【英國買樓迷思】新樓抑或二手樓更好？

於英國置業，大部分人第一個考慮點正是買英國新樓好抑或二手物業較好，兩者無論在買賣過程、物業性質以至裝修等都大有不同。CRAFTSMAN 為你盤點買英國新樓及二手樓的各種優點，以及兩者置業必需留意的注意事項。

一表簡介英國新樓、二手樓分別

樓價比較：二手樓小勝

以同區的英國新樓及二手樓作比較，前者大多比後者的樓價來得高，由於英國新樓普遍存在溢價問題，以曼徹斯特 M6 區為例，同區一房或開放式新樓的最低樓價約為 £117,995*，而兩房甚或三房的二手排屋僅為 £110,000，在樓價上的考慮，不妨參考英國的樓盤買賣網站多作了解。

*樓價只供參考， 2023 年 8 月 Rightmove。

當然所謂溢價，都是已經反映在英國新樓內的配套上。現時英國新樓盤大部分都有會所設施，包括健身室、游泳池等，以及有物業管理公司為業主打理瑣碎事項、發展商物業保養，再加上有全新裝修等等都反映於物業的價值上。

買賣程序：買新樓一條龍搞掂

英國新樓的買賣程序相對二手樓來得簡單。想投資英國新樓盤，香港買家只要留意代理的展銷會動向，在香港舉辦的展銷會上與代理洽談、繳付按金，即能初步定下買賣合約，而且有物業代理處理一切買賣細項，可謂自住甚至投資買家的「懶人之選」。

展銷會能一條龍安排英國律師擬定買賣合約、按揭經紀跟進按揭狀況，甚至也能由代理安排投資出租。英國新樓多為樓花，所以由交易到入住時間可能長達兩至三年，準買家要有心理準備。

了解更多：英國最新樓盤動向

而英國二手樓的買賣程序相對繁複，買家在置業前可以在英國二手樓網站尋覓心儀樓盤。買家在買賣英國二手樓盤時必須有一定的英國買樓知識，買家首先聯絡心儀樓盤的賣家，然後可僱用代理為你打點。在買賣二手樓時也需要自行聘請律師處理買賣合約，交易過程約二至四個月不等。

按揭成數：新樓二手樓不相上下！

在英國買新樓或二手樓也好，按揭成數的多少主要取決於你物業的可預期回報，而一般英國新樓及二手樓也能做到 75% 的按揭。

了解更多：【英國買樓按揭】BNO 香港人英國貸款置業指南

裝修：新樓小煩惱、二手樓彈性高！

英國新樓盤在興建時，部分發展商會配備家電、傢私等基本配套，而且間隔四正、地板牆身均已鋪好，業主在收樓後作簡單清理即可入住，買家花較少的金錢在額外添置家具上。如果選擇投資出租，已有裝修的新樓幾乎在收樓後便能出租，相對較快獲得租金回報。

而且英國新樓在興建的時候，必須符合時下英國建屋標準，能源效益大部分會達到 B 級或以上，比較省電。

二手樓視乎樓齡，但大多在入住或出租前，買家都需要進行小型裝修，或修葺地板牆身，有機會要與英國的裝修公司擬定裝修方案，同時再添置新傢私、心儀家電等，所付出費用會比新樓來得高。但二手樓的改動空間相對大，可以自己重新間隔房間，將物業增值。

買英國新樓注意事項

1. 留意樓盤進度、收樓日期

由於法規未設有太多限制，英國發展商一取得適當用地，即可設計以及銷售樓盤，未必有實質工程即可收取買家訂金等，因此偶爾會出現英國「爛尾樓」情況。要避免買到爛尾樓，就要在一開始選擇可靠的銷售代理，跟進樓盤興建情況。

2. 難以改變物業用途

英國新樓（尤其是 Apartment！）的彈性比較少，業主在買入後較難改動單位的間隔，而且物業大多設有用途限制，新樓想轉為 Airbnb 形式出租機會微乎其微。業主想在投資英國物業後每月取得一定回報，只可依賴出租物業的租金回報；幸好新樓已有齊所有設備，在需求龐大的英國租務市場具有吸引力，即使無法改變物業用途，也可靠租金取得相應回報。

買英國二手樓注意事項

1. 物業鏈（Property Chain）

英國的二手樓有所謂「物業鏈（Property Chain）」，如果你的賣家是想「樓換樓」，買入其他物業後才正式出售物業，作為買家的你必須等待賣家完成交易才可繼續。而這道 Property Chain 隨時橫跨數個買賣方，如果中間有任何一方無法交易，也有機會讓這單二手樓的交易告吹。

想更安心買到英國二手樓，在找樓盤是傾向尋找 Chain-free，賣家無須「樓換樓」，自然交易過程更順利。

2. 聘用代理

在英國買賣二手樓，如果未有做足英國物業買賣市場的功課，當中的行政事務、交易文件會相對買新樓來得繁複，所以在交易時，建議聘用專業物業代理處理，甚或連律師、按揭經紀等都有相應推介，讓買賣過程更為順暢。

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