014年推出北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse),重點發展北部地區以均衡英國的區域發展,而Manchester 正是核心城市,吸引了不少大公司進駐,如 Amazon、Google、 Microsoft、BBC、Co-operative group 等,就業市場不斷增長,同時增加人們對房地產的需求,包括潛在商業租戶。 為進一步促進 Manchester 連結全球各貿易大城的交通聯繫,政府致力發展鐵路建設,包括開發北方引擎線(Northern Powerhouse Rail),以改善北方主要城市之間的旅程時間和頻率。另外,政府亦耗資近4億英鎊升級由 London 往 Newcastle 的A1(M) Motorway,將通行時間縮短兩成,預期項目會帶來逾10億英鎊的收益。 在金融科技產業方面,政府斥資6.5億英鎊發展媒體及創意產業商業區,其中包括推出位於 Manchester 的綜合用途房地產開項目 MediaCity,亦即是英國廣播公司 BBC 總部大樓的所在地。MediaCity 共有逾8千名員工,涵蓋超過250間企業,其中更於2019至2020年度投資近 2400 萬英鎊與 Salford 各大企業合作,為市內帶來不少就業及商業發展機會。 年輕人口助物業升值 Manchester 人口增長速度是興建房屋速度的15倍,在長期供需失衡下,物業放租市場極具投資價值,更成為不少海外投資者的鎖定目標。 據 Manchester City Council 於2021年的人口普查統計,該市總人口估計為 55.2萬人,對比上一次人口普查(2011年)增加了 4.89萬,其中有6.19萬名介乎20至24歲的年輕人居住於 Manchester,是倫敦以外人口密度最高的城市之一。 Manchester 是歐洲最大的學生城市之一(超過10萬名學生),其畢業生保留率(Retention Rate)在英國城市中排名第二,畢業後留下來的學生比例為 51.5%。據統計,在眾多 Manchester 畢業生當中,有三分之一是當地人,而來自其他地區的畢業生亦有大約33%選擇留在 Manchester 工作,地區發展潛力無限。 置業成本低 買樓平過租樓 英國物業市場主要由 Cash buyer(現金買家)和 First-Time buyer(首置人士)主導,在2023的物業買賣中,有約三成為 Cash buyer。如果你有意於英國首次置業,並打算購入價值42.5萬鎊以下物業,即可免除印花稅,將大大減低交易成本。 同時英國物業的整體租金持續上漲,即使按揭利率達到5.5%,自住供樓仍然比租樓優惠。以位於 Manchester 市中心的一房新樓(設有會所)為例,平均售價大約30萬英鎊,每月租金約為1,700至2,000英鎊,若以七成按掲計算,月供僅需約1,300英鎊,更不用承受租金升幅,因此吸引不少人於英國置業。 以房養學 英國貴為頂級學府集中地,其學費亦是貴中之貴,當地大學的資金主要來自學費而不是政府補助,而且學府之間競爭激烈,需要定期投資至研究和基礎設施上,導致學費每年大幅加價,令不少家長以英國物業對沖學費輸出。 以 London School of Economics 為例,國際學生今年學費為25,272英鎊,並計劃於2024年調升至26,784英鎊,升幅近6%。而 Manchester 近年的租金升幅為9.5%至13%,跑贏學費升幅,為家長們分擔不少。若以每年6%租金回報計算,價值42.5萬鎊物業的每年回報為25,500英鎊,在扣除物管,管理費及稅務開支後,實際首年收入約為16,500英鎊,在複式租金升幅加持下,最快4年便可完全抵消3年學費。 City Council親自監督 Manchester 躋身「最佳居住地」名單之列,市中心有著獨特的吸引力,除了能享受交通樞紐的優勢,最重要的是 Manchester City Council 對市內的社區策劃非常嚴格,並設有不同方針協助發展市區,令城市規劃更加透明和進一步迎合市民的需求。 Manchester City Council 注重社區凝聚力,致力與公眾和 VCSE(社會企業計畫)夥伴合作,定期進行公眾咨詢。在房屋發展方面,亦配合發展商持續開發更多房屋以應付住屋需求,而且定期檢視可發展和已發展的商業空間,與合作夥伴商討、制定規劃以及提供一系列服務。 政府致力發展北方經濟引擎計畫將帶動 Manchester 經濟增長,本地畢業生願意留在市內工作,同時置業成本低,更可以房養學,造就各種就業和投資機會,受廣泛投資者、年輕一族及白領階級的青睐,帶動人口增長。 Manchester市中心的「特級樓盤」 1. One Port Street  M1地段「樓皇」One Port Street,毗鄰 Manchester Piccadilly 大站,坐擁豪華透天泳池、意大利餐廳和高級會所,15分鐘步程內可達市中心所有地標。發展商和建築商分別為 Manchester 最有名的 Select Property Group 和 Reneker,質素上乘。 前往 University of Manchester和 Manchester Metropolitan University 也只需約20分鐘步程,駕車約數分鐘即可抵達。而且屋苑面向Central Retail Park大型重建項目,投資價值極高。 項目銷售速度打破 Manchester 多項紀錄,Craftsman與發展商協商並成功爭取專屬樓層,現時尚有少量單位放售。首期為樓價的20%,2025年年尾即可收樓。 一房 32萬英鎊起 兩房 42萬英鎊起 點擊觀看更多有關One Port Street資訊 2. Meadowside、 Victoria Riverside 位於新商業區 NOMA 旁的 Meadowside 和 Victoria Riverside,均是由香港上市公司遠東發展與 Manchester 市政府合作打造的項目,屬市中心東北面最大型重建計劃之一,同期亦發展多個商業住宅區和綠化空間。NOMA 商業區現已為英國最大企業之一Cooperative Group 和 Amazon 的基地,與 Meadowside 近在咫尺, 一落樓就到。 Meadowside 最大賣點為屋苑樓下的 Angels Meadow 大公園,為Manchester 市中心罕見的大型綠地,環境清靜舒適,真正旺中帶靜,猶如市中心的「秘密花園」,Victoria Riverside 更與重建中的City River Park 同步於2024年度一併落成,兩個屋苑均是 Craftsman 推介的自住首選。 一房 售罄 兩房 35萬英鎊起 三房 47萬英鎊起 點擊觀看更多有關 Meadowside、Victoria Riverside 資訊 3. St George’s Gardens 當Manchester市中心新樓一房入場已達到30萬鎊時,St George’s Gardens 絕對是細價現樓的首選。項目位於熱門租務地段 Deansgate Square […]
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國樓盤】倫敦周邊頂級學區洋房推薦|交通配套校網一文看清

不少計劃移英的市民對英國樓盤充滿疑問,更在眾多選擇中無從入手,據各種調查顯示,移英港人最大的壓力來源是來自「搬新居」。而倫敦作為全球三大城市之一,一小時內能到倫敦的優質洋房項目更為搶手,有見及此,是次Craftsman將為大家介紹英國倫敦周邊的最新、最強學區移民盤,一文看清2024年不同「筆直」的學區選擇! 300-500萬港元 Saxon Fields 由David Wilson Homes發展的Saxon Fields,座落於Kent的最著名城市Canterbury,作為古都,Canterbury與各沿海地區毗鄰,可盡享海鮮大餐,更可從Dover坐船到法國遊玩。  Saxon Fields 位於市中心CT1地段,經Canterbury West站前往倫敦市中心只需1小時以內的火車車程。因Canterbury是大學城,市內擁三所大學,因此居民以本地大學老師、員工及學生為主,其英倫氣氛濃厚。而且屋苑更被3間Grammar School圍繞,地段內一半學童正在Grammar School內就讀,另有3間著名私立學校,當中包括歷史超過1400年,英國最頂級公學之一的The King’s School, Canterbury。 Saxon Fields 為全洋房屋苑,以三房半獨立洋房為例,其連車庫售價僅為39萬英鎊,屋苑外更是Retail Park商店街,衣食住行配套齊全,加上其學校資源,說Saxon Fields是300-500萬港元級別中最強學區房絕不為過。 點擊觀看更多有關Saxon Fields的資訊 500-700萬港元 Franklin Gardens 由英國最大型發展商Barratt Homes發展的Franklin Gardens,位於有「大學城」之稱的Cambridge,是各大企業和專業領域頂尖人士的集中地,吸引大量AI及生物科技企業,如Microsoft Research(MSR)、Amazon、Samsung,亦有「新經濟區」之稱。 Franklin Gardens位於University of Cambridge北面,以其三房洋房為例,售價只需約55萬英鎊,鄰近大學屋苑Knights Park Eddington的洋房平均售價驚為逾百萬英鎊。相比之下,Franklin Gardens 所在地段與該屋苑僅一路之隔,屋苑同樣配備小學、超市及大型屋苑球場,其性價比更高。 Franklin Gardens在多間成績優異小學的Catchment Area內,最近的公立中學Impington Village College的GCSE成績更為全國Top 10%,加上市內如Stephen Perse Foundation 和 St Mary School, Cambridge 等多間為港人熟悉的私立學校,學校資源豐富,特別適合對學校成績有要求的家庭選擇。 點擊觀看更多有關Franklin Gardens的資訊 Marleigh 由劍橋最大發展商Hill發展的大型住宅項目Marleigh,位於劍橋市東面,屋苑距離市中心約10分鐘車程,包括洋房和低密度分層單位,為市內最大型發展項目之一,屋苑自身已形成一個小社區,足夠應付日常生活所需。而發展商Hill一向於住宅設計上都備受青睞,不論其用料及家電的質量均有一定保證,所有單位更配有車位及地暖系統,適合對屋苑環景和室內用料有要求的用家。 Marleigh的發展潛力可謂相當「有睇頭」,鄰近的Cambridge City Airport將於 2030 年正式關閉,期後將重新開發約過萬套住宅及500萬平方英尺的商業場所,相信其投資價值非常高。 與Franklin Gardens同樣位於劍橋,除了共享市內私立學校資源外,Marleigh 所屬地段內高達75%學童正在Outstanding評級的學校內就讀,當中最出名的中學非St Bede's Inter Church School莫屬,其GCSE成績為全國Top 4%,在公立學校中屬於誇張等級。 點擊觀看更多有關Marleigh的資訊 700萬-1000萬港元 Sunninghill Square 倫敦平均樓價依然是全英最貴,而西倫敦更是貴中之貴。Zoopla的調查數據反映,西倫敦樓盤在去年的平均售價接近130萬英鎊。對比位於西倫敦外圍,同樣屹立於傳統富人區Ascot的Sunninghill Square,其三房洋房售價亦只需70至90萬英鎊左右,價格非常可取。 由Berkeley Homes發展的Sunninghill Square,座落於Berkshire中的富裕小鎮 Ascot,距離英女王最愛的居住地溫莎堡僅15分鐘車程,屬郡內傳統富人區發展項目,附近除了設有皇家賽馬場地Ascot Racecourse之外,更鄰近頂級貴族學院Eton College。但與清一色男生的Eton不同,Ascot多年來是英國乃至歐洲皇室及上流社會培育女生的重鎮,鎮內擁兩所私立女校,當中St. Mary’s School, Ascot 就是公主們特別多的女校公學,若想與皇室子女「巧遇」,培育女兒們躋身上流社會,不妨考慮Sunninghill Square。 點擊觀看更多有關Sunninghill Square的資訊 1000萬港元以上 Oakhill 全英國最優質社區之一 由Berkeley Homes發展的Oakhill,位於Kent的Hildenborough,與Tonbridge、Sevenoaks等地毗鄰,屬郡內最富裕地段之一,該社區不論是人均收入、教育水平和安全度等多項數據中均為英國Top 10%,其公私立頂級學院一應俱全,更被稱為全國數一數二的「超級學區」,而且從附近Hildenborough Station乘搭約半小時火車便能抵達London Bridge,直線距離也就45公里到倫敦,因此經常被列入有「筆直」人士的口袋名單。 超級學區龍頭 Oakhill 座擁頂級公私立學校資源,屋苑1英里直徑內擁有3所小學,當中St Margaret Clitherow Catholic Primary School和Stocks Green Primary School的成績為全國頭2%和6%,只有極小數如Mayfair、Richmond-upon-thames等倫敦地段能媲美。中學方面,Oakhill所在地段屬於附近6所Grammar School的Catchment Area內,該地段高達57%學童現於Grammar School中就讀,是名正言順的學霸區。距離屋苑12分鐘車程內更擁全Kent成績最好的頭三大私立學府,包括公學Sevenoaks School(男女校)、公學Tonbridge School(男校)和女子日校Walthamstow Hall School,為英國其中一個最全面的超級學區。 點擊觀看更多有關Oakhill的資訊 延伸閱讀: White City Living|White City樓價平一截 頂級學府大包圍 Royal Arsenal Riverside|26分鐘倫敦三大學府 全河景豪華屋苑 One Port Street|8分鐘University of Manchester 曼市M1奢華地標
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問

【2024英國樓價】十大倫敦最低樓價地區 樓價升幅的黑馬?!各區樓價一覧

在經歷接近兩年的高通漲和高息周期後,不少期望著英國樓價大跌的準買家再次面對失望,跟據英國地政處最新的二月數據,雖然英國樓價在該月下跌了0.8%,但以全年計升幅依然達到6%。特別在倫敦,不少大發展商的一房樓花需要排到2025年落成,不少年輕上車族轉向倫敦重建地區著手,尋求低樓價上車機會。Craftsman 今次為大家例出了在2024年,倫敦十大最低樓價地區。 倫敦各區樓價一覧 地區 平均樓價 Barking and Dagenham 344518 Bexley 399578 Newham 417402 Croydon 425364 Havering 434923 Greenwich 446652 Sutton 447799 Enfield 450234 Lewisham 465001 Hounslow 470365 * 根據2023年landregistry.data.gov.uk 最新2月數據 在這十個地區中,像Greenwich 和 Sutton 特別為港人所認識,其綠化的居住環境,不錯的公立校網和家庭為主的鄰里為人熟悉。但是像 Croydon 這個地方,在從前名聲不怎麼樣,為何在近年成為倫敦上車族的首選之一? Croydon 的樓價多年來在倫敦排名最尾三位,在2023年跌出尾三,升幅顯著,當中有幾大因素。 交通配套 有著兩大車站East Croydon 和 West Croydon,十多分鐘就能通往倫敦市中心各處,而且其班次極為頻密,加上區內擁有Overground,連接附近小區,比很多 Zone2 到 Zone3 貴區更為方便,出入Central London 更快! 公私立名校網 單是Croydon市中心,幾乎全是Outstanding 和Good 的公立學校,像Harris Invictus Academy Croydon(Outstanding),其GCSE成積為國內Top 29%,但其 11+入學卻是Not Oversubscribed,2022年122位第一志願申請者全數入學。 附近私立名校屹立,包括Whitgift School、Trinity School、Croydon High School GDST和港人熟悉的 Royal Russell School、車程約30分鐘左右的便是 City of London Freeman School 和 Epsom College,公私立學校不愁沒選擇! Croydon 就是倫敦其中一個最大的金融商業地區 隨著52億鎊的市中心投資,包括政府Home Office總部,現在Croydon 是律師樓、保險業、IT 服務的聚集地,所以Croydon本身就是Central London之外最大的商業地區,不少年輕人的工作地方,下班後附近娛樂無窮,亦是其中一個倫敦年輕人在這完成首置夢的最大原因之一。 最後,如果你還認為今天的 Croydon 仍是 Crime Rate 很高的話,請注意,根據官方數據,今天的 Croydon 已經是倫敦頭20大最安全地區之一,比倫敦平均低9%,而Croydon的住客本身亦非常不喜歡被標誌為不安全之都,近年正合力改進其名聲! 延伸閱讀: 【2024英國學區物業】學區物業是甚麼?回報比一般住宅高! 【英國買樓費用】訂金、首期、行政費用、持有物業成本一覧 【4個英國買樓陷阱】爛尾樓、貴地租、假業主、物業貶值四大伏位逐個捉
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KennyCRAFTSMAN 首席物業顧問
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